Дело № 2-2512/2024

42RS0019-01-2024-001384-32

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Мутракшовой И.П. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

19 апреля 2024г.

Дело по иску ООО «Курс» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Курс» обратилось в суд с иском к ответчику о понуждении к предоставлению доступа работникам к общему имуществу - стоякам, расположенным в квартире по 

<

адрес>, для выполнения работ по замене стояков, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины 6000 руб. 

Требования мотивированы тем, что ООО «Курс» является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома по 

<

адрес>,31. Ответчикам принадлежит жилое помещение по 

<

адрес>,31. В связи с необходимость проведения осмотра и ремонта стояков горячего и холодного водоснабжения, которые являются общедомовым имуществом, ответчикам выписано предписание о необходимости предоставить доступ к стояку отопления. Отказ ответчиков в допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ приводит к нарушению прав соседей на благоприятные условия проживания. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования. 

ОтветчикФИО1 в судебное заседание не явился, извещеннадлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что между ООО «Курс» и собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>,31 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес> от 01.06.2015г. на основании решения общего собрания собственников. Истец ООО «УК Титан» тем самым является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по 

<

адрес>.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, ООО «Курс» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях исключения причинения вреда собственникам помещений многоквартирного дома. 

ОтветчикуФИО1 принадлежит квартира по 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от24.08.1998г.

Из поквартирной карточки следует, что ответчикФИО1 один зарегистрированпо месту жительства в указанной квартире.

Из акта от 30.01.2024г. следует, что при осмотре 

<

адрес>,31 выявлено желтое пятно над бойлером 20х40 см на стене. Для установления причины намокания требуется доступ в 

<

адрес>. Собственник 

<

адрес> на звонки не отвечает, дверь не открывает, 

06.02.2024г. составлен акт о не предоставлении допуска собственником квартиры по 

<

адрес>,31-7, к общему имуществу с целью осмотра стояков водоснабжения.

31.01.2024г. и 06.02.2024г. ООО «Курс» были направлены предписания в адрес ФИО1 с требованием беспрепятственного предоставления доступа в жилое помещение для осмотра общего имущества –стояков водоснабжения. 

Учитывая, что осмотр общедомового имущества и оборудования входит в компетенцию исполнителя – управляющей компании и является его обязанностью, ответчик препятствует истцу в предоставлении доступа к инженерным сетям общедомового имущества, для надлежащего выполнения своих обязанностей по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, суд пришел к выводу о том, что следует обязать ответчика предоставить истцу доступ к общедомовому имуществу для осмотра и проведения ремонтных и восстановительных работ на общедомовых инженерных коммуникациях - стояках водоснабжения.

Суд полагает установленным, что ответчик, используя свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, не предоставляет доступ в это жилое помещение для устранения аварийной ситуации на общедомовых инженерных коммуникациях. Сведений о наличии обстоятельств объективного характера, препятствующих выполнению ответчиком необходимых действий по предоставлению доступа к стоякам водоснабжения для осмотра и при необходимости ремонта, у суда не имеется.

Тем самым, осуществляя свои права собственников жилого помещения, ФИО1 допускает злоупотребление правом, действует недобросовестно, поскольку при осуществлении прав собственника жилого помещения не должны нарушаться права третьих лиц. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании изложенного, суд считает, что в пользу истца ООО «Курс» с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, подтвержденные платежным поручением. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (

<

данные изъяты>)предоставить доступ работникам ООО «Курс» к расположенному в 

<

адрес> имуществу – стоякам отопления для проведения осмотра и при необходимости - проведения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 пользу ООО «Курс» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Новокузнецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать решение в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято 19 апреля 2024 г.

Судья Оленбург Ю.А.