Дело № 2-608/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи - Никишенко Т.Н., 

при секретаре судебного заседания - Литвин Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое помещение, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Служба государственного строительного надзора Республики Крым, 

УСТАНОВИЛ:

В июне 2018 года ФИО3 обратилась с иском о признании права собственности на нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру, общей площадью 39,27 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решением исполкома Красноперекопского городского совета была разрешена частичная реконструкция квартиры с изменением назначения под магазин.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на квартиру как на нежилое помещение – магазин с пристройкой, подвалом и навесом, с указанием общей площади 76,2 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ была составлена Декларация о готовности объекта к эксплуатации, которая была зарегистрирована в Государственной инспекции государственного архитектурно-строительного надзора в АР Крым.

На указанную недвижимость получен кадастровый паспорт и присвоен кадастровый №, в котором указано, что помещение жилое и имеет площадь 76,2 кв.м.

В октябре 2017 года истица обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация 

<

адрес> направила сообщение о том, что у истца имеются все необходимые документы для осуществления государственной регистрации объекта недвижимости.

В ноябре 2017 года истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации как нежилого помещения объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщил, что истцом поданы документы, подтверждающие куплю-продажу квартиры и даны разъяснения относительно перевода жилого помещения в нежилое и регистрации нежилого помещения.

Полагает, что реконструкция жилого помещения в нежилое была произведена в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, просит признать право собственности на нежилое помещение, общей площадью 76,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, была извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования истца поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить. Указала, что иным внесудебным способом разрешить спор не представляется возможным.

Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании возражений не представил и указал, что у истца имеются все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Представитель третьего лица – Службы государственного строительного надзора Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 39,27 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5,6).

Согласно решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании поданного заявления ФИО3 разрешено проектно-изыскательские работы по строительству пристройки под магазин к существующей квартире, частично реконструированной под магазин «Цветы», расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес>, реконструирована под магазин с пристройкой, подвалом и навесом и состоит из следующих помещений: Лит. А: торговый зал – 32,9 кв.м., помещение – 1 кв.м., помещение – 1 кв.м., подсобное помещение – 6,2 кв.м., лит. а: торговый зал – 17,3 кв.м., подвал: подсобное помещение – 17,8 кв.м. (л.д. 12).

Согласно договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему, между Красноперекопским городским советом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,0064 га. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Помещение истца, определено в кадастровом паспорте как квартира, назначение - жилое, в таком же виде поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:20:010101:570.

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора в Автономной 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №КР143132890573, реконструкция квартиры с пристройкой с подвалом и навесом под магазин, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,2 кв.м., соответствует проектной документации согласно государственным строительным нормам, стандартам и правилам работы, считается оконченным строительством и готовым к эксплуатации (л.д. 13-15).

Из предоставленного ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по предоставленным документам согласно квалификации у ФИО3 определено встроено-пристроенное нежилое помещение, то есть помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого дома более чем на 1,5 м. (л.д. 18-20).

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 22 ЖК РФ).

Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, представляет документы, перечисленные в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

В силу пункта 6 части 1 статьи 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что решение вопроса о переводе жилого помещения в нежилое находится в исключительной компетенции органа местного самоуправления, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и признании за ней права собственности на реконструированную квартиру, что подтверждается декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора в Автономной 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №КР143132890573.

Судебное решение, устанавливающее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

При этом суд учитывает, что после оформления права собственности на реконструированную квартиру истица не лишена возможности обратиться в Администрацию 

<

адрес> для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое помещение в установленном порядке, предусмотренном Административным регламентом, утвержденным постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем разъяснено Администрацией 

<

адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.01-18/3328 (л.д. 21). 

Руководствуясь ст.ст.55,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированную квартиру с пристройкой, подвалом и навесом, кадастровый №, общей площадью 76,2 кв.м., расположенную в пятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В иной части требований ФИО3 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никишенко 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Н. Никишенко