<

данные изъяты>

Дело № 2-1076/2018 21 июня 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Подольской Н.В.,

при секретаре Меленюк А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ТСЖ «Купчинское» об отмене решения общего собрания собственников жилья,

у с т а н о в и л:

Истцы указали, что являются собственниками квартир в 

<

адрес> и членами ТСЖ «Купчинское». 04 мая 2017 г. составлен протокол очередного собрания ТСЖ «Купчинское». Истцы полагают, что собрание, на котором приняты решения, отраженные в протоколе, проведено с существенными нарушениями и являются незаконными, в связи со следующим. На собрании разрешены вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ: вопрос о производстве работ за счет средств на капитальный ремонт, вопрос о порядке оплаты отопления в многоквартирном доме. Кроме того, при подсчете голосов было умышленно занижено число членов ТСЖ. Также в протоколе собрания указаны неверные подсчеты голосов по вопросу № 5. Кроме того, истцы указывают на то, что нарушен порядок уведомления членов ТСЖ о проведении собрания, истцам уведомления не вручались и не направлялись. Также из уведомлений о проведении собрания не представляется возможным определить, какое именно собрание проводится. Принятые на собрании решения нарушают права истцов, увеличивая расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. На основании изложенного, истцы просят суд признать проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Купчинское» от 04 мая 2017 г. незаконным, признать недействительность принятых на общем собрании членов ТСЖ «Купчинское» от 04 мая 2017 г. решений.

Истцы в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, доверили представление своих интересов ФИО10, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчика – ФИО11, в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, ФИО1 также является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, ФИО3 является собственником ? доли квартиры № 216 в указанном доме, ФИО4 является собственником ? доли квартиры № 216 в указанном доме, ФИО12 является собственником квартиры № 177 в указанном доме, ФИО7 является собственником квартиры № 272 в указанном доме, ФИО6 является собственником квартиры № 233 в указанном доме, ФИО8. является собственником квартиры № 247 в указанном доме ФИО13 является собственником квартиры № 213 в указанном доме (л.д. 28-36).

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Купчинское» зарегистрировано в качестве юридического лица.

Согласно Уставу ТСЖ «Купчинское» ТСЖ является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме, созданное в целях: реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом, защиты прав и интересов товарищества и пр. (л.д. 87-98).

Как следует из протокола заседания правления ТСЖ «Купчинское» от 15 апреля 2017 г., оформлено решение об уведомлении всех собственников о проведении повторного общего собрания путем размещения объявления на информационных стендах в лифтовых холлах, на этажах, ФИО11 совместно с ревизионной комиссией опустить уведомления и бюллетени для голосования по вопросам повестки дня всем собственникам в почтовые ящики с составлением соответствующего акта, диспетчерам обзвонить все квартиры и сообщить о проведении повторного голосования от 04 мая 2017 г. по вопросам повестки дня, урну для бюллетеней разместить в помещении диспетчерской (л.д. 101).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

По правилам части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно положениям статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Истцы оспаривают решение общего собрания членов ТСЖ «Купчинское», оформленное протоколом от 04 мая 2017 года.

Согласно протоколу от 04 мая 2017 г. очередного общего собрания членов ТСЖ «Купчинское» в собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 9 473,19 голосами, что составляет 51,71 % от общего количества голосов членов ТСЖ.

На собрании приняты решения об избрании счетной комиссии в составе: ФИО14, ФИО15, ФИО16; признана деятельность правления ТСЖ «Купчинское» в 2015-2016 г.г. удовлетворительной; признана деятельность ревизионной комиссии ТСЖ «Купчинское» в 2015-2016 г.г. удовлетворительной; избрана ревизионная комиссия в составе ФИО14, ФИО17, ФИО18; утвержден отчет о финансово-хозяйственной деятельности, доходах и расходах; одобрено направление доходов от хозяйственной деятельности на пункты 1-4; утверждены тарифы на жилищно-коммунальные услуги в указанных в протоколе размерах по всем пунктам; утвержден тариф на формирование резервного фонда в размере 50 коп. с 1 кв.м в месяц и распространить условия и размер формирования резервного фонда с марта 2006 г.; произведен перерасчет за выставленную и потребленную тепловую энергию и расходы ресурсов (ГВС, ХВС и водоотведение) на общедомовые нужды с 2014 г. по 2016 г.г. с выставлением в счета-квитанции в мае-июне 2017 г. (после окончания отопительного периода). Выявленную экономию в размере 1 386 806,98 руб. от перерасчета за выставленную и потребленную тепловую энергию и расходы ресурсов (ГВС, ХВС и водоотведение) на общедомовые нужды с 2014 г. по 2016 г. решено направить в резервный фонд; утвержден тариф на отопление на 2017 г. с учетом 12-месячного начисления в размере 21,27 руб. за кв.м в месяц; утвержден перечень услуг и работ по капитальному ремонту, утверждена смета расходов на капитальный ремонт, произвести финансирование капитального ремонта за счет средств фонда капитального ремонта на спецсчете ТСЖ, заказчиком и генеральным подрядчиком указанных работ определить ТСЖ «Купчинское»; принято решение не производить перепланировку подвальных помещений; избрать Правление ТСЖ в составе: ФИО11, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22; не расширять парковочную зону; одобрено участие ТСЖ «Купчинское» в ассоциации собственников (ТСЖ) Петербурга.

Общее собрание членов ТСЖ «Купчинское» проводилось в форме заочного голосования. 

Положениями п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

В соответствии с представленной выписками о собственности Россрееста площадь помещений в 

<

адрес>, не входящих в состав общего имущества и являющиеся собственностью физических и юридических лиц, т.е. тех лиц, которые имеют право принимать участие в голосовании жилых и нежилых помещений, составляет: 20 194,20, кв.м.

Следовательно, для наличия кворума в собрании должны принять участие собственники, обладающие площадью помещений не менее 10 098,10 кв.м.

Исходя из представленных бюллетеней усматривается, что в ходе голосования приняли участи собственники, обладающие площадью 9 473,19 кв.м., исходя из расчета 1 метр равен 1 голосу, что составляет 46,91 %.

Кроме того, судом установлено, что голоса квартир №13, 16, 72, 330, пом.15Н, в размере 301, 95 кв.м., что не пропорционально доле голосовавшего в праве общей собственности, в связи с чем голоса подлежат исключению из общего подсчета. 

Бюллетени №37, 63. 83, 129, 140, 263, 310, пом.№22Н, 25Н, 29Н, в общем размере 904 кв.м., не содержат указаний на фамилию имя и отчество голосовавшего, что делает бюллетени недействительными.

В голосовании по бюллетеням квартир №144, 268, 271, 286, 299, 302, 330, пом. 4Н, 14Н, 18Н, в общем размере 1 383. 19 кв.м., допущены лица, не имеющие полномочий, что делает бюллетени недействительными.

Итого подлежат исключению из голосования еще 2 589, 14 кв.м.

Таким образом, число проголосовавших на общем собрании членов ТСЖ «Купчинское», которые подлежат учету составляет 6 884,05 кв.м., что составляет 37,58 % от общего числа членов ТСЖ «Купчинское». 

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего спора установлен факт отсутствия кворума при принятии оспариваемых решений членов ТСЖ.

В качестве одного из оснований для признания принятых на собрании решений незаконными истцы указывают также на нарушение порядка уведомления о проведении собрания.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

По правилам части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из положений ст. 146 Жилищного кодекса РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

П. 13.2 Устава ТСЖ «Купчинское» установлен порядок уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ – уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении должно быть указано: по чьей инициативе созывается собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. 

Возражая против заявленных истцами требований, ответчик ссылается на то, что уведомление о проведении собрания осуществлялось путем предоставления в помещениях Правления и диспетчерской службы ТСЖ, также информирование осуществлялось путем «обзвона» диспетчером собственников и путем размещения информации о собрании на информационных стендах и сети интернет в группе ТСЖ. 

Как следует из уведомления о проведении собрания, Правление ТСЖ «Купчинское» уведомляет о проведении очередного общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного 

<

адрес>, членов ТСЖ «Купчинское». В уведомлении указана повестка дня очередного общего собрания (л.д. 17).

Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих о надлежащем извещении членов ТСЖ «Купчинское» о проведении общего собрания.

Так, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что собственники ТСЖ «Купчинское» извещены о проведении собрания под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом).

Извещение членов ТСЖ о проведении собрания путем предоставления в помещениях Правления и диспетчерской службы ТСЖ, путем «обзвона» диспетчером собственников и путем размещения информации о собрании на информационных стендах и сети интернет в группе ТСЖ не соответствует требованиям действующего жилищного законодательства, предъявляемым к порядку извещения членов ТСЖ о проведении собрания. Более того, следует отметить, что надлежащих доказательств, свидетельствующих об извещении членов ТСЖ о проведении собрания вышеуказанными способами, в материалы дела также не представлено.

Из материалов дела усматривается, что истцы – собственники квартир № 177, 199, 216, 213, 247, не принимали участия в оспариваемом собрании, собственники квартир № 233, № 272 принимали участие в собрании, по части вопросов голосовали против.

Принятые на собрании решения нарушают права и законные интересов истцов, поскольку увеличивают расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что ответчиком нарушен порядок созыва общего собрания, у истцов имеются предусмотренные законом основания для оспаривания принятых на собрании решений, суд приходит к выводу о необходимости признания решения общего собрания членов ТСЖ «Купчинское» от 04.05.2017 г. недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ТСЖ «Купчинское» об отмене решения общего собрания собственников жилья, - удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов ТСЖ «Купчинское» от 04.05.2017 г. недействительным.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде посредством подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

<

данные изъяты> 

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2018 года.

<

данные изъяты>