Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2- 596/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации Калачинского муниципального района о регистрации права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратился ФИО1 к администрации Калачинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что согласно требованиям «Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 11 января 1995 года» им был построен и сдан в эксплуатации дом по адресу 

<

адрес> о чем свидетельствует «акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек» от 8 декабря 1998 года. В указанном выше доме проживает с 1998 года 08.07.2015 года дом был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № 22 июня 2019 года он обратился в Бюджетное учреждение Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Калачинского района Омской области» с заявлением о государственной регистрации прав на выше указанный дом. 29 июня 2019 года ему от Межмуниципального Калачинского отдела Управления пришло уведомление о возврате документов без рассмотрения. Основанием отказа послужило имеющиеся исправления дат и номера дома в Типовом договоре. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на дом он не может, в связи с чем вынужден обратиться в суд, просил признать за ним, ФИО1 ФИО9, право собственности на дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>», указав, что его права собственности на указанный жилой дом удостоверены типовым договором от 11.01.1995 года, первично право собственности было зарегистрировано в ранее действующем порядке 20.01.1995 в реестре домовладений, в 2019 году обратился в Росреестр за регистрацией права в ЕГРН, однако в регистрации отказано по причине наличия исправлений в типовом договоре в дате и номере дома, полагал исправления носят явный характер, не затрагивают его права собственности.

Представитель ответчика администрации Калачинского муниципального района, ФИО2, уточненные исковые требования признал, пояснил, что администрация не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований, спора по домовладению не имеется, права собственности истца удостоверены правоустанавливающими документами.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области – межмуниципальный отдел по г. Калачинску, Калачинскому и Оконешниковскому районам, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из положений ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Как установлено судом на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 11.01.1995 года заключенного между Хозрасчетным проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро при исполкоме городского Совета народных депутатов в лице архитектора ФИО3 и ФИО1, удостоверенного 20.01.1995 года нотариусом ФИО4, застройщик ФИО1 осуществил строительство жилого дома на земельном участке по 

<

адрес>, (л.д.22-23)

Согласно акта приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 08.12.1998 года принят в эксплуатацию жилой дом № 

<

адрес>

Сведения о праве собственности ФИО1 на жилой дом № 

<

адрес> внесены в в реестровую книгу домовладений Калачинского района № 4/1248 20.01.1995, согласно справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства « № 7-198486 от 28.11.2016 ФИО1 значится субъектом права собственности на жилой дом № 

<

адрес> на основании типового договора от 11.01.1995 года (л.д.20,28).

Из свидетельства о государственной регистрации права следует о наличии у ФИО1 зарегистрированного права собственности на земельный участок, площадью 892 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, расположенный на землях поселений по адресу: 

<

адрес> (л.д.30).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2019-11687248 от 30.05.2019 года, имеются сведения о жилом доме, общей площадью 81,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.8).

29.06.2019 Управлением Росреестра Омской области возвращено заявление ФИО1 о государственной регистрации права в связи с наличием в типовом договоре исправлений дат и номера дома. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Заключенный истцом 11.01.1995 года с ХППАПБ, в лице архитектора ФИО3, типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, соответствовал действовавшему на момент заключения Приказу Госстроя РСФСР и Минжилкомхоза РСФСР от 7 декабря 1982 г. N 123 «Об утверждении типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке", был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в ранее действовавшем порядке.

При этом, наличие исправлений в виде обведения печатных знаков в тексте дат и номера дома носило формальный характер, не затрагивало его существенные условия. 

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из общедоступных сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует о ликвидации 28.08.2003 года Хозрасчетного проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро администрации Калачинского района Омской области.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ, изложенной в п.63 постановлений № 10 и 22, соответственно, от 29.04.2010, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, зарегистрировав за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 81,6, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Зарегистрировать право собственности ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 81,6, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2019 года.