г. Смоленск 2-108/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Бондаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 67RS0003-01-2019-001420-67 по иску ФИО4 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО4, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок, указав, что она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.11.1987 после смерти ФИО1 унаследовала жилой бревенчатый дом, общей площадью 73,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> На основании Решения исполкома Смоленского горсовета № 284 от 22.04.1983 за указанным жилым домом закреплен земельный участок, площадью 1224 кв.м. Матери истца ФИО2 принадлежал жилой дом 

<

адрес> и закрепленный за ней на основании Решения исполкома Смоленского горсовета № 284 от 22.04.1983 земельный участок площадью 975 кв.м. Указанный земельный участок, на основании акта об отводе границ в натуре от 08.12.1983 был отведен в натуре. После смерти матери ФИО2 на основании завещания от 30.11.1989 истец унаследовала указанный жилой дом. На основании Решения «Об утверждении технической документации на индивидуальное домовладение состоящее из 2-х жилых домов под 

<

адрес> принадлежащие ФИО1 и ФИО2» №539 от 21.10.1987, исполнительный комитет утвердил обмерные чертежи на домовладение 

<

адрес>, состоящее из 2-х деревянных жилых домов полезной площадью 131,5 кв.м, жилой 66,5 кв.м на имя ФИО1 и ФИО2 Согласно справки СФ ФГУП Ростехинвентаризация жилой дом 

<

адрес> зарегистрирован за истцом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.11.1987. Согласно эксплуатации к поэтажному плану выполненного кадастровым инженером ФИО5 площадь жилого дома 

<

адрес> в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек, координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» составляет 220,5 кв.м. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в вышеуказанном доме, без соответствующих согласований и разрешений органов местного самоуправления, истцом произведена перепланировка и переустройство жилого дома, а именно: произведены работы по установке каркасной перегородки с дверным блоком в помещении пристроенной веранды, в связи с выполнением работ по газификации жилого дома и установкой отопительного котла в выделенном помещении площадью 19,1 кв.м; в помещении кухни установлена декоративная арка, не изменившая площадь существующей кухни; в помещении площадью 22,2 кв.м были выполнены работы по переустройству: установлен второй отопительный газовый котел АГВ. Между помещениями 16,9 кв.м, 8,8 кв.м, и 15,5 кв.м – демонтированы перегородки в результате чего устроена гостиная площадью 41,2 кв.м. Из заключения АНО «Смоленсккурорт» следует, что жилой дом 

<

адрес> может быть сохранен в переустроенном и перепланированном виде, без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Эксплуатация ограждающих и несущих конструкций строения, после выполненных работ по планировке и переустройству при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. В настоящее время, на кадастровом учете в ЕГРН стоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1206 кв.м. Однако, согласно плану фактического пользования земельного участка, его фактическая площадь составляет 2120 кв.м. Полагает, что истец вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 2120 кв.м. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 220,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> а также право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2120 кв.м, по указанному адресу. 

В судебном заседании истица ФИО4 и её представитель ФИО6 заявленные исковые требования поддержали по вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, своевременно.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент Смоленской области по культуре и туризму явку своего представителя в суд не обеспечил, ранее представил суду письменные объяснения по существу заявленных требований, согласно которым жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на государственной охране как объект культурного наследия народов РФ не состоит. При этом земельный участок и дом расположены в границах: территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов РФ федерального значения «Культурный слой города», включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ; охранной зоны ансамбля Соборной горы (объекта культурного наследия памятника истории и культуры) народов РФ федерального назначения «Комплекс зданий и сооружений Соборной горы» и Троицкого монастыря (объекта культурного наследия (памятника истории культуры) народов РФ федерального значения «Ансамбль Троицкого монастыря»). Также указал, что решение вопроса имущественного характера в компетенцию Департамента не входит, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Смоленской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав в отзывах на исковое заявление, что заинтересованности относительно заявленных требований не имеют.

Третье лицо Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явилось по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенное означает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.11.1987, является собственником жилого бревенчатого дома, общей площадью 73,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9). 

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что по адресу: 

<

адрес> расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом, площадью 151,3 кв.м (л.д. 46). 

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что участок имеет площадь 1206 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов и разрешённый вид использования – индивидуальное жилищное строительство (л.д. 33). 

Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска, следует, что в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки г. Смоленска, утвержденными решением 41-й сессии III созыва Смоленского городского Совета 28.02.2007 №490, в редакции решения 15-ой сессии IV созыва Смоленского городского Совета 09.11.2010 №193, земельный участок 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа, с включением объектов социального - культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан.

Как следует из иска, выполнена реконструкция жилого дома без разрешения, в результате чего общая площадь здания увеличилась с 131,5 кв.м. до 220,5 кв.м. 

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истец обращалась в Администрацию за получением разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, то есть принимала меры к легализации жилого дома, однако, ей было в этом отказано.

Согласно заключению АНО «Смоленсккурорт» от 03.03.2018 в жилом доме 

<

адрес>, произведены перепланировка и переустройство, а именно: произведены работы по установке каркасной перегородки с дверным блоком в помещении пристроенной веранды, в связи с выполнением работ по газификации жилого дома и установкой отопительного котла в выделенном помещении площадью 19,1 кв.м; в помещении кухни установлена декоративная арка, не изменившая площадь существующей кухни; в помещении площадью 22,2 кв.м были выполнены работы по переустройству: установлен второй отопительный газовый котел АГВ. Между помещениями 16,9 кв.м, 8,8 кв.м, и 15,5 кв.м – демонтированы перегородки в результате чего устроена гостиная площадью 41,2 кв.м. Из заключения АНО «Смоленсккурорт» следует, что жилой дом 

<

адрес> может быть сохранен в переустроенном и перепланированном виде, без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Эксплуатация ограждающих и несущих конструкций строения, после выполненных работ по планировке и переустройству при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Из заключения ООО «МЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует объемно- планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений индивидуального жилого дома в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы» СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», СНиП 42-02-2002 «Газораспределительные системы», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. 

В соответствии с п. 1.5.3.4.3 Региональных нормативов градостроительного проектирования "Планировка и застройка городов и иных населенных пунктов Смоленской области", утверждённых постановлением Администрации Смоленской области от 19.02.2019 N 45, жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий. Малоэтажный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

Таким образом, несоответствие расстояния от жилого дома до границы земельного участка действующим в настоящее время градостроительным нормативам не является нарушением, так как в силу выше приведённой нормы в условиях сложившейся застройки допускается сокращение этого расстояния.

Из заключения ООО «МЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания», следует, что жилой дом 

<

адрес> расположен в соответствии с исторически сложившейся линией регулирования застройки, обмерные чертежи на данный жилой дом были утверждены Решением Смоленского городского совета народных депутатов №539 от 21.10.1987. Настоящие отклонения не нарушают права собственности и не создают угрозы жизни и деятельности неопределенного круга лиц. 

Согласно отзыву Департамента Смоленской области по культуре земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен в границах территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов РФ федерального значения «Культурный слой города», включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ; охранной зоны ансамбля Соборной горы (объекта культурного наследия памятника истории и культуры) народов РФ федерального назначения «Комплекс зданий и сооружений Соборной горы» и Троицкого монастыря (объекта культурного наследия (памятника истории культуры) народов РФ федерального значения «Ансамбль Троицкого монастыря»). 

Согласно информации о соответствии объекта проекту охранных зон и зон регулирования застройки памятников истории и культуры г. Смоленска, историко-архитектурному и историкоархеологическому опорному плану г. Смоленска, предоставленной ООО «МЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания», земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположен в границах: охранной зоны ансамбля Соборной горы и Троицкого монастыря. Границами охранной зоны согласно проекту охранных зон и зон регулирования застройки памятников истории и культуры г. Смоленска (утвержден решением Смоленского облисполкома от 03.09.82 № 528) являются на севере - ул. Большая Краснофлотская, на западе - ул. Парижской коммуны и ул. Студенческая, на юге включает в себя территорию Дома книги, на востоке - ул. Красный ручей и правая сторона ул. Большая Советская. Граница охранной зоны Соборной горы и Троицкого монастыря согласно историко-архитектурному и историко-археологическому опорному плану г. Смоленска (утвержден решением Смоленской областной Думы от 31.10.96 №171) представлена на схеме. Согласно опорному плану рассматриваемый жилой дом располагается вне границ охранной зоны Соборной горы и Троицкого монастыря. Границы охранной зоны согласно проекту охранных зон и зон регулирования застройки и историко-архитектурному и историкоархеологическому опорному плану не совпадают: в первом случае в границу охранной зоны рассматриваемый участок попадает, во втором - не попадает. Территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения «Культурный слой города». В соответствии с Решением от 31 июля 1997 года № 87 «О положении о заповедной зоне исторического ядра в г. Смоленске (историко-архитектурной заповедной территории) (в редакции решений Смоленского городского Совета от 30.06.2000 № 549, от 18.11.2002 № 487, с изм., внесенным решением Смоленского городского Совета от 31.08.2001 № 170)»: «В заповедной зоне исторического ядра города запрещается сносить и реконструировать здания, повышать их этажность, возводить пристройки, ремонтировать строения, проводить земляные работы без предварительных археологических раскопок или осуществлять иные хозяйственные и строительные преобразования без согласования с Центром по охране и использованию памятников истории и культуры». На территории рассматриваемого индивидуального жилого дома работы по сносу и реконструкции, повышению этажности, возведению пристроек, проведению земельных работ не производились, облик и положение индивидуального жилого дома не менялись. Здание располагается в пределах исторической сети улицы Школьной. Зоны регулирования высоты застройки и хозяйственной деятельности с ограничением по высоте застройки - 6 метров. Рассматриваемый индивидуальный жилой дом располагается в зоне с рекомендуемым предельным уровнем застройки согласно Проекту охранных зон и зон регулирования застройки памятников истории и культуры г. Смоленска до 6 метров. Данное требование соблюдено: высота здания до конька - 6 метров. Согласно проекту охранных зон и зон регулирования застройки памятников истории и культуры г. Смоленска (утвержден решением Смоленского облисполкома от 03.09.82 № 528) индивидуальный жилой дом располагается в границах охранной зоны ансамбля Соборной горы и Троицкого монастыря, а так же на территории объекта культурного наследия «Культурный слой города». Историческая планировка индивидуального жилого дома не поменялась, историческая среда сохранена.

Как следует из представленных заключений все работы по реконструкции жилого дома 

<

адрес> выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем имеются основания для признания права собственности за истцом на реконструированный объект недвижимости.

Разрешая заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно частям 1 - 3 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичные положения содержались в статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При применении вышеуказанных норм права необходимо также учитывать положения части 1 ст. 35 ЗК РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 и ФИО2 и это право бессрочного пользования земельным участком в силу ст. 35 ЗК РФ перешло к их правопреемнику ФИО4, то последняя имеет право на оформление земельного участка в собственность бесплатно в порядке ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Разрешая вопрос о площади и границах спорного земельного участка, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218 "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно п. 4 ст. 27 Правил землепользования и застройки города Смоленска минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 1000 квадратных метров, максимальная площадь - 1800 квадратных метров.

Следовательно, при уточнении границ спорного земельного участка его площадь может быть превышена на величину равную 1000 кв.м.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Геомир» ФИО3 был выполнен межевой план спорного земельного участка, согласованы его границы с Управлением имущественных и земельных отношений и выполнен проект границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> согласно которому площадь земельного участка составила 2120 кв.м.

Таким образом, уточнённая площадь земельного участка равная 2120 кв.м не превышает на величину более 1000 кв.м площадь этого участка в размере 1224 кв.м.

При таких обстоятельствах препятствий в передаче истицу истребуемого земельного участка не имеется, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и признает за ФИО4 право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 2120 кв.м.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадью 220,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2120 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья В.А. Родионов