Дело № 2-261/2024

УИД 03RS0037-01-2023-002370-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский 12 февраля 2024 года 

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И.,

при секретаре Заверуха И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, из категории земель населенных пунктов, площадью 138 кв.м. с разрешенным использованием: для размещения магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, из категории земель населенных пунктов, площадью 138 кв.м. с разрешенным использованием: для размещения магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Право аренды на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. На земельном участке истец построил нежилое здание, литера А, общей площадью 30,8 кв.м., материал стен: шлакоблочные, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность: 1, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, выданным 

<

данные изъяты>. Строительство осуществлялось истцом в соответствии с проектной документацией, подготовленной 

<

данные изъяты>. В целях ввода объекта в эксплуатацию истец обратился в отдел архитектуры Администрации МР 

<

адрес> РБ, где ему отказали в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги. Таким образом, в настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости в установленном законом порядке. 

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

По данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации, являлось выяснение судом вопроса, возможно ли признать право собственности за истцом на спорную самовольную постройку при наличии условий, установленных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО1 и Администрацией МР 

<

адрес> РБ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 138 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 3 года для завершения строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и 

<

данные изъяты> заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке истцом возведено нежилое здание, что подтверждается техническим паспортом, из которого следует что по адресу: 

<

адрес>, имеется здание магазина с общей площадью 30,8 кв.м., 2011 года постройки.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО4 следует, что общее состояние здания оценивается как работоспособное в хорошем техническом состоянии, морально не устарело и полостью удовлетворяет градостроительным требованиям. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, какой-либо угрозы для находящихся в нем людей не представляет. Здание соответствует градостроительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, полностью удовлетворяет основным требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Имеется пожарный извещатель. Электропроводка соответствует требованиям правил. Здание построено по индивидуальному проекту, без каких-либо отклонений и соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями, содержащимися в иных документах; здание не выходит за границы земельного участка и за пределы красной линии. Объект исследования – здание магазина полностью соответствует требованиям СНиП 31-06-2009, «Строительные нормы и правила Российской Федерации общественные задания и сооружения» в качестве магазина по торговле продуктами питания и промтоварами.

В соответствии с частью 2 статьи 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается по правилам статьи 67 ГПК РФ (суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы).

Изучив заключение специалиста о состоянии основных строительных конструкций нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>, выполненное ФИО5, суд приходит к выводу о том, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом.

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, а также учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, отсутствия спора на данный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, литера А, общей площадью 30,8 кв.м., расположенное на земельном участке из категории земель населенных пунктов, общей площадью 138 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для размещения магазина, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.И. Биглов

Резолютивная часть объявлена 12.02.2024 года.

Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 15.02.2024 года.

Председательствующий Э.И. Биглов