Уникальный идентификационный № 65RS0001-01-2024-000648-97

дело № 2-2930/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск 24 июня 2024 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ретенгер Е.В., 

при секретаре Оберемок М.В.

с участием

представителя ответчика, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на имущество в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к Администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> с гаражами, баней, навесами и теплицами, расположенный по 

<

адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером №, в виде разрешенного использования: жилой дом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора обмена жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и ФИО, ФИО, ФИО в собственность ФИО, ФИО, ФИО перешел жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО, которой при жизни на праве собственности принадлежала 1/3 доли жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержащейся в учетно-технической документации, закрепленной на праве оперативного управления за 

<

данные изъяты>», в книги регистрации в отношении жилого дома, расположенного по 

<

адрес> имеется запись о регистрации права собственности за ФИО, ФИО на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №.

1/3 доли жилого дома, расположенного по 

<

адрес> была унаследована отцом истца. 

ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО, которому при жизни на праве собственности принадлежало 2/3 доли жилого дома, расположенного по 

<

адрес>

Истец отмечает, что является наследником первой очереди, проживал в доме с февраля 1996 года. С 15 января 2019 года отбывал наказание в виде 4 лет лишения свободы по приговору Южно-Сахалинского городского суда. В течение установленного законом срока истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился. Вместе с тем, принял меры к сохранности имущества, поручил третьим лицам оплачивать коммунальные платежи и текущее содержание. После освобождения по отбытии наказания истец вступил во владение жилым домом, произвел ремонтные работы в доме, поставил дом и земельный участок на государственный кадастровый учет и до настоящего времени поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, в связи с чем, по мнению истца, имеет основания для признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Ранее в предварительном судом заседании истец дал пояснения аналогичные пояснениям, указанным в исковом заявлении, отметил, что на территории домовладения отсутствуют гаражи, баня, навесы, теплицы. 

Представитель администрации города Южно-Сахалинска просила суд принять законное и обоснованное решение в рамках действующего законодательства.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему:

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 1114 Гражданского кодекса РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что родителям ФИО являются ФИО и ФИО, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора обмена жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО, ФИО, ФИО и ФИО в общую собственность ФИО, ФИО и ФИО перешел жилой дом, рассоложенный по 

<

адрес>

Южно-Сахалинским городским судом от 01 апреля 2022 года установлено, что 11 ноября 1998 года нотариусом Южно-Сахалинского нотариального округа ФИО выдано свидетельство (зарегистрировано в реестре за №) ФИО о праве на наследство по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО в виде 1/3 доли брусчатого жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, на основании чего ФИО стал владельцем в виде 2/3 доли брусчатого жилого дома, расположенного по 

<

адрес>.

Таким образом, установлено, что на день смерти ФИО на праве собственности принадлежало 2/3 доли брусчатого жилого дома, расположенного по 

<

адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Президента Сахалинской областной нотариальной палаты ФИО от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами Сахалинской области не заводилось, наследники за оформлением наследственных прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не обращались.

Судом установлено, что земельный участок с видом разрешенного использования «жилой дом» поставлен на кадастровый учет № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по 

<

адрес>.

Также поставлен на кадастровый учет объект недвижимости жилой дом, расположенный по 

<

адрес> (№), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Наследником первой очереди по закону в отношении указанного имущества на основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ является ФИО, что подтверждается свидетельствами о рождении (повторное): серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом судом установлено, что ФИО согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости является собственником 1/3 доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец после смерти наследодателя совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО, фактически приняв наследство, проживая в жилом помещении, принимает меры к сохранению жилого помещения, несет расходы, связанные с содержанием данного дома, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями от 13 марта 2024 г., 19 апреля 2024 г. 

Кроме того, на ФИО согласно решению Южно-Сахалинского городского суда от 01 апреля 2022 года как собственника жилого помещения была возложена обязанность в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести восстановительный ремонт жилого дома по 

<

адрес> №.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования суд принимает во внимание, что ФИО, ФИО, ФИО на основании договора мены перешел в собственность жилой дом, 

<

адрес> на земельном участке 

<

данные изъяты>. 

Из акта осмотра земельного участка от 16 февраля 2024 года, фототаблицы, представленным администрацией г. Южно-Сахалинска следует, что в ходе осмотра земельного участка с общедоступных границ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0101002:185 расположен одноэтажный строительный объект жилой дом. Земельный участок огражден, доступ ограничен. Согласно данным кадастрового учета земельный участок, на котором располагается спорный жилой дом, с учетом современных геодезических средств измерения составляет 830 кв.м. 

Суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не является вновь предоставляемым, а фактически принадлежит истцу на праве собственности, поскольку был выделен первоначальному застройщику в 1932, что по смыслу п. 9.1. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предполагает, что такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В силу статьи 271 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Согласно ст. 21 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года (действовавшего на момент предоставления земельного участка) владение землей допускалось только на правах пользования. На основании Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 г. отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов осуществлялся только в бессрочное пользование.

Земельное законодательство (Земельный кодекс 1922 года, Основы земельного законодательства СССР и союзных республик 1968 года (ст. 33), Земельный кодекс РСФСР 1970 года (ст. 87), Земельный кодекс РФ 1991 года (ст. 37) предусматривало, что при переходе права собственности на здание, переходит также и право пользования земельным участком в том же объеме.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Спорный участок с кадастровым номером № не занят площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, следовательно установленный п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ запрет на оформление в собственность к истцу не применяется.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок предоставлен правопредшественникам истца в соответствии с действовавшим на момент предоставления законодательства на праве застройки, в дальнейшем у правопреемников истца, в установленном порядке спорный земельный участок органами власти не изымался, суд приходит к выводу, что истец имеет право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлен факт принятия наследства ФИО, открывшегося после смерти ФИО в виде жилого дома, с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по 

<

адрес>, постольку требование истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования подлежит удовлетворению. 

Оснований для признания права собственности в порядке наследования на гаражи, баню, навесы, теплицы суд не усматривает, поскольку допустимых доказательств существования указанного имущества на момент разрешения спора по существу суду в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к Администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на имущество в порядке наследования – удовлетворить частично.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>) право собственности в порядке наследования после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ на:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по 

<

адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером №, в виде разрешенного использования: жилой дом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Дата принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Ретенгер