Дело № 2-142/2026

73RS0002-01-2025-007056-36

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ульяновск 16 января 2026 года

Засвияжский районный суд города Ульяновска в составе судьиТрофимовой Н.Г., при секретаре Каночкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» к Рассадиной Наталье Сергеевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Управляющая компания «Уютный Дом» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за коммунальные услуги с ФИО2 В обосновании исковых требований указало, что истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управляющая компания действует на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является собственником жилого помещения. Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Должник, как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников. Задолженность собственника ФИО1 за период с января 2023 по сентябрь 2025 составила 135 089 руб. 40 коп., из них сумма основного долга составляет 103 272 руб. 10 коп., сумма пени составляет 31 817 руб. 30 коп. Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 103 272 руб. 10 коп., пени в размере 31 817 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5053 рублей.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, полагая, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как актом приема-передачи квартиры и доли общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла 

<

адрес> основании чего ответчик обязана производить коммунальные услуги с момента подписания акта приема-передачи квартиры и доли общего имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 и её адвокат не согласились с исковыми требованиями, полагали, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Акт приема-передачи квартиры, на который ссылается истец от ДД.ММ.ГГГГ, был подписан ею в МФЦ в присутствии двух свидетелей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени она регулярно оплачивает коммунальные услуги. Ранее акт о приеме-передачи квартиры она не подписывала по причине технической непригодности квартиры к проживанию, поскольку неоднократно обращалась к застройщику об устранении недостатков. В указанное время ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживала, коммунальными услугами не пользовалась, согласно платежным документам собственникам квартиры является ООО «Строй Град». Ранее квартира числилась за застройщиком ООО «Строй Град». Просили в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «РИЦ-Ульяновск», ООО «Строй Град» в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО3, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что между ООО «Строй Град» и ФИО1 согласно договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик продал 

<

адрес> ФИО1

Актом приема-передачи квартиры и доли общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй Град» передал ФИО1 вышеуказанную квартиру, фактически акт был подписан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН 

<

адрес> в 

<

адрес> право собственности зарегистрировано на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ избрана управляющая компания ООО «УК «Уютный дом», которая осуществляет управление многоквартирным домом.

Согласно представленным квитанциям и справки ПАО «Сбербанк» за 

<

адрес> производилась оплата за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, согласно представленным квитанциям.

Таким образом, суд полагает, что задолженности за период с августа 2023 года с момента регистрации права собственности на квартиру по сентябрь 2025 года у ФИО1 не имеется.

Таким образом, в материалах дела имеются соответствующие доказательства, обращение ФИО1 к истцу об аннулировании долга застройщика ООО «СтройГрад», показаниям свидетеля ФИО3, квитанции, оформленные на ООО «Строй Град», как собственника, что у ФИО1 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло с момента возникновения права собственности на такое помещение, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» к Рассадиной Наталье Сергеевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с января 2023 по сентябрь 2025 года в размере 103 272 рублей 10 копеек, пени в размере 31 817 руб. 30 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 053 руб. 00 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Трофимова

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026 года