Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Ненашевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Б.Г.Э. к ООО «Специализированный застройщик «Поволжская строительная Корпорация», третьему лицу – Министерству строительства Самарской области, о признании пункта договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Б.Г.Э. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является обманутым дольщиком, которому была предоставлена возможность получить жилье от инвестора, который должен был достроить дом и передать квартиры истцу. Для этого, между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор купли-продажи от дата, по которому в собственность заявителя была передана квартира по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Между тем, в соответствии с соглашением от дата, заключенном между ООО «Поволжская строительная корпорация» и Министерством строительства адрес под №..., заявитель указан как дольщик, которому должна быть предоставлена квартира площадью *** кв.м, т.е. не менее *** кв.м. Таким образом, условия соглашения инвестором и продавцом не выполнены. Истец полагает, что ответчики должны солидарно выплатить истцу разницу стоимости не полученных им квадратных метров по коммерческой стоимости, так как на данный момент приобрести жилье на *** кв.м. истец может только по рыночным ценам. На основании изложенного, с учетом последующих уточнений исковых требований, просит признать недействительным п. 5 договора купли-продажи от дата, заключенного между Б.Г.Э. и ООО «Специализированный застройщик «Поволжская строительная Корпорация» по квартире, расположенной по адресу: адрес. Взыскать с ответчика денежные средства за недополученные 18 квадратных метров по цене *** руб. за 1 квадратный метр в общем размере *** руб., неустойку в размере *** *** руб. по дата, а так же взыскать по *** руб. ежедневно с дата по день исполнения решения суда, денежные средства в размере *** руб. за оплату истцом софинонсирования по договору купли-продажи, *** *** руб. компенсацию морального вреда, штраф – *** % от удовлетворенных требований. 

Представитель истца П.А.И., действующий на основании доверенности от дата, участвующий в судебном заседании посредством использования видеоконференц-связи (ВКС), исковые требования с учетом уточнений, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Поволжская строительная корпорация» - К.А.Ю., действующая на основании доверенности от дата, предоставила в материалы дела письменные отзывы с дополнениями, согласно которым просила суд отказать в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – Министерство строительства по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что дата между ООО «Кросс» и ООО «АКДС» был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом Договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному адресу: адрес, пересечение адрес и адрес и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию адрес двух уровнях на *** этажах, общей площадью *** кв.м. /том 1, л.д.42-45/

дата между ООО «Кросс» и Ш.В.Я. был заключен Договор №... «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом Договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме, по строительному адресу: адрес, пересечение адрес и адрес и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию адрес / том 1, л.д.49-52/ 

Согласно п.п. 2.1. Договора стоимость долевого участия составляет *** руб. Оплата по Договору производится путем поставки строительного материала (керамзит), векселями, деньгами и другими не запрещенным законами способами (п.п.2.2.).

Ш.В.Я. направила в адрес ООО «Кросс» керамзит, транспортные услуги в размере 788 000 руб., что подтверждается накладной №... от дата. /том 1, л.д. 39-40/

дата между ООО «Кросс», ООО «АКДС» (Дольщик) и Ш.В.Я. (Правоприобретатель) был заключен Договор №...-П «О переуступке доли в строительстве жилого дома», по которому «Дольщик» передает, а «Правоприобретатель» принимает на себя, для последующего оформления в собственность на свое имя право требования 1-комн. адрес, именуемой в дальнейшем «Доля», в строящемся жилом доме по адресу: адрес и адрес, общей площадью 32 кв.м, с учетом площади лоджий с коэффициентом 1. /том 1, л.д.56-57/

дата между ООО «Кросс», Ш.В.Я. (Дольщик) и Б.Г.Э. (Правоприобретатель) был заключен Договор №...-(7/8) П «О переуступке доли в строительстве жилого дома», по которому «Дольщик» передает, а «Правоприобретатель» принимает на себя, для последующего оформления в собственность на свое имя право требования 1адрес, именуемой в дальнейшем «Доля», в строящемся жилом доме по адресу: адрес и адрес кв.м., с учетом площади лоджий с коэффициентом 1. /том 1, л.д.46-48/ 

дата между ООО «Кросс», Ш.В.Я. (Правоприобретатель) и Б.Г.Э. (Правоприобретатель 2) был заключен Договор №... «О переуступке доли в строительств жилого дома». По данному договору «Правообладатель» передает, а «Правоприобретатель 2» принимает на себя, для последующего оформления в собственность на свое имя право требования 1 комнатной адрес на *** этажах, именуемой в дальнейшем «доля», в строящемся жилом доме по адресу: адрес и адрес, общей площадью *** кв.м., с учетом площади лоджий с коэффициентом 1. /том 1, л.д.53-55/ 

Согласно п. 5 Договора «Правоприобретатель 2» обязуется выплатить «Правоприобретателю» денежные средства в сумме *** руб., о чем составлена расписка. /том 1, л.д.41/

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Это означает, что по результатам участия гражданина в инвестиционной программе при условии выполнения им обязательств по договорам, застройщик обязан обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на объект инвестиционного строительства. 

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 2 Закона Самарской области № 13-ГД от 16.03.2007 «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области» уполномоченным органом государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской области является Министерство строительства Самарской области, которое наделяется, в частности, следующими полномочиями: ведет реестр обманутых дольщиков; оказывает содействие обманутым дольщикам в защите их прав в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ч.2 ст. 3 вышеназванного Закона, в случае, предусмотренном ч. 1 настоящей статьи, Министерство принимает меры в установленном действующем законодательством порядке к прекращению прав застройщиков на земельный участок. Заказчиком строительства многоквартирного дома выступает государственное учреждение, уполномоченное на осуществление функций заказчика - застройщика по проектированию, капитальному строительству, реконструкции объектов капитального строительства, осуществляемых за счет средств бюджета Самарской области.

Министерство заключает с обманутыми дольщиками договоры, в рамках которых принимает обязательства по безвозмездной передаче жилых помещений в собственность обманутым дольщикам после завершения строительства.

Согласно п. 16 ч. 1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, в редакции, действовавшей на дату заключения договоров, застройщиком признается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с 4.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. 

В соответствии с ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для выдачи разрешения на строительство представляются документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы, содержащиеся в проектной документации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и другие документы.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Как установлено судом, в незавершенном строительством объекте и в построенном ООО «СЗ ПОСКО» доме по адрес, двухуровневые квартиры отсутствовали, фактически ООО «Кросс» в лице бывшего директора С.Т.М. под двухуровневыми квартирами продавали места общего пользования так называемые «колясочные». 

дата в отношении бывшего директора ООО «Кросс» - С.Т.М. Ленинским районным судом адрес вынесен приговор, из которого следует, что «С.Т.М., преследуя корыстный умысел, направленный на хищение путем обмана денежных средств граждан в особо крупном размере, заведомо зная, что ООО «Кросс» разрешение на строительство жилого дома, в установленном законом порядке не выдавалось, и в связи с этим осознавая, что ООО «Кросс» в эксплуатацию жилой дом не сдаст, сообщала инвесторам, заведомо ложные сведения». «При этом, в связи с длительным неисполнением обязательств по завершению строительства жилого дома, С.Т.М., с целью дальнейшего получения денежных средств от дольщиков (инвесторов), заключала с ними новые договора, где продолжала обманывать, указывала новые сроки завершения строительства, указывала фактическую дату заключения нового договора, вводила в заблуждение дольщиков относительно изменения планировки, в связи с чем предлагала им квартиры большей площади на другом этаже». «С.Т.М., не имя надлежащим образом подготовленной и согласованной проектной документации для строительства жилого многоквартирного дома по адресу: адрес, пересечение адрес и адрес, достоверно зная, что имеющаяся в ее распоряжении документация содержит противоречия этажности строящегося жилого дома, самостоятельно принимала решения о внесении изменений в его проект, изменении назначения и площади помещений». / том 1, л.д.158-162/

Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №№..., проданный по договору купли-продажи объект – объект незавершенный строительством, степень готовности 55% этажностью в 10 этажей – фактически на текущий момент не существует, он видоизменен и представляет собой объект с иными характеристиками и этажностью в 20 этажей. 

Учитывая отсутствие у ООО «Кросс» утвержденное проектной документации, прошедшей экспертизу и разрешения на строительство, ООО «СЗ «ПОСКО» разработало проектную документацию, получило положительное заключение экспертизы по данной проектной документации и результатам инженерных изысканий. 

дата между ООО «Кросс» (Продавец) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи №... по которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность следующее имущество: *** долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, степень готовности *** %, назначение: объект в стадии строительства, кадастровый №..., этажность 10*** в том числе подземных ***, адрес объекта: адрес, б/н. Вид права: общая долевая собственность. /том 1, л.д.123-126/

В тот же день, дата между ООО «Кросс» и ООО «Поволжская строительная корпорация» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от дата №.... /том 1, л.д.143-150/

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Новый арендатор) и ООО «Кросс» было заключено Дополнительное соглашение к Соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от дата №.... /том 1, л.д.151-152/

дата между Министерством строительства адрес и ООО «Поволжская строительная корпорация» было заключено соглашение с инвестором, имеющим намерение реализовать масштабный инвестиционный проект в целях обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства многоквартирных домой, включенных в перечень проблемных объектов, который определен Правительством Самарской области и (или) сведения о которых содержаться в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, сформированный в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от дата №.... /том 1, л.д.95-102/

В приложении к данному соглашению в сведениях о дольщиках, которым Инвестором должны быть предоставлены жилые помещения имеются сведения о Б.Г.Э. /том 1, л.д.103-111/

дата Министерством строительства Самарской области ООО «Поволжская строительная корпорация» выдано разрешение №... на строительство «Жилого дома. Завершение строительства жилого дома с наземной автостоянкой ЖК «На Владимирской» на пересечении адрес и адрес. 

дата между Б.Г.Э. и ООО «Специализированный застройщик «Поволжская строительная корпорация» был заключен Договор купли-продажи от дата, по которому в собственность заявителя была передана квартира по адресу: адрес, площадью *** кв.м. /том 1, л.д.9-11/

Согласно п. 5 договора, в целях исполнения п. 1.4. Соглашения с инвестором от дата, после государственной регистрации настоящего договора, право требования, возникшее у Покупателя по ранее заключенным договорам участия в долевом строительстве с ООО «Кросс» переходит к продавцу, и является исполненным полном объеме. 

Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления. Которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. (п.11)

При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынуждено, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных условиях. (п.13)

Настоящий договор сторонами прочитано лично. Со всеми условиями договора стороны согласны. Юридические последствия сделки сторонам известны. (п.15)

Таким образом, подписание данного договора означает достижение между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. 

Данный договор не признан недействительным, является действующим, права и обязанности сторонами исполнены в полном объеме.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области дата.

На основании изложенного выше п. 5 договора купли-продажи от дата не может быть признан недействительным, поскольку содержит условие из Соглашения с Министерством строительства Самарской области, которое не оспорено и не признано недействительным. 

дата Б.Г.Э. обратилась в прокуратуру Железнодорожного района г. Самары с жалобой на ООО «СЗ ПОСКО», в котором просила провести проверку в отношении ООО «ПОСКО» и ООО «СЗ ПОСКО», восстановить права дольщика и привлечь винновых к ответственности. /том 2, л.д.33-34/

В ответ на запрос суда прокуратурой адрес направлены материалы проверки по жалобе Б.Г.Э., по результатам которого нарушений прав Б.Г.Э. не выявлено. /том 2, л.д.28-122/

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии выписки из ЕГРН от дата квартира по адресу: адрес, имеет площадь *** кв.м. /том 1, л.д.58-60/

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на жилой дом, при завершении строительства жилого дома с наземной автостоянкой ЖК «На Владимирской» на пересечении адрес и адрес, фактическая площадь вышеуказанной адрес составляет *** кв.м. (с учетом площади балконов и/или лоджий). /том 1, л.д.164-166/

Таким образом, не может быть принята для расчетов площадь 62 кв.м, поскольку данная площадь не учитывает площадь двух лоджий в адрес.

По Соглашению с Министерством строительства Самарской области у ООО «СЗ «ПОСКО» в отношении каждого отдельно взятого жилого помещения отсутствует ограничение по площади в виде «не менее».

Площадь жилых помещений стоящих в списке, взята из договоров долевого участия, в которых отражена проектная площадь объекта недвижимости, а не фактически существующего и стоящего на кадастровом учете. 

Кроме того из содержания приговора Ленинского районного суда г. Самары от дата, вынесенного в отношении директора ООО «Кросс» С.Т.М., в котором материалами уголовного дела было установлено, что С.Т.М. самостоятельно вносила изменения в площадь помещений и их назначение - следовательно имели место быть отклонения по итогу строительства по площади помещений в доме.

В то же время, уступка права требования, с которой не согласен истец, не влечет возникновения права собственности в построенном ООО «СЗ «ПОСКО» доме. Уступка права требования предусмотрена с целью исключения у обманутых дольщиков возникновения двойного требования к двум застройщикам: к ООО «Кросс» и к ООО «СЗ «ПОСКО».

Согласно пункта 5 договора, в целях исполнения п. 1.4 Соглашения с инвестором от дата., после государственной регистрации настоящего договора, право требования, возникшее у Покупателя по ранее заключенным договорам участия в долевом строительстве (иным договорам) с ООО «Кросс» (ИНН №..., ОГРН №...) переходит к Продавцу, и является исполненным в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Заключенные между Министерством, ООО «Кросс» и ООО «СЗ «ПОСКО» Соглашения не содержат условий о доплатах/выплатах дольщикам в случае изменения площади жилых помещений.

Пунктом 1.3.2. Соглашения с Министерством предусмотрено согласие обманутого дольщика на получение денежной компенсации вместо получения жилого помещения.

Следовательно, только в случае отказа обманутого дольщика от получения жилого помещения ему выплачивается денежная компенсация в размере фактически оплаченных денежных средств по договору долевого участия, заключенного им с ООО «Кросс».

Расхождения по площади жилых помещений учитывалось ответчиком при расчете размера финансирования для обманутых дольщиков при заключении с ними договоров долевого участия и договоров купли/продажи квартир.

Таким образом, требования истца о выплате денежных средств в размере *** руб. в качестве разницы за 18 кв.м, суд считает необоснованными и не подлежащим удовлетворению.

Как указывалось выше, что по причине отсутствия у ООО «Кросс» утвержденной проектной документации, прошедшей экспертизу, разрешения на строительство, что также отраженно в отзыве, ООО «ПОСКО» разработало проектную документацию, получило положительное заключение экспертизы по данной проектной документации и результатам инженерных изысканий, ООО «ПОСКО» получено разрешение на строительство, и заключен договор аренды на земельный участок для завершения строительства.

В соответствии с утвержденной проектной документацией жилые помещения в многоэтажном доме по пр. адрес и адрес претерпели серьезные проектные изменения в части площади, планировки и нумерации квартир, а также дом стал *** этажным и двух подъездным.

Проданный по договору купли-продажи объект - объект незавершенный строительством, степень готовности ***%, этажностью в 10 этажей - фактически на текущий момент не существует, он видоизменен и представляет собой объект с иными характеристиками и этажностью в *** этажей.

На основании п. 1.2 Соглашения с ООО «Кросс» ООО «СЗ «ПОСКО» вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, согласно которому ООО «ПОСКО» приняло на себя обязательства, за счет дополнительно внесенных денежных средств участников долевого строительства, завершить строительство проблемного объекта.

Заключенные ООО «СЗ «ПОСКО» соглашения с ООО «Кросс» и Министерством строительства адрес не обязывают ООО «СЗ «ПОСКО» заключать договоры с гражданами на условиях ранее заключенных договоров с ООО «Кросс», в связи с чем обманутым дольщикам предлагаются договоры на условиях ООО «СЗ «ПОСКО» как нового застройщика многоквартирного дома, не являющегося правопреемником ООО «Кросс».

Таким образом, в связи с приобретением объекта незавершенного строительством по договору купли-продажи, ООО «СЗ «ПОСКО» не является правопреемником ООО «Кросс» и не несет ответственность по обязательствам ООО «Кросс». 

Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от дата Б.Г.Э. включена в реестр требований кредиторов ООО «Кросс» по передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный №..., общей площадью *** кв.м. /том 1, л.д.37-38/

Так, включение требований истца в реестр по передаче жилых помещений по делу о банкротстве ООО «Кросс» означает, что ее права на получение квартиры по завершении строительства могут быть реализованы в соответствии с процедурами, установленными в соответствии со ст.ст. 201.1-201.15-2 Закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в частности путем создания жилищно-строительного или иного кооператива, которые будут являться застройщиками.

Согласно ст. 201.10 указанного закона создание таких кооперативов утверждается арбитражным судом на основании решения общего собрания участников строительства, включенных в реестр о передаче жилых помещений, при условии погашения текущих платежей, требований первой и второй очереди, определения размеров финансирования, необходимых для завершения строительства. Финансирование завершения строительства осуществляется за счет лиц, включенных в реестр о передаче жилых помещений. Реализация других вариантов восстановления прав этих лиц, в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», также осуществляется за счет их средств.

Однако обманутыми дольщиками ООО «Кросс» создание жилищно-строительного или иного кооператива не проводилось, смена застройщика в порядке, предусмотренном ст. 201.15-2 Закона № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» также не проводилась.

Таким образом, включение арбитражным судом Б.Г.Э. в реестр о передаче жилых помещений является основанием для ее участия в дополнительном финансировании строительства дома и не влечет за собой возникновения у нее прав на получение квартиры в завершенном строительством доме на безвозмездных условиях, а также указанные судебные акты не обязывают ООО «ПОСКО» к предоставлению истцу квартиры.

Из материалов дела усматривается, что ООО «ПОСКО» удовлетворяет права требования обманутых дольщиков, на основании следующих документов:

- Соглашения от дата о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от адрес. №..., заключенного с ООО «Кросс», с учетом дополнительного соглашения от адрес. (Соглашение с ООО «Кросс»);

- Соглашения от дата с инвестором, имеющим намерение реализовать масштабный инвестиционный проект в целях обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства многоквартирных домов, включенных в перечень проблемных объектов, который определен Правительством Самарской области, и (или) сведения о которых содержаться в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, сформированный в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от дата №..., заключенным между ООО «ПОСКО» и Министерством строительства Самарской области (Соглашение с Министерством).

В соответствии с п. 1.3 Соглашения с Министерством, предоставления площадки Инвестору осуществляется для целей реализации масштабного инвестиционного проекта, связанного с завершением строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: адрес (пересечение с адрес),ввода его в эксплуатацию, а также обеспечением жилыми помещения участников долевого строительств соответствующего проблемного объекта. 

ООО «ПОСКО» вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства на основании п. 1.2. Соглашения с ООО «Кросс» (в редакции, изложенной в Дополнительном соглашении), согласно которому ООО «ПОСКО» приняло на себя обязательства, за счет дополнительно внесенных денежных средств участников долевого строительства, завершить строительство проблемного объекта. 

Размер софинансирования для обманутых дольщиков составляет *** руб. *** коп. за квадратный метр, который является единым для всех лиц, указанных в Соглашениях с ООО «Кросс» и Министерством. В отношении указанного размера софинансирования ООО «Центр ценообразования в строительстве» было проведено экспертное исследование о проведении экспертизы инвестиционно-строительного проекта «Завершение строительства жилого дома по адресу: адрес, проспект К. Маркса (пересечение с адрес)». Согласно заключению которого, инвестиционный проект может быть реализован при показатели стоимости 1 кв.м. площади помещений для обманутых дольщиков в ЖК «На Владимирской» в размере *** руб. / том 1, л.д.167-168/

Расчет суммы софинансирования для Б.Г.Э. производился из следующего: общая площадь – *** кв.м., общая сумма долевого участия – *** руб., при которой цена за *** кв.м составила *** руб. (*** руб. / *** кв.м)

Согласованная с Б.Г.Э. квартира имеет фактическую площадь *** кв.м.

70 кв.м х 8153,12 руб. = 538106 руб.

Разница между требованием и согласованной квартирой составляет 10 кв.м, что в денежном эквиваленте составляет *** руб. (***.)

Учитывая вышеуказанное, итоговый размер софинансирования для Б.Г.Э. составил *** руб. (*** руб.)

При заключении договоров долевого участия с лицами, указанными в списке Соглашения с ООО «Кросс» и в приложении к Соглашению с Министерством, учитываются ранее внесенные ими денежные средства, которые были вложены в строительство и за счет, которых была возведена часть многоквартирного дома.

Также суд принимает во внимание, что список требований обманутых дольщиков по Соглашению с ООО «Кросс» формировался на основании определений Арбитражного суда Самарской области о включении этих лиц в реестр требований по передачи им жилых помещений. В указанных определениях указаны количество комнат, строительный номер квартиры и площадь, номер этажа - отсутствует.

Список требований обманутых дольщиков по Соглашению с Министерством формировался на основании реестра обманутых дольщиков, который ведет Министерство, и в котором стоит только площадь жилого помещения, подлежащего к передаче, количество комнат, строительный номер квартир и этаж - отсутствуют.

Таким образом, анализируя указанные выше Соглашения при удовлетворении требований обманутых дольщиков по передаче им квартир, ООО «ПОСКО» учитывается только площадь жилого помещения указанная в списках.

Смысл долевого участия в строительстве заключается в том, что строительство многоквартирных домов осуществляется за счет средств не одного, а всех участников долевого строительства, имеющих одинаковые общие права и обязанности. Закон не предусматривает возможности-освобождения одних участников долевого строительства за счет других или оказание преимуществ одним дольщикам за счет других дольщиков. 

Таким образом, из материалов дела усматривается, что заключенные ООО «ПОСКО» соглашения с ООО «Кросс» и Министерством строительства адрес не обязывают ООО «СЗ «ПОСКО» заключать договоры долевого участия с гражданами на условиях ранее заключенных договоров с ООО «Кросс», в связи с чем обманутым дольщикам предлагаются договоры долевого участия на условиях ООО «СЗ «ПОСКО», как нового застройщика многоквартирного дома по адресу: адрес, не являющего правопреемником ООО «Кросс».

Кроме того, судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего дела Б.Г.Э. по договору купли-продажи продала спорную квартиру, в связи с чем отсутствует объект спора. 

При указанных обстоятельствах суд не усматривает каких-либо нарушений прав истца со стороны ответчика. 

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании пункта 5 договора купли-продажи от дата недействительным, взыскании денежных средств в размере 1440000 руб.

В связи с отказом в удовлетворении основных исковых требований, у суда не имеется оснований для удовлетворения производных исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Б.Г.Э. к ООО «Специализированный застройщик «Поволжская строительная Корпорация», третьему лицу – Министерству строительства адрес, о признании пункта договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено дата.

Судья: Р.Р. Гильманов