К Дело № 2-1207/2024

УИД 86RS0017-01-2024-002459-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советский, ХМАО-Югра 17 декабря 2024 г.

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе 

председательствующего судьи Чайкина В.В., 

при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.В., 

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о сохранении в реконструированном состоянии квартиры. В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Для улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилого помещения, осуществлено строительство пристроя в виде прихожей и комнаты, в результате чего увеличилась площадь помещения до 96,9 кв.м. При выполнении работ по реконструкции и возведению пристроя с его стороны права собственника другой квартиры не нарушены. В соответствии с техническим заключением № 015-ОТС/24 по результатам строительно-технической экспертизы установлено, что эксплуатационные качества спорной квартиры и жилого дома в результате реконструкции сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры и дома обеспечена. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: (адрес), площадью 96,9 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры № 1. Произведенной истцом реконструкцией ее права не нарушаются, никаких споров нет.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что является супругой истца, проживают совместно, удовлетворению исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, жилой дом площадью 119,6 кв.м, с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: (адрес), является многоквартирным, состоит из двух квартир. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры № 1 в указанном многоквартирном доме и земельного участка под квартирой, является ФИО3 

Истец является собственником квартиры № 2 площадью 59,8 кв.м. с кадастровым номером (номер) и земельного участка с кадастровым номером (номер) площадью 753+/-6 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением ООО «Специндустрия» от 23 июля 2024 г. № 015-ОТС/24 квартира № 2 до реконструкции являлась двухкомнатной, расположена в двухквартирном жилом доме, имеет один вход. Квартира без подвала, с холодным чердаком. Общая площадью квартиры составляла 59,8 кв.м., жилая - 34,3 кв.м. В результате реконструкции частично демонтированы несущие перегородки, демонтированы деревянные окна, демонтирован холодный пристой на входе. Выполнен пристрой, под пристрой выполнен фундамент, выполнены стены, полы, перекрытие, кровля, выполнена установка внутренних дверей, установка окон. Выполнены полы, внутренняя отделка, выполнено покрытие крыши профнастилом. Выполнена установка дополнительного инженерного оборудования, выполнена дополнительная разводка сетей, установлены дополнительные радиаторы, заменены санитарные приборы, выполнена дополнительная электропроводка, установлены светильник, розетки и выключатели. В результате реконструкции, выполненной в квартире № 2 жилого дома по адресу: (адрес), образована четырехкомнатная квартира общей площадью 96,9 кв.м. Эксплуатационные качества квартиры и жилого дома в результате реконструкции сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартир и жилого дома обеспечена. 

В соответствии с планом квартира после реконструкции состоит из прихожей 12,8 кв.м., кухни 8,4 кв.м., комнаты 19,9 кв.м., комнаты 14,8 кв.м., коридора 11,7 кв.м., комнаты 9,0 кв.м., туалета 1,6 кв.м., ванной 3,6 кв.м., жилой комнаты 15,1 кв.м. 

Сведения о том, что у истца имеется разрешение на реконструкцию квартиры, в материалах дела отсутствуют, что свидетельствует о том, что реконструкция и перепланировка носят самовольный характер.

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры принято решение об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию). 

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса

Из пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

К распоряжению имуществом относятся, в том числе и действия по изменению объекта капитального строительства.

Реконструкция истцом проведена в пределах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, общее имущество многоквартирного жилого дома не уменьшено, каких-либо изменений или ухудшений квартиры № 1 не повлекло, нарушений границ земельного участка, относящегося к квартире № 1, не допущено. 

В силу части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истцом при реконструкции квартиры права третьих лиц не нарушены, требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов соблюдены. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Принадлежащую на праве собственности ФИО1 (персональные данные) квартиру с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: (адрес), сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 96,9 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы, представления через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Мотивированное решение суда составлено 17 декабря 2024 г.

Судья В.В. Чайкин