Дело № 2-276/2023

11RS0013-01-2023-00372-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года с.Ижма

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Засыпкиной Т.И.,

при помощнике судьи Дурягиной Н.Ю.,

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального района «Ижемский», администрации сельского поселения «Краснобор» о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района «Ижемский», администрации сельского поселения «Краснобор» о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый № и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, 

В обоснование исковых требований указал, что дом и земельный участок, в котором он проживает принадлежит ему на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается Свидетельством на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской их ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги администрации сельского поселения «Краснобор» от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен для размещения жилого дома и ведения личного приусадебного хозяйства. Жилой дом строили его родители, фактически в доме он проживает с 1963 года, а зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ. Своевременно документально право собственности не оформил, в последствии не смог это сделать из-за имеющихся расхождений в документах, выданных администрацией сельского поселения «Краснобор». С момента регистрации в доме, то есть на протяжении 42 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги по электроснабжению, несет расходы по оплате домашнего телефона, регулярно ремонтирует дом, каждый год сажает картошку и другие овощи на земельном участке. Лиц, претендующих на вышеуказанное имущество, не имеется.

Определением суда от 21.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена жена истца- ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик - администрация сельского поселения «Краснобор» о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Возражений против заявленных требований не заявлено.

Ответчик - администрация муниципального района «Ижемский» о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, просила суд рассмотреть дело в их отсутствие. Из отзыва ответчика на исковое требование следует, что согласно Свидетельству на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из похозяйственной книги администрации сельского поселения «Краснобор» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежит ФИО4 Переход права собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрирован. Объект недвижимости жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> на балансе администрации муниципального района «Ижемский» не числится. Решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело при имеющейся явке лиц.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО1 суду показала, что она является супругой истца ФИО4, брак с которым зарегистрировала в 1972 году и с указанного времени проживает с мужем по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Это родовое поместье мужа. Жилой дом построили в 1963 году родители мужа: ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 

<

данные изъяты>). Истец был единственным ребенком в семье, со дня постройки дома и до настоящего времени проживает в указанном доме. Наследственные права после смерти родителей официально не оформлял. Разрешающие документы на строительство дома не сохранились. В 1992 году администрация сельского совета «Краснобор» выдала ФИО4 свидетельство на право пожизненного наследуемого и постоянного владения земельным участком. К тому времени жилой дом уже был построен, они полагали, что дом и земля принадлежат ФИО4 В 2022 году пытались установить право собственности на указанные объекты, но у них не получилось из-за каких-то неточностей, допущенных администрацией сельского поселения «Краснобор», в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд. Решение суда необходимо для получения правоустанавливающих документов. На данные объекты недвижимости никто, в том числе и она, не претендует, их дети выросли и живут отдельно от них. Истец, проживая в указанном доме, ремонтирует его, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании постановления главы администрации Красноборского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельный участок в пожизненное наследуемое владение площадью 0,15 га для ведения приусадебного участка и выдано Свидетельство на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей №.

Из Акта установления адреса, предоставленного администрацией сельского поселения «Краснобор» следует, что в соответствии с Постановлением главы администрации села Краснобор с подчиненными ему территориями администрации МО «Ижемский район» от ДД.ММ.ГГГГ №а «О присвоении наименований улицам и установлении нумерации домов» земельному участку с кадастровым номером № установлен следующий адрес: 

<

адрес>

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости местоположение земельного участка с кадастровым номером №: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для размещения жилого дома и ведения личного приусадебного хозяйства; вид прав: пожизненное владение; правообладатель: ФИО4.

Судом установлено, что в границах указанного земельного участка имеется жилой дом, правоустанавливающие документы на который отсутствуют. По предположениям истца ФИО4 и ФИО1 ( третье лицо) жилой дом построен в 1963 году родителями истца, которые давно умерли, юридически права наследования не оформлялись, однако после смерти родителей истец ФИО4 остался проживать в указанном выше доме.

Согласно паспорта серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., последний зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Судом установлено, что истец ФИО4 до настоящего времени, то есть более 15 лет проживает по вышеуказанному адресу; непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом: жилым домом, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в исправном состоянии, кроме того пользуется земельным участком, прилегающим к дому, выращивает на нем овощи, администрация сельского поселения «Краснобор», администрация муниципального района «Ижемский», не претендуют на жилой дом.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд, при отсутствии иных доказательств, опровергающих доводы и требования истца, приходит к выводу о том, что ФИО4, являющийся наследником первой очереди по закону после смерти родителей, на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также земельным участком площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с чем суд находит возможным требования ФИО4 удовлетворить и признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ижемский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.И. Засыпкина 

Мотивированное решение составлено 20.07.2023