УИД № 77RS0001-02-2025-003158-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5566/25 по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застрой «МСК Лосиноостровская» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, в котором просила взыскать с ответчика неустойку за период с 08.03.2022 по 21.03.2024 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 68029,50 руб., убытки за найм квартиры в размере 124000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Свое обращение истец мотивировала тем, что 17.06.2019 года между ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» и Обществом с ограниченной ответственностью «ГРАНДНЭКСТ» (в настоящее время наименование ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская») заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-1-339. 27.09.2019 между истцом и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключено Соглашение № ЛЕС-1-339-У об уступке права требования и обязанностей по указанному договору долевого участия, по условиям которого истцу переданы все права участника долевого строительства на объект – квартиру № хх, расположенную в секции 4, корпус 1, этаж 10, проектной площадью 38,50 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: хх. Цена договора уступки в размере 4504500 руб. была оплачена истцом в полном объеме. Объект согласно условиям договора должен был быть передан не позднее 30.12.2021г. Однако ответчиком обязательства по договору выполнены не были, в установленный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был, чем нарушены права истца как потребителя. Поскольку истец не имеет собственного жилья в г. Москве и работает в данном городе, она была вынуждена нести расходы за найм жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Судом установлено, что 17.06.2019 года между ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» и ООО «ГРАНДНЭКСТ» (в настоящее время наименование ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская») заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-1-339. 

27.09.2019 года между истцом и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключено Соглашение № ЛЕС-1-339-У об уступке права требования и обязанностей по указанному договору долевого участия, по условиям которого истцу переданы все права участника долевого строительства на объект – квартиру № хх, расположенную в секции 4, корпус 1, этаж 10, проектной площадью 38,50 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: хх. 

Цена договора уступки в размере 4504500 руб. была оплачена истцом в полном объеме. 

Объект согласно условиям договора должен был быть передан не позднее 30.12.2021 года.

Однако в установленный договором срок квартира истцу передана не была.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем, на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Из условий рассматриваемого договора участия в долевом строительстве следует, что объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 30.12.2021г.

Поскольку на 30.12.2021 года объект долевого строительства истцу не был передан, то у последней возникло право с указанной даты по начислению предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойки.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику не позднее 30 декабря 2021 года, однако нарушил свои обязательства, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 08.03.2022 года по 21.03.2024 года в размере 68029,50 руб.

Суд полагает расчет неустойки, представленный истцом, правильным, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 68029,50 руб. за заявленный истцом период просрочки.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Требования истца о взыскании с ответчика убытков за найм жилого помещения в размере 124000 руб. суд также находит правомерными, поскольку по вине ответчика, не исполнившего обязательства по договору в части передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок, истец была вынуждена нести данные расходы, в период с января по март 2022 года, ежемесячно в сумме 38000 руб., а также внеся депозит за съемную квартиру.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять 30000 руб. 

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 9601,48 руб., из расчета: (68029,50 руб. + 124000 руб.) * 5%. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию госпошлина в размере 6761 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт хх) убытки в размере 124000 руб., неустойку в размере 68029,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 9601,48 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ИНН 

<

***>) в доход субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлину в размере 6761 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11 ноября 2025 года.

Судья О.В. Фомичева