УИД 51RS0001-01-2025-000624-50

Дело № 1386/2025

Изготовлено: 12.03.2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Кожухова Д.С.,

при секретаре Бараковской Ю.С.,

с участием прокурора Киселевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3.7 Договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости в том числе зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ который обязуется сняться с регистрационного учета из отчуждаемого объекта в течении 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.

Вместе с тем, указанная обязанность ответчиком не исполнена, по настоящее время с регистрационного учета из спорного жилого помещения ответчик не снялся.

Регистрация ответчика препятствует реализации полномочий собственника по пользованию и распоряжению принадлежащим им жилым помещением, создает дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Просит суд признать ФИО5 утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом по известному суду адресу, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, уважительности причин неявки не представил.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, суд удовлетворяет иск.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник в соответствии со статьей 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) в лице представителя – ФИО7 и ФИО2, ФИО8 (покупатели), заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Мурманской области. Право собственности истца подтверждено выпиской из ЕГРН.

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Поскольку право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения, то, при отчуждении своего имущества собственником другому лицу, прекращается и его право пользования, владения, распоряжения, если иное не установлено договором.

В соответствии с условием, изложенным в п. 3.7 Договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости в том числе зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ который обязуется сняться с регистрационного учета из отчуждаемого объекта в течении 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.

Между тем, согласно справке ГОБУ «МФЦ Мурманской области» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО5

В судебном заседании установлено, что ответчик собственником либо членом семьи истца не является. Фактически в указанной квартире не проживает, его личные вещи в жилом помещении отсутствуют. Оплату коммунальных услуг и технического обслуживания квартиры, в которой зарегистрирован, не вносит. 

Таким образом, суд признает, что права истца нарушены, поскольку при указанных обстоятельствах регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует осуществлению права пользования и распоряжения жильем по собственному усмотрению, затрагивает жилищные права и материальные интересы.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>) к ФИО1 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: г

<

адрес> – ФИО1 ФИО16. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.С. Кожухов