61RS0023-01-2024-001230-98

Дело №2-1789/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Бражкиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,, ФИО4, к Администрации г.Шахты, ФИО6, третье лицо - Межрайонная ИФНС России №12 по Ростовской области о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, признании имущества наследственным и признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцы сослались на следующие обстоятельства: 01.04.2009 умерла их мать ФИО2. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 26,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был приобретен 27.04.1958 отцом истцов - ФИО3 у предыдущего собственника ФИО6 по письменному договору за 12 500 руб. 08.03.1959 умер их отец ФИО3 С момента приобретения жилого дома их семья постоянно проживала в доме, а ФИО4 проживает в доме до настоящего времени.

За время владения жилым домом матерью истцов проведена газификация дома, уплачивались налоги и сборы за земельный участок. 

Истцы с учетом уточненных требований просят суд признать действительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером № общей площадью 26,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; признать наследственным имуществом жилой дом общей площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером № общей площадью 26,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и признать за ними право собственности по ? доле за каждой на жилой дом общей площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером № общей площадью 26,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4 по доверенности от 15.12.2015, выданной сроком на 10 лет, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ФИО1 – ФИО7, действующий на основании доверенности от 11.08.2023, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, в представленных письменных возражениях в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, согласно сведениям ОВМ УМВД г.Шахты Ростовской области в г.Шахты не значится.

Адвокат Бражкина Е.А., представляющая интересы ФИО6 по ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, в удовлетворении заявленных требований просила отказать. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно представленным в материалы дела документам по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом литер «А,А1», 1945 года постройки, общей площадью 26,8 кв.м, жилой площадью 22,4 кв.м.

В соответствии со ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В силу ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу ст. 3 Федерального закона "О введении в действие ЗК РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В силу п. 4 ст. 3 названного закона граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имели право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" действующего на момент возведения жилого дома в 1945 году (утратил силу в 1988 году - Указом Президиума Верховного Совета СССР от 22 февраля 1988 г. N 8502-XI) - в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, было установлено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В силу ст. 104 ЗК РСФСР 1970 года, земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются только в бессрочное пользование.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно действовавшему на момент возведения жилого дома пункта 8 Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22.05.1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения, не допускается. Выдача домовых книг для прописки жильцов в этого рода домах запрещается.

Однако, на домовладение по адресу: 

<

адрес>, была выдана домовая книга, согласно которой в казанном домовладении с 10.06.1955 была зарегистрирована ФИО6.

24.07.1958 между ФИО6 и ФИО3 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи домовладения по адресу: 

<

адрес> за 12 500 руб. в присутствии свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13

Согласно домовой книге, в указанном домовладении 27.04.1959 были зарегистрированы родители истцов - ФИО3 и ФИО5.

08.03.1959 умер отец истцов - ФИО3 (свидетельство о смерти № от 09.03.1959).

В соответствии с планом домовладения, составленным БТИ 07.03.1985, владельцем жилого дома по 

<

адрес>, указана ФИО5. 

В материалы дела представлены копии документов об уплате ФИО2 земельного налога за земельный участок по адресу: 

<

адрес> в период 1995-1997, 2002-2005, страхования имущества по адресу: 

<

адрес> в 1990, 1992, 1994,1995.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов - ФИО5 (свидетельство о смерти III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ).

К имуществу умершей 01.04.2009 ФИО2 нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО8 30.04.2009 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратились дочери умершей ФИО1 и ФИО4 

Согласно выданной выписке из похозяйственной книги от 18.06.2015 ФИО4, проживающей по адресу: 

<

адрес> принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 229,7 кв.м., о чем в похозяйственной книге № лиц. сч. № нач. вед. пох. кн. ДД.ММ.ГГГГ, ок. вед. ДД.ММ.ГГГГ Артемовского территориального отдела ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Как следует из технического заключения, выполненного 23.04.2024 ООО «АКБ», обследованный одноэтажный жилой дом литер «А,А1» с кадастровым номером № по 

<

адрес> в 

<

адрес> размещается в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и не выходит за его пределы. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Федеральный регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008), строительных (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и других норм, действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

В связи с тем, что стороны по договору купли-продажи ФИО6 и ФИО3 выполнили оговоренные ими действия, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, суд полагает признать действительным договор купли-продажи домовладения по адресу: 

<

адрес>, заключенный в простой письменной форме 24.07.1958 между ФИО6 и ФИО3

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

Учитывая факт использования жилого дома в соответствии с видом разрешенного использования, соответствие жилого дома строительным правилам, отсутствие сведений о том, что жилой дом нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает признать жилой дом литер «А,А1» с кадастровым номером 61:59:0010219:290 общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м. наследственным имуществом после смерти 08.03.1959 ФИО3 и после смерти 01.04.2009 ФИО2 и признать за истцами право собственности на указанный жилой дом по ? доле за каждым.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи домовладения по адресу: 

<

адрес>, заключенный в простой письменной форме 24.07.1958 между ФИО6 и ФИО3.

Признать жилой дом литер «А,А1» с кадастровым номером № общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и после смерти 01.04.2009 ФИО5.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на ? долю жилого дома литер «А,А1» с кадастровым номером № общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на ? долю жилого дома литер «А,А1» с кадастровым номером №, общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 13.06.2024.

Судья: