50RS0042-01-2023-001144-93

Дело № 2-2454/23 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года город Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при помощнике судьи Солнцевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки и исключении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>», уч. № принадлежащего ФИО2; устранении реестровой ошибки и исключении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3; устранении реестровой ошибки и исключении координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> уч. №, принадлежащего ФИО4; установлении границы принадлежащего истцу земельного участка, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок № в границах в соответствии межевым планом.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №. Границы земельного участка существуют на местности более 10 лет, что подтверждается расположенными по периметру участка заборами смежных земельных участков. Споров с соседями по фактической границе земельного участка нет. При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка было установлено наличие пересечения (частичное наложение) соседних земельных участков, принадлежащих ФИО2 (участок № кадастровый №), ФИО3 (участок № кадастровый №), ФИО4 (участок № кадастровый №). Указанное послужило причиной отказа Росреестра в установлении границ земельного участка истца, выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО11 исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против переопределения границ его земельного участка не возражал. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила письменное заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица без самостоятельных требований: ФИО10, представители СНТ «Мечта», Сергиево-Посадского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит следующим выводам. 

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка является собственником участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №. (л.д.13-15, 16-18).

При этом, по сведениям ЕГРН границы участка истца не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец обратился к кадастровым инженерам для проведения работ по уточнению местоположения границ своего участка. Кадастровым инженером ФИО7 проведены указанные работы, подготовлен межевой план земельного участка (л.д.19-51).

Межевой план сдан в Управление Росреестра по 

<

адрес>, уведомлением которого от ДД.ММ.ГГГГ № № приостановлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости в связи с тем, что выявлено пересечение со смежными земельными участками (л.д.52).

Собственниками смежных земельных участков являются: ФИО2 (участок № кадастровый №), ФИО3 (участок № кадастровый №), ФИО4 (участок № кадастровый №) (л.д.д.40-51).

Территориальные споры со смежными землепользователями отсутствуют, что следует из акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д.29).

В целях проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки и для установления фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, установления наличия либо отсутствия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участков №, № № и подготовки вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером № определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО8 В соответствии с экспертным заключением эксперта ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам полевых измерений подготовлен план фактического землепользования земельных участков. Реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствуют фактическим границам этих участков и накладываются на границу по фактическому землепользованию участка с кадастровым номером №. Реестровые и фактические границы всех перечисленных участков не соответствуют генеральному плану СНТ «Мечта». В отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № № выявлены реестровые ошибки. Исправить реестровую ошибку в рамках данной экспертизы возможно только в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Разработано два варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером № и переопределения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения ЕГРН о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, № исключаются из ЕГРН. При этом в приложениях №,5 к землеустроительной экспертизы подготовлены варианты исключения координат земельных участков только в части пересечения участков – в результате образуется несколько многоконтурных участков с изменением фактической площади, что является нецелесообразным.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Судом экспертное заключение принимается, поскольку оно соответствует ст. 86 ГПК РФ, сомнений в правильности и/или обоснованности экспертного заключения у суда не имеется, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы по поставленным вопросам. Заключение не оспорено участвующими в деле лицами. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № судом принимается поскольку он наиболее соответствует балансу интересов сторон, фактическому пользованию и площадям земельных участков по правоустанавливающим документам. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, №, № установлен и подтвержден судебной землеустроительной экспертизой.

В соответствии со ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56, 167, 195-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №) об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

С целью исправления реестровой ошибки сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № исключить из ЕГРН.

С целью исправления реестровой ошибки переопределить границы земельного участка по адресу 

<

адрес>, уч. № с кадастровым номером № в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по варианту № подготовленному ООО « ГЕОИД » экспертом кадастровым инженером ФИО8, по следующим геоданным

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длины линий, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

X 

Y 

6 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 

<

данные изъяты> кв. м,

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> уч. №, в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по варианту № подготовленному ООО «ГЕОИД» экспертом кадастровым инженером ФИО8, по следующим геоданным:

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длины линий, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

X 

Y 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 

<

данные изъяты> кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о правах на земельный участок.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 декабря 2023 года

Судья О. П. Щебланова