Дело № 2-220/2025

УИД 75RS0011-01-2025-000160-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 г. с. Чара

Каларский районный суд 

Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Балдандоржиевой А.Ю.,

при секретаре Десятовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что истец и ответчик заключили договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. 112, 

<

адрес>. Размер ежемесячной арендной платы составляет 24 тыс. руб., производится не позднее 4 числа. В жилом помещении ответчик проживала с супругом. С ноября 2024г. арендная плата ответчиком не вносится, на телефонные звонки ответчик не отвечает, не проживает в квартире с февраля 2025г., при этом её вещи находятся в квартире. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договоры аренды, однако письмо получено не было. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 96 тыс. руб., которые истец просит взыскать с ответчика. Также, просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

С учетом уточнения исковых требований ФИО1 просит расторгнуть договор аренды квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84000 руб. (л.д.___).

В судебном заседании установлено.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на уточненных исковых требования настаивают.

Ответчик ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении в отсутствие, в письменных возражениях указала, что по семейным обстоятельствам ей пришлось съехать с квартиры, ключи от съемного жилья остались у неё. Хозяину квартиры сообщила о выезде, дала согласие войти без её присутствия. Возможности оплачивать съем не имела, при этом, разрешила забрать приобретенную ею мебель и технику (л.д.___).

Суд, выслушав представителя истца, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. 112, 

<

адрес> во временное пользование для проживания (л.д. 7).

Согласно условиям договора срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора месячная оплата по договору составляет 24000 рублей, вносится арендатором за месяц вперед не позднее 04 числа.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ квартиры передана ФИО2 (л.д. 8).

Как установлено и следует из материалов дела, ответчиком арендная плата не вносилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору аренды за указанный период составляет 84 000 руб.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности по договору аренды жилья от ДД.ММ.ГГГГ, а также иного размера задолженности по данному договору ответчиком суду не представлено. Ответчиком ФИО2 в возражениях указано на то, что по семейным обстоятельствам с квартиры съехала, при этом ключи остались у неё. 

Внесение арендной платы путем оставления приобретенной ответчиком мебели и техники условиями заключенного между сторонами договора не являлось, в связи с чем основанием для освобождения её от уплаты задолженности не является.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды в связи с не внесением арендной платы и взыскании спорной задолженности.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ истцу как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны (ответчика) понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО1 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей (л.д. 4), которая подлежит взысканию с ответчика. Также, по договору от ДД.ММ.ГГГГ по договору об оказании услуг за услуги представителя ФИО4 по представлению интересов при рассмотрении настоящего гражданского дела уплачено 10000 руб..

Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, сложность рассматриваемого спора, объем выполненной представителем истца работы (составление искового заявления, уточнений искового заявления, участие в судебном заседании), результат рассмотрения дела (требования истца удовлетворены), исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает, что расходы заявителя на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей являются соответствующими выполненной работе и позволяет соблюсти необходимый баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1, (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб..

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Каларского 

районного суда А.Ю. Балдандоржиева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.06.2025.