Дело № 2-621/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Шукшиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края с требованиями о признании права собственности на жилой дом. В обоснование которых указала, что на основании договора купли-продажи от *** ее дочь ФИО4 (по браку Острик) Н.И. приобрела у ФИО3 жилой дом № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края. Поскольку данный жилой дом приобретался ФИО5 для истца и на основании правоустанавливающего документа, ФИО1 была зарегистрирована в спорном жилом помещении, в котором проживает по настоящее время. В связи с тем, что права на дом надлежащим образом оформить на истца не представилось возможным, ввиду того, что жилой дом был построен предыдущим владельцем без каких-либо разрешений и согласований уполномоченных органов, то есть самовольно, ФИО1 была вынуждена обратиться с настоящим иском в суд, которым просит признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ул. ..., № ***.

На основании определения суда от *** к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3

Кроме того, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6, проживающая и владеющая жилым домом и земельным участком по ... в г. Рубцовске.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, возражений не представил. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, извещались в установленном законом порядке. Ответчик ФИО2 ранее не возражала против удовлетворения требований, представила заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей ясны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Рубцовский отдел, в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном законом порядке.

Третье лицо ФИО6 (лицо, владеющее жилым домом и земельным участком по ... в г. Рубцовске) в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление, против удовлетворении требований ФИО1 не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого имущества.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке по ... в г. Рубцовске в *** возведен жилой дом. 

*** был заключен договор купли-продажи жилого дома № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края, по условиям которого сторонами сделки являются ФИО3 и ФИО5

В настоящее время ФИО1 желает оформить право собственности на спорный жилой дом по следующим основаниям. 

Согласно данным выписки из технического паспорта домовладения по ... в г. Рубцовске по состоянию на ***, жилой дом имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 является матерью ФИО7 (свидетельство о рождении ***, свидетельство о заключении брака ***). 

Спорный жилой дом приобретался ФИО2 для ФИО1, в связи с чем, *** истец была зарегистрирована в жилом доме, в котором проживает по настоящее время, что подтверждается копией паспорта ФИО1 Как следует из пояснений ФИО2 в судебном заседании фактически на момент приобретения дома она выступала представителем ФИО1 и действовала в ее интересах.

ФИО1 единолично пользуется спорным жилым помещением и несет бремя расходов по его содержанию, что подтверждается представленными копиями квитанциями АО «А». 

Согласно контрольно-геодезической съемке земельного участка от *** площадь земельного участка составляет *** кв.м., кадастровый номер земельного участка № ***

На основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № *** в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, п. 4 ст. 2 Закона Алтайского края от 09.11.2015 № 98-ЗС «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, Федеральным законом от 13.09.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФИО1 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № *** находящийся по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ул. ..., разрешенное использование - для жилого дома в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, площадью *** кв.м.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на принадлежащее ей имущество - жилой дом, в связи с тем, что при возведении дома, документы в установленном законом порядке не оформлялись. Таким образом, вышеуказанное домовладение обладает признаками самовольной постройки.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для надлежащего оформления своего права на дом, ФИО1 обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в Администрацию города Рубцовска Алтайского края.

На основании ответа Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** ФИО1 было отказано в удовлетворении заявления в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на жилой дом. 

Комитет Администрации города Рубцовска Алтайского края по архитектуре и градостроительству в письме от *** сообщил о том, что индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ... в г. Рубцовске, находятся в 

<

данные изъяты> части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенными видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. 

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентпризация – Федеральное БТИ» № *** следует, что по результатам обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по ул. ... ограничено работоспособное. Жилой дом (лит. А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (лит. А) по ул. ... не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседнему жилому дому по ул. .... Расположение жилого дома по ул. ... по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего земельного участка по ул. .... 

Выше установленные факты подтверждены копией инвентарного дела на жилой дом по ул. ... в г. Рубцовске, представленного КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В данном случае Суд полагает возможным от ответчика ФИО2 принять признание иска, поскольку не усматривает нарушение чьих-либо прав и законных интересов.

При выше установленных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, учитывая факт признания ответчиком ФИО2 исковых требований, а также положений ст.ст. 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, передачу земельного участка, на котором находится спорное строение, в собственность ФИО1, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***