К делу № 2-9785/2018

Решение

Именем Российской Федерации

«10» октября 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Горизонт» о возврате денежных средств и взыскании вступительного взноса,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Горизонт» о возврате денежных средств и взыскании вступительного взноса. В обоснование иска указано, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № с жилищно-строительным кооперативом «Меридиан-2» (ныне ЖСК «Горизонт») о строительстве 

<

данные изъяты> квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям заключенного договора ей как члену кооператива по окончании строительства передается для оформления права собственности 

<

данные изъяты> квартира №, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая сумма паевых взносов согласно договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 3.2 договора окончание строительства объекта предполагалось на 2 квартал 2017 года. В связи с тем, что срок окончания строительства кооперативом явно не мог быть соблюден, т.к. строительство дома еще не начиналось, она ДД.ММ.ГГГГ подала заявление о выходе из жилищно-строительного кооператива «Горизонт», расторжении договора по финансированию строительства и возврате внесенных денежных средств в качестве первого паевого взноса. По истечении срока, предусмотренного законом, кооператив не возвратил внесенные денежные средства в качестве паевого взноса. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд. Просит суд взыскать в ее пользу с ответчика 

<

данные изъяты> рублей, уплаченные ею в качестве вступительного взноса, проценты за использование чужими денежными средствами в размере 46 130,14 рублей, судебные расходы.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ЖСК «Горизонт» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно положений ст. 110 Жилищного Кодекса РФ, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст. 113 Жилищного кодекса РФ, в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие данному кодексу, другим федеральным законам положения.

Согласно п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании ч. 1 ст. 121 Жилищного кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Судом установлено, что ФИО1 была принята в члены ЖСК на основании поданного ею заявления в связи с договором № от ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК.

Согласно п. 34. Устава членство в кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива; исключении члена кооператива и т.д.

В силу п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 130 Жилищного кодекса РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: исключения члена кооператива.

Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Согласно ст. 132 Жилищного кодекса РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

При этом согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен сторонами в соответствии с действующим Жилищным законодательством РФ, а также Уставом кооператива. Настоящий договор не является договором долевого участия в строительстве и действие Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на отношения по настоящему договору не распространяются.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, ФИО1 являлась членом ЖСК «Горизонт», поскольку ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «Горизонт» в лице его председателя и ФИО1 был заключен договор, согласно которого предметом договора является деятельность сторон по организации и финансированию строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, с последующей эксплуатацией, содержанием и управлением им.

Согласно п.п. 1.1., 2.1. данного договора по окончании строительства объекта члену кооператива передается для оформления права собственности 

<

данные изъяты> квартира № в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Вступительный взнос, единовременно внесенный членом кооператива, для осуществления уставной деятельность кооператива составляет 50 000 рублей. Общая сумма паевых взносов согласно в строительство объекта на момент заключения настоящего договора составляет 

<

данные изъяты> рублей (п.п. 4.1.-4.3. договора).

В соответствии с п. 3.2. договора окончание строительства объекта - 2 квартал 2017 года, кооператив обязан передать члену кооператива объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В качестве первого паевого взноса за вышеуказанную 

<

данные изъяты> квартиру ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Горизонт» была перечислена сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей. Сторонами данные обстоятельства не оспариваются.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ЖСК «Горизонт» с письменным заявлением о выходе из жилищно-строительного кооператива «Горизонт», расторжении договора по финансированию строительства и возврате внесенных денежных средств в качестве первого паевого взноса, поскольку срок окончания строительства кооперативом не был соблюден, и строительство дома еще не начиналось. Уведомление о расторжении договора получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответа от ответчика не последовало.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, стороны свободны в заключении договора и определении его условий.

В соответствии с п. 2 ст. 450, ст. 451 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В судебном заседании из пояснения сторон и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено заявление ФИО1 о расторжении указанного договора. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования закона, предусмотренные ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ истцом соблюдены.

Таким образом, при выбытии ФИО1 из членов жилищно-строительного кооператива, у ЖСК «Горизонт» возникла обязанность по возврату суммы внесенного ею пая.

Основанием для обращения в суд явилось не исполнение обязательств ЖСК «Горизонт».

Судом установлено, и не отрицается ответчиком, что пай истцу возвращен не был.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заключенный между сторонами договор № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривал внесение паевых взносов в строительство объекта, в срок окончания строительства объекта – 2 квартал 2017 года.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Нормами п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность возврата переданного имущества.

Из содержания ст. 450 и п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Таким образом, судом достоверно установлено и никем не оспаривается, что нарушен п. 3.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ о сроке окончания строительства объекта, а именно 2 квартал 2017 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ЖСК «Горизонт» в настоящее время не окончило строительство объекта, договор заключенный между сторонами считается расторгнутым, в рассматриваемом случае отсутствует улучшение жилищных условий семьи, суд приходит к выводу о том, что невыплата ответчиком (покупателем) денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, является существенным нарушением прав истца на направление материнского (семейного) капитала на приобретение жилья, так как повлекло для нее такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами предусмотрено, что в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты> рублей суд с ним соглашается, полагает его арифметически верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 000 рублей.

Согласно квитанции, при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 500 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд также полагает правильным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя, подтвержденными квитанцией и договором, в разумных пределах с учетом объема и сложности данного дела и участия представителя в судебных заседаниях, то есть в размере 15 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Горизонт» о возврате денежных средств и взыскании вступительного взноса, удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Горизонт» в пользу ФИО1 денежные средства внесенные в счет оплаты паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий –