Производство № 2-2463/2024

УИД 28RS0004-01-2024-002424-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:председательствующего судьи Касымовой А.В., при секретаре Миловановой А.В., с участием представителя ФИО1 ФИО2, представителя ФИО3 ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска, ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительными сведений ЕГРН, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, администрации г. Благовещенска, указав в обоснование, что ему на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером ***, общей площадью 29,5 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей-1, 1995 года постройки, находящийся по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал №410, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный гараж принадлежит истцу на основании решения суда Благовещенского городского суда Амурской области от 21 февраля 2018 года по делу №2-1450/2018.

При проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка под гаражом истца кадастровым инженером ООО «Абрис» Загуменной Н.Л. выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН – границы образуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

Земельный участок с кадастровым номером *** на сегодняшний день снят с государственного кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2024-46498517 от 14 февраля 2024 года.

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН подтверждается заключением администрации г. Благовещенска, которая отказала истцу в согласовании местоположения границ земельного участка под принадлежащим ему гаражом по причине того, что предлагаемый к образованию участок пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***. 

Установление в судебном порядке наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, признание недействительными и исключение из ЕГРН ошибочных сведений позволит ФИО1 провести работы по образованию земельного участка под его гаражом, осуществить его государственный кадастровый учет.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд признать сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: 

<

...> реестровой ошибкой, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определениями суда от 02 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просившая о рассмотрении дела без их участии, ответчик ФИО5, обеспечившая явку своего представителя, а также третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Считает, что границы данных участков должны быть исправлены по решению суда.

Представитель ответчика администрации г. Благовещенска – ФИО12 в письменном отзыве на исковое заявление указала, что кадастровым инженером не указано, в каком именно документе допущена реестровая ошибка. Администрация г. Благовещенска не располагает информацией о том, что сведения ЕГРН о границах спорного земельного участка не соответствуют каким-либо требованиям закона.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка. 

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. 

В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.

Из материалов дела следует, что во владении и пользовании истца ФИО1 находится нежилое здание – гараж, 1995 года постройки, общей площадью 29,5 кв.м, расположенный в квартале 410 г. Благовещенска Амурской области.

При этом усматривается, что земельный участок общей площадью 1,88 га в 410 квартале г. Благовещенска решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №650 т 20.09.1978 года отведен под строительство гаражей индивидуального автотранспорта.

19 июня 1995 года Амурским областным советом Всероссийского общества автомобилистов ФИО13 выдано разрешение №16348 на право эксплуатации гаража в квартале №410.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, в границах которого расположен гараж ФИО1, не поставлен на государственный кадастровый учет.

С целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для последующего оформления прав на него истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Абрис».

28 апреля 2018 года кадастровым инженером ООО «Абрис» Загуменной Н.Л. подготовлен межевой план, из которого следует, что в результате проведения кадастровых работ в отношении здания выявлено изменение площади. Согласно обмерочного чертежа, общая площадь здания по внутренним размерам составляет 29,5 кв.м, по наружным размерам 33,2 кв.м. Также выявлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о характерных точках контура здания, назначении, годе постройки, материале стен, этажности и кадастровом номере земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества. При обработке и нанесении фактических координат характерных точек контура объекта недвижимости было выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами ***, ***.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

30 мая 2018 года представитель истца ФИО14 обратилась в администрацию г. Благовещенска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность (за плату) ФИО1 земельного участка, находящегося в квартале 410, для гаража.

Администрацией г. Благовещенска письмом от 09 июня 2018 года № 1557/16 ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку запрашиваемый земельный участок площадью 33 кв.м. пересекает границы смежных объектов недвижимости: с западной стороны – земельный участок с кадастровым номером ***, с южной стороны – объект капитального строительства с кадастровым номером ***.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в 410 квартале г. Благовещенска Амурской области снят с государственного кадастрового учета.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 33+/-2 кв.м, расположенный в 410 квартале г. Благовещенска Амурской области, из категории земель населенных пунктов поставлен на кадастровый учет 16 августа 2013 года, имеет вид разрешенного использования – гараж, правообладателем земельного участка является ФИО6

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», описание закрепления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** на местности отсутствует, таким образом, границы данного участка могут не соответствовать их фактическому расположению.

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка под гаражом истца пересекают границы земельного участка ответчика, учтенные в ЕГРН, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках в едином ряду расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует. 

Согласно пунктам 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка). 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

В силу пункта 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании пункта 2 статьи 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером *** имеются реестровая ошибка, наличие которой препятствует истцу в реализации его прав по формированию земельного участка в фактических границах, постановке участка на кадастровый учет, оформлению прав на земельный участок.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчиком данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами, исправление реестровой (кадастровой) ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО15 в части установления наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в 410 квартале г. Благовещенска и в связи с этим признания недействительными сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***. 

В соответствии с положениями, установленными статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. 

Поскольку ранее судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером *** пересекаются с границами земельного участка истца, при условии также отсутствия споров о правах на указанные объекты, суд приходит к выводу, что имеется пересечение границ объектов недвижимости, то есть неправильное определение их границ при постановке на кадастровых учет.

Таким образом, сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером ***, внесенные в ЕГРН с наложением на земельный участок истца, нарушают права последнего, создают препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - гараж, находящийся в собственности, поскольку истец не может без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности длительное время, а, потому, должны быть исключены из ЕГРН. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единогогосударственного реестра недвижимости в описании местоположении границземельного участка с кадастровым номером ***.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестранедвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровымномером ***.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения оместоположении границ земельного участка с кадастровым ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова 

Решение суда в окончательной форме составлено 11 июня 2024 года