Дело № 2 – 2056/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Коровиной Е.В., 

при секретаре Дорошевой М.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 с учетом поданных уточнений, обратились в суд с иском к ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, сославшись на следующие обстоятельства. 

Истцы ФИО1, ФИО2 являются собственники жилого помещения – комнаты площадью 14,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности истцами зарегистрировано в установленном законом порядке. В данной комнате с согласия умершего наследодателя ФИО5 зарегистрированы ответчики: с 16.10.2018 г. ФИО3, с 04.12.2018 г. ФИО4 

Ответчики не являлись родственниками как умершего наследодателя, так и родственниками истцов. В спорное жилое помещение указанные лица никогда не вселялись, в спорной квартире не проживают, вещей, принадлежащих ответчикам в комнате не имеется и никогда не было, коммунальные услуги они не оплачивали, какие-либо соглашения по порядку пользования между истцами и ответчиками отсутствуют. Место жительство ответчиков истцам неизвестно. Со слов соседей они выехали в Белоруссию. Поэтому снять с регистрационного учета в квартире ответчиков невозможно. Наличие регистрации создает препятствия в продаже комнаты. Истцы вынуждены нести за зарегистрированных в комнате лиц бремя расходов за коммунальные платежи. 

В связи с чем, истцы просят прекратить право пользования ответчиков ФИО3, ФИО4 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО6 предъявленные исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на приведенные в исковом заявлении доводы и основания.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. 

Ответчик ФИО3, в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ответчик ФИО4, третье лицо ФИО7 (мать несовершеннолетнего ФИО4) в судебное заседание не явились, место нахождения Т-вых, ФИО7 неизвестно, о времени и месте рассмотрения дела ответчики и третье лицо извещались заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства. Корреспонденция возвращена в адрес суда без её вручения адресатам за истечением срока хранения. На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ ответчики и третье лицо признаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Трифаженков М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица УМВД России по г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ГКУ ТО «ЦСПН» г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора. 

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц. 

На основании ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с часть 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно требованиям указанной статьи, лицо должно не только регистрироваться в жилом помещении, но и проживать, а также, согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, нести обязанности и ответственность в соответствии с условиями соглашения с собственником жилого помещения. 

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Таким образом, из содержания названных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений прекращается право пользования жилым помещением.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса РФ определяются собственником этого жилого помещения 

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что 01 марта 2019 года умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На день смерти умершему принадлежала на праве собственности комната, площадью 14,3 кв., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Из имеющихся в материалах дела свидетельства о праве на наследство по закону №, свидетельства о праве на наследство по закону №, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 04 сентября 2019 года следует, что после смерти ФИО5 собственниками жилого помещения – комнаты площадью 14,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № соответственно в долях 1/3 и 2/3, являются ФИО2, ФИО1

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении по постоянному месту жительства зарегистрированы: с 16.10.2018 г. – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 04.12.2018 г. его сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4 не являются родственниками и членами семьи истцов, в спорном жилом помещении были зарегистрированы по постоянному месту жительства прежним собственником, наследодателем ФИО5, однако в комнате никогда не проживали, не вселялись и вещей не имеют, коммунальные услуги не оплачивали, какие-либо соглашения по порядку пользования комнатой ответчики ни с прежним собственником спорного жилья, ни с истцами по делу не заключали. 

По имеющимся у истцов сведениям ответчики выехали за пределы Российской Федерации на постоянное место жительство в Республику Беларусь. 

По сообщению Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области от 29 октября 2019 года по сведениям АС ЦБДУИГ гражданка ФИО7 (мать несовершеннолетнего ответчика ФИО4) с 09.08.2019 находится за пределами Российской Федерации, гражданин ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 29.11.2018 находится за пределами Российской Федерации. По учетам АС ЦБДУИГ сведения о пересечении границы Российской Федерации гражданином Беларуси ФИО3, отсутствуют. В соответствии с пунктом 3 статьи 3 «Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Беларусь об использовании миграционной карты единого образца» миграционная карта не заполняется при въезде на территорию Республики Беларусь и при выезде с территории Республики Беларусь и не предъявляется иностранными гражданами, пересекающими Государственную границу Республики Беларусь для временного пребывания на территории Республики Беларусь.

Как подтвердила суду свидетель ФИО8, ФИО5 был её соседом, с которым она находилась в дружеских отношениях. В спорной комнате он проживал один, никаких посторонних лиц она у него не видела. Кто такие Т-вы она не знает. 

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетеля, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с иными доказательствами по делу и какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе разбирательства по делу не установлено.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками ФИО3, ФИО4 доказательств, опровергающих доводы истца, а также указывающих на чинение каких-либо препятствий в пользовании спорной жилой площадью, в том числе сведений, что ими предпринимались попытки вселиться в спорное жилое помещение, равно как и возражений на иск, не представлено. 

В своей совокупности доказательства по делу позволяют прийти суду к выводу о том, что ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении никогда не проживали, в него не вселялись, своих вещей в нем не имеют, не стали членами семьи наследодателя ФИО5 и не являются членами семей новых собственников ФИО1, ФИО2, обязанности по оплате жилого помещения не выполняют, сохраняют по указанному адресу лишь регистрацию. Соглашение между ответчиками и прежним собственником спорной комнаты, между ответчиками и новыми собственниками жилья, о порядке пользования жилым помещением, отсутствует. Ответчики выехали на постоянное место жительство за пределами Российской Федерации, не предпринимают попыток вселения в квартиру, не заявляют о своих правах на жилье. До настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета по месту жительства в квартире. Все эти обстоятельства в совокупности свидетельствуют об отсутствии семейных отношений между истцами и ответчиками. Переход права собственности на квартиру к истцам в порядке наследства при изложенных обстоятельствах является основанием для прекращения права пользования ответчиков ФИО3, ФИО4 спорным жилым помещением как члена семьи прежнего собственника. 

При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчиками не должны нарушаться права, свободы и законные интересы истца. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права собственников владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

В связи с чем, ФИО3, ФИО4 подлежат снятии. С регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО4 жилым помещением – комнатой общей площадью 14,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Е.В. Коровина

В окончательной форме решение принято судом 02 декабря 2019 года