Дело № 2-212/2020 г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.

при секретаре Черных Ю.С.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м,, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2.

Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса 113, договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка она обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО6. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № на местности не имеют общей границы. Вместе с тем, в результате совместных построений координат спорных земельных участков, происходит их наложение и пересечение. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определялось по фактической меже. Споров и разногласий по фактической меже нет. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наличие данной ошибки не позволяет истцу исправить ошибку в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведение кадастровых работ собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше, и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, указав, что спора по фактической границе земельных участков нет, реестровую ошибку допустил кадастровый инженер ФИО3, который в настоящее время вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, решением отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 24.12.2012 г. за № проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании заявки ФИО4 от 28.11.2012 г. и межевого плана изготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №№ земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельсовет, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости в 2007 году на основании заявки о внесении изменений и уточнений в ранее учтенный земельный участок ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, описания земельного участка, выполненного инженером-землеустроителем ОАО «

<

данные изъяты>» ФИО8 от 2006 г.

По заказу истца ФИО1 с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, содержащемуся в межевом плане от 05.06.2019 года, обмер земельного участка произведен по исторически сложившимся границам. Основанием для оформления документов земельного участка с кадастровым номером № является свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении координат земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что в дальнейшем препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в уточненных координатах.

Согласно имеющейся в межевом плане от 05.06.2019 года схеме расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного объекта недвижимости. Таким образом, в настоящее время происходит наложение документальных границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ её земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Из материалов дела следует, что спора между сторонами относительно фактического местоположения смежной границы не имеется.

Указанное обстоятельство подтверждается объяснениями ФИО2.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчик ФИО2 имела намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870116:6, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. 

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено. Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, и спора по смежной границе земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 требований.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельсовет, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Е.Л. Антипова

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2020 года.

Председательствующий Е.Л. Антипова