Дело №2-2257/2023 УИД: 23RS0013-01-2023-002672-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 20 ноября 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевчук Т.В.,

при секретаре судебного заседания Алтуниной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии, суд

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

В обоснование исковых требований указала, что квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.02.2007 года. Истцом без получения в установленном законом порядке разрешения была выполнена перепланировка и переустройство квартиры. 

Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки – 74,02 кв.м., жилая площадь – 38,7 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 05.08.2023, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> ФИО1 было отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает. 

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, согласно поданного заявления просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 26.02.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведено переустройство и перепланировка: 

<

данные изъяты>

Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако согласно письма администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района 

<

данные изъяты> в этом ей было отказано.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки квартиры 

<

данные изъяты> в многоквартирном жилом доме 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) – соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих лиц). 

Общая площадь квартиры после перепланировки – 74,2 кв.м., жилая площадь – 38,7 кв.м.

Согласно своему функциональному назначению помещение можно использовать как: 

<

данные изъяты>

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 74,2 кв.м., в том числе жилая – 38,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 

<

данные изъяты>, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общая площадь квартиры 74,2 к.м., в том числе жилая площадь – 38,7 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Гулькевичского районного суда 

Краснодарского края Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023 г.