Дело № 2-58/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Азово Омской области 06 марта 2017 г.

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ю, Н о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Азовский районный суд Омской области с исковым заявлением к Ю, Н о признании утратившими право пользования жилым помещением – домом .... по .... с. .... ..... В заявлении указал, что согласно договора купли – продажи недвижимости от .... г. приобрел в собственность земельный участок и жилой дом общей площадью .... кв.м., расположенные по адресу: ...., ...., с. ...., .....

Факт сделки и переход дома с земельным участком в его собственность подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на дом серии .... №, выданным ...., свидетельством о регистрации права на земельный участок серии .... .... от ...., выданными учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В данном доме зарегистрированы, но не проживают ответчики: Ю, Н, которые не являются членами семьи истца, в дом не вселялись, в домовладении не проживают, обязательств по содержанию дома и оплате коммунальных услуг не несут, их личные вещи отсутствуют.

Регистрация в указанном жилом доме носит формальный характер. Истец зарегистрировал их в своем доме, что бы они могли устроиться на работу.

Регистрация ответчиков обременяют истца как собственника дома, и создает помехи при производстве платежей за коммунальные услуги и т.д. и может причинить истцу неблагоприятные последствия в будущем.

В досудебном порядке решить данный вопрос не предоставляется возможным, так как местонахождение ответчиков не известно, на телефонные звонки они не отвечают.

Просит признать Ю и Н утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что Ю и Н в доме не проживают, вещей не хранят, приходятся ему бывшими свахой и снохой. Ответчику необходимо обменять жилье, а для этого - выписать ответчиков. Членами его семьи ответчики не были и не являются, в дом к нему они не вселялись.

Ответчики извещены по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 50 ГПК РФ, для защиты их интересов назначен адвокат, который в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещён о месте и времени судебного слушания.

Представитель ОМВД России по Азовскому ННР в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, суд считает, что заявленные истцом исковые требования о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от ...., № ФИО1 приобрел в собственность земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., с. ...., ..... 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права .... № от ...., .... № от .... ФИО1 на правах собственности владеет земельным участком и домом .... по .... с. Звонарев Кут Азовского НН района ..... В настоящее время истец планирует обменять дом, но регистрация в доме посторонних лиц препятствует обмену.

Согласно справке ведущего специалиста администрации Звонаревокутского сельского поселения Азовского ННМР .... по адресу: с. ...., .... зарегистрированы вместе с истцом гр-ка Н, и Ю 

Свидетель К показал, что в доме его знакомого ФИО1 по адресу с. ...., ...., кроме истца, его жены и их сына посторонние граждане не проживают, с ответчиками он не знаком и никогда в указанном доме не видел.

Свидетель П показал, что с заявителем знаком, в дом вхож. Истец проживает совместно с супругой и сыном. Сын ответчика разводится с женой. С ответчиками он не знаком, в указанном доме не видел.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Учитывая, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, никаких обязательств перед ними у ФИО1 нет, проживают по другим адресам, регистрация ответчиков существенно ограничивает осуществление полномочий собственника, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать Ю, Н утратившими право пользования жилым помещением - домом № по .... с. .... .....

Ответчики вправе подать в Азовский районный суд Омской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца.

Судья А.А. Кулешов