Дело №

УИД 24RS0024-01-2023-002794-45

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Копылова М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцом была проведена реконструкция квартиры: демонтаж холодной пристройки, возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента, устройство конструкции перекрытия теплой пристройки, устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки, устройство перегородок, произведен комплекс отделочных работ. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась на 7,3 м2 и фактически составляет 74,1 м2, что подтверждается техническим планом от 21.09.2022г.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры) жилое помещение соответствует установленным требования, является капитальным строением и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, в связи с чем, истец просит сохранить принадлежащее ей жилое помещение в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, её интересы представляет по доверенности 

<

адрес>9 от 21.09.2023г. ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое и истца отсутствие, выразив согласие на вынесение заочного решения. 

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыва, возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд с учетом мнения представителя истца и на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка кадастровый № и расположенного на нем жилого помещения с кадастровым номером 24:51:0102072:497, по адресу: : 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно технического плана здания по адресу: 

<

адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, составлено заключение, в соответствии с которым была проведена реконструкция жилого помещения по адресу: 

<

адрес>., выполнен снос холодной пристройки Лит А2, выстроена новая теплая пристройка, в которой обустроена кухня и совмещенный санузел, в результате выполненных работ, общая площадь квартиры увеличилась на 7,3 кв.м. и фактически составляет 74,1 кв.м.

Согласно заключению ИП ФИО4 по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>., за время эксплуатации квартиры была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки; возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции перекрытия теплой пристройки; устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки; устройство перегородок; произведен комплекс отделочных работ. За счет этого общая площадь жилого помещения (квартиры) № увеличилась на 7,3 кв.м. и фактически составляет 74,1 кв.м.Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатацию пригодности строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли.

Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию индивидуального жилого дома на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утв. ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Здание соответствуют требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 13.07.2014) Федеральный закон от 22.07.2008 №123-ФЗ. Здание соответствует требованиям ФЗ от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ (в редакции от 23.06.2014) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Жилое помещение (квартира) № 1 является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.

Суд учитывает, что поскольку собственником спорного жилого помещения, а также земельного участка расположенного под ним, является ФИО1, произведенная последней реконструкция жилого помещения не нарушает технических требований, объект (после реконструкции) не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, реконструировано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, квартиру общей площадью 74,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить в реконструируемом состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Канска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру площадью 74,1 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Копылова М.Н