Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.10.2018 г.

Дело № 2-3164/2018 20 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н.,

при секретаре Хазалия Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей», действующей в защиту интересов ФИО1, а также в защиту интересов третьего лица ФИО2, заявляющей самостоятельные требования относительно предмета спора, к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании излишне оплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональной общественной организации потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей», действуя в защите интересов ФИО1, ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 26.12.2014 г. между сторонами был заключен Договор №381-Ш/463-2-Д-И-СБ-456 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать дольщикам квартиру не позднее 2 квартала 2015 г., однако квартира передана по акту приема-передачи только 10.07.2017 г. При этом итоговая общая площадь квартиры оказалась на 2 кв. м меньше, чем предусмотрено п.1.1 договора, в связи с чем дольщики просили взыскать с ответчика сумму, соответствующую стоимости не переданных метров - 110 484 руб., неустойку за нарушение отдельных требований потребителя с учетом уточнения иска в размере 10 142,43 рубля, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, а также в пользу МООП «МЦПП» штраф в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Истец ФИО1, третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО2 в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы МООП «МЦПП» в лице ФИО3, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований, ввиду завышенности размера исковых требований, при удовлетворении исковых требований просила снизить размер компенсации морального вреда по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему. 

Материалами дела установлено, что 26.12.2014 г. между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ООО «СК «Дальпитерстрой», с другой, заключен Договор №381-Ш/463-2-Д-И-СБ-456 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 463 кадастровый номер №78:42:15104:46, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру в указанном жилом доме, с характеристиками, указанными в настоящем договоре, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п.2.1 застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по Акту приема-передачи во 2 квартале 2015 г., после ввода объекта в эксплуатацию.

Стоимость квартиры по условиям договора 3 270326 рублей. Обязанность по оплате стоимости жилого помещения исполнена дольщиками в полном объеме. ь10.07.2017 г. квартира была передана по Акту приема-передачи. Согласно Акту общая площадь квартиры составила 57,2 кв.м, что на 2 кв. м меньше оговоренных в договоре характеристик квартиры, сумма возврата после обмеров ПИБ 110 484 руб., что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п.5.2 договора, если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в п.1.2 договора более, чем на 1 кв. м, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости 1 кв.м на момент заключения настоящего договора до подписания акта приема-передачи квартиры.

23.01.2018 г. ответчику направлена претензия с требованием возместить разницу между площадью квартиры по договору и фактической площадью, выплатить неустойку, компенсацию морального вреда. 

Из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая спор, суд, исходя из того, что фактически дольщикам была передана квартира меньшей площадью, чем предусмотрено условиями договора, приходит к выводу, что в соответствии с ч.1 ст. 723 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию разница в сумме 110 484 руб., исходя из стоимости 1 кв. м - 55 242 руб. 

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2017 г. по 20.09.2018 в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 10 406,68 руб.

Принимая во внимание, что настоящие правоотношения подлежат урегулированию с учетом положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд, исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», установив нарушение ответчиком права истца, как потребителя, приходит к выводу, что истец, третье лицо с самостоятельными требованиями вправе требовать взыскания компенсации морального вреда.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости, принимает во внимание нарушение прав дольщиков, как потребителей, в связи с чем моральный вред подлежит компенсации в размере по 5 000 рублей в пользу ФИО1 и ФИО2 

В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 65 445 рублей 34 копейки, с удержанием 50% взысканного штрафа в пользу МООП «МЦПП» в соответствии с абз.2 п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в связи с рассмотрением дела в суде в размере 3 917,81 руб., от оплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1, а также в пользу третьего лица ФИО2, заявляющей самостоятельные требования относительно предмета спора, солидарно денежные средства за уменьшение площади квартиры в сумме 110 484 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 406 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей – в пользу каждого, штраф в сумме 65 445 рублей 34 копейки, с перечислением 50% взысканного штрафа в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей», что составит 32 722 рубля 67 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 3 917 рублей 81 копейку.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья