Дело № 2-3853/2020 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 26 октября 2020 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» о признании незаконным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» (далее – ООО «СеверИнвестГрупп») о признании незаконным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 04 сентября 2017 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ...... Согласно данному договору ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать его в эксплуатацию и передать в собственность истцов объект долевого строительства не позднее 4 квартала 2018 года. В установленный срок ответчик не передал истцам объект долевого строительства.

02 апреля 2019 года ответчик направил истцам сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче.

Между тем, в ходе неоднократных осмотров истцами квартиры были выявлены многочисленные недостатки, которые были отражены в претензиях, направленных в адрес ответчика.

Выявленные недостатки квартиры ответчиком в полном объеме не устранены. Вместе с тем, 27 ноября 2019 года ООО «СеверИнвестГрупп» составлен и направлен в адрес истцов односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, указав в нем на уклонение истцов от принятия квартиры.

По мнению истцов, составленный ответчиком 27 ноября 2019 года односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства является незаконным, поскольку отказ истцов в принятии квартиры обусловлен наличием в квартире недостатков, которые застройщик в предусмотренный законом срок не устранил.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик ООО «СеверИнвестГрупп», извещенный надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил. В представленном в дело отзыве представитель ответчика полагал, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. Составление застройщиком 27 ноября 2019 года одностороннего акта обусловлено уклонением участников долевого строительства от приемки квартиры.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела доказательства в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела № 2-1087/2020, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между сторонами 04 сентября 2017 года заключен договор № ..... участия в долевом строительстве (далее – Договор). 

Согласно условиям данного Договора, застройщик (ответчик) принял на себя обязательство в установленный договором срок передать участникам долевого строительства (истцам) в общую совместную собственность квартиру, имеющую следующие характеристики: трехкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строительные оси .....; условный номер ....., расположенную на 

<

адрес> (пункты 1.1, 1.4 Договора). Цена договора определена в сумме 4 984 200 рублей 00 копеек (пункт 2.1 Договора). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен на четвертый квартал 2018 года (пункт 1.6 Договора).

Обязанность по уплате доли участия в долевом строительстве по цене договора в размере 4 984 200 рублей 00 копеек истцами исполнена в полном объеме.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Судом установлено, что 27 ноября 2019 года ООО «СеверИнвестГрупп» составлен и направлен в адрес истцов односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. В данном акте указано, что 27 ноября 2019 года истцы, присутствуя на объекте долевого строительства, отказались от принятия квартиры, о несоответствии квартиры требованиям закона не заявили, что было расценено застройщиком как уклонение участников долевого строительства от принятия квартиры. 

Между тем, доказательств уклонения истцов от принятия квартиры материалы гражданского дела не содержат.

Более того, судом установлено, что при осмотре истцами квартиры 01 июня 2019 года и 25 октября 2019 года истцами выявлен ряд недостатков, на которые было указано застройщику. 

Факт наличия указанных недостатков ответчиком не оспаривался, доказательств опровергающих данный довод истцов в суд не представлено.

Доводы истцов о наличии недостатков в спорном объекте долевого строительства подтверждается заключениями ИП ФИО3 от 24 мая 2019 года и от 01 ноября 2019 года. В ходе проведения осмотров квартиры указанным специалистом подтвержден факт наличия в объекте долевого строительства недостатков. О выявленных ИП ФИО3 недостатках истцы сообщили ответчику, приложив соответствующие заключения к актам осмотра.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, при наличии недостатков, выявленных при осмотре квартиры, истцы обоснованно воспользовались своим правом отказаться от подписания передаточного акта.

Изложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 27 января 2020 года по делу № 2-1087/2020, которым с ООО «СеверИнвестГрупп» в пользу ФИО1 и ФИО2 взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 09 января 2019 года по 05 декабря 2019 года. 

При этом, в указанном решении суд пришел к выводу о том, что при наличии недостатков в объекте долевого строительства, факт существования которых застройщик не оспаривал, у ответчика отсутствовали правовые основания, предусмотренные частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, для составления 27 ноября 2019 года одностороннего передаточного акта.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 27 января 2020 года по делу № 2-1087/2020, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «СеверИнвестГрупп» о признании незаконным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от 27 ноября 2019 года подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10, ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» о признании незаконным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства удовлетворить.

Признать незаконным односторонний акт от 27 ноября 2019 года приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве от 04 сентября 2017 года № 36/Ю-ДДУ. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 02 ноября 2020 года.