Дело № 2-1052/2021

УИД 11RS0005-01-2021-001119-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе: председательствующего судьи Савинкиной Е.В.,

при секретаре Писаревой М.А.,

с участием ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте 30 марта 2021 года гражданское дело № 2-1052/2021 по иску Государственной жилищной инспекции по городу Ухте и Троицко-Печорскому району, действующей в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, к Муниципальному унитарному предприятию «Ухтасервис» Муниципального образования городского округа «Ухта» об обязании выполнить текущий ремонт кровли,

установил:

Государственная жилищная инспекция по городу Ухте и Троицко-Печорскому району на основании п.4 ч.6 ст.20 Жилищного кодекса РФ обратилась в суд в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2 об обязании МУП «Ухтасервис» МОГО «Ухта» выполнить текущий ремонт кровли многоквартирного дома .... в срок до 

<

...> г., в обоснование заявленных требований указав на ненадлежащее исполнение ответчиком деятельности по управлению МКД и невыполнение работ по ремонту общего имущества.

Истцы ГЖИ по г. Ухте и Троицко-Печорскому району, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, правом участия в судебном заседании не воспользовались, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГЖИ по г. Ухте и Троицко-Печорскому району.

ФИО1, ФИО2 на исковых требованиях настаивали.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, ФИО2 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в силу заключенного договора управления, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответчик обязан принимать исчерпывающие меры, направленные на обеспечение надлежащего содержания кровли дома в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.

Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ установлены работы выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов - проверка кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, предусмотрено незамедлительное устранение нарушений, приводящих к протечкам, при их выявлении.

Из материалов дела следует, что Управление многоквартирным домом .... осуществляет МУП «Ухтасервис» МОГО «Ухта» на основании договора управления многоквартирным домом .... от 

<

...> г..

Согласно обращения гр. ФИО1, проживающей в вышеуказанном доме в квартирах ...., на основании распоряжения первого заместителя руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) .... от 

<

...> г. ГЖИ по г. Ухте и Троицко-Печорскому району проведена внеплановая проверка с целью осуществления лицензионного контроля деятельности указанного юридического лица, осуществлявшего лицензионную деятельность по адресу: .... 

По результатам проведения внеплановой проверки был составлен акт .... от 

<

...> г., из которого следует, что в местах общего пользования-кухня, в углу (около расположения фановой канализационной трубы) на стенах и на потолке видны темные, чёрные желтые пятна влажные на ощупь площадью около .....м., шелушение, отслоение штукатурного слоя. В местах общего пользования-коридор (около расположения фановой канализационной трубы и трубы мусоропровода) на стенах и на потолке площадью .... кв.м. темные, чёрные, желтые пятна влажные на ощупь, шелушение, отслоение штукатурного слоя, на потолке в местах протечки проложены кабели эл. проводов, освещение переменное (мигает). В местах общего пользования- в туалете сверху в углу на стенах и на потолке в месте расположения канализационного стояка темные, чёрные пятна влажные на ощупь площадью .... кв.м., трещины на штукатурном слое, что является нарушением п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.3.3., 5.6.6 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 

<

...> г. МУП «Ухтасервис» МОГО «Ухта» выдано предписание .... об устранении выявленных нарушений, а именно – провести ремонт кровельного покрытия в д.... для обеспечения защиты от увлажнения конструкций от протечек кровли в местах общего пользования, а также провести ремонт и наладку электрооборудования в местах общего пользования в секции комнат .... в срок до 

<

...> г..

Однако согласно акту проверки .... от 

<

...> г. установлено, что предписание не выполнено, в связи с чем, в отношении Общества 

<

...> г. был составлен протокол .... об административном правонарушении.

На основании изложенного, 

<

...> г. МУП «Ухтасервис» МОГО «Ухта» вновь выдано предписание .... о проведении ремонта кровельного покрытия в .... для обеспечения защиты от увлажнения конструкций от протечек кровли в местах общего пользования, а также провести ремонт и наладку электрооборудования в местах общего пользования в секции комнат .... в срок до 

<

...> г..

Поскольку выявленные нарушения ответчиком не были устранены, протоколом .... от 

<

...> г. в отношении МУП Ухтасервис» МОГО «Ухта» было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

<

...> г. на основании распоряжения первого заместителя руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) .... проведена внеплановая выездная проверка исполнения предписания .... от 

<

...> г., по результатам которой установлено, что данное предписание также не выполнено. 

Поскольку в адрес Государственной жилищной инспекции по городу Ухте и Троицко-Печорскому району за вход. .... от 

<

...> г. и вход..... от 

<

...> г. поступило коллективное обращение граждан квартир ...., проживающих в д...., 

<

...> г. проведена очередная внеплановая проверка с целью осуществления лицензированного контроля деятельности ответчика, по результатам которой установлено, при входе в секцию комнат .... (5 этаж из 5) на стене и на потолке желтые сырые пятна, шелушение, вспучивание штукатурного слоя площадью около 4 кв.м., с потолка наблюдается капельная течь на пол. В местах общего пользования (коридор, ванная комната) секции комнат .... освещение имеется, на стенах и на потолке выполнена побелка. Местами площадью от 1, 0 кв.м. до 5, 0 кв.м. видны темные, черные желтые пятна влажные на ощупь, разводы, подтеки. В коридоре с потолка (дыра). Местами шелушение, отслоение и трещины на штукатурном слое, местами отслоение отделочного слоя до цементно-песчаной стяжки. В местах общего пользования-кухня (около расположения фановой канализационной трубы и мусоропровода) на потолке видны темные, желтые пятна влажные на ощупь площадью от 1-3 кв.м., шелушение, отслоение штукатурного слоя. В местах общего пользования- в туалете сверху в углу на стенах и на потолке в месте расположения канализационного стояка темные, черные пятна влажные на ощупь площадью около 3 кв.м. В комнате .... в углу на стене видны темные сухие пятна. В комнате .... на потолке в стыках плит покрытий видны темные пятна, выкрашивание цементного раствора по шву длинной около 1, 5 м., желтые сырые пятна. При входе в местах общего пользования (коридор) на стене и на потолке шелушение, отслоение штукатурного слоя, влажные пятна площадью около 2 кв.м. В душевой на потолке черное влажное пятно, отслоение, вспучивание штукатурного слоя площадью около 1,5 кв.м. В местах общего пользования местами шелушение, отслоение, трещины на штукатурном слое. На стенах и на потолке в местах расположения стояков темные пятна, влажные на ощупь площадью около 1 кв.м.

Из иска следует, что до настоящего времени ремонт поврежденных участков кровли многоквартирного дома №.... МУП «Ухтасервис» МОГО «Ухта» не выполнен.

Доказательств, опровергающих доводы истца, и выполнение надлежащих мероприятий по ремонту кровли, обеспечивающих защиту от протечек, в деле не имеется.

Ненадлежащее состояние кровли многоквартирного дома создает угрозу жизни и здоровью жильцов.

С учетом изложенного, на ответчика следует возложить обязанность произвести текущий ремонт кровли многоквартирного дома.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание возможности ответчика по исполнению решения, и сезонность данного вида работ, суд считает возможным определить срок для исполнения решения до 

<

...> г..

Согласно требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МОГО «Ухта» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции по городу Ухте и Троицко-Печорскому району удовлетворить.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Ухтасервис» Муниципального образования городского округа «Ухта» в срок до 

<

...> г. произвести ремонт кровли многоквартирного дома .....

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Ухтасервис» в доход бюджета МОГО «Ухта» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Савинкина

Решение в окончательном виде изготовлено 06 апреля 2021 года.