УИД 61RS0010-01-2020-002072-40 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Каменской М.Г., 

при секретаре Третьяковой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, кадастровому инженеру ООО «Кадастровое бюро недвижимости» - ФИО4, Управлению по архитектуре и градостроительству г. Батайска, Администрации 

<

адрес>, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, ПАО КБ «Центр-инвест», об установлении и исправлении реестровой ошибки, признании недействительными разрешения на строительство и уведомления, прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета, демонтаже части объекта, демонтаже гаража и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома не соответствующим противопожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, обязании совершить действие,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, кадастровому инженеру ООО «Кадастровое бюро недвижимости» - ФИО4 об установлении и исправлении реестровой ошибки, о признании недействительными и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ПАО КБ «Центр-инвест».

В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками земельных участков по адресу: 

<

адрес> «а», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска 

<

адрес> ФИО6, номер в реестре нотариуса: № и договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 с соблюдением всех СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов на основании разрешения на строительство возведен жилой дом, который введен в эксплуатацию и право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Соседнее домовладение, а также земельный участок площадью 773 кв. м., по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО3

На принадлежащем ему земельном участке ответчик возвел объект незавершенный строительством. В настоящее время данный объект зарегистрирован на праве собственности за ответчиком.

При постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект незавершенного строительства кадастровым инженером ФИО4 были указаны не верные отступы при строительстве объекта, о котором идет речь, от межевой границы между домовладениями по адресу: 

<

адрес>

В частности, согласно данным, предоставленным ею в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и Филиал ФГБУ «ФКП Россреестра» по 

<

адрес> было указано, что данные размеры в одной точке ближе к фасадной части земельного участка составляют 1,15 м., а в другой точке, ближе к тыльной части земельного участка составляют 1,06 м., что не соответствует действительности. 

На самом деле объект незавершенный строительством по адресу: 

<

адрес> расположен на расстоянии от принадлежащих истцам домовладений, в точке ближе к фасадной части - 0,70 см., а в точке, ближе к тыльной части - 0,67 м. 

Данные обстоятельства подтверждаются заключением № ЦСЭ ЮО от ДД.ММ.ГГГГ, которое было проведено в рамках исполнения решения Батайского городского суда 

<

адрес> по гражданскому делу № г. по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, 3-е лицо: Управление по Архитектуре и градостроительству г. Батайска 

<

адрес> об устранении нарушенного права и соблюдении градостроительных норм, судебным приставом-исполнителем Батайского городского отдела УФССП Росси по 

<

адрес> ФИО7 и находится в материалах исполнительного производства №. Кроме того, указанные обстоятельства находят свое подтверждение в ответе ООО «Геодезическая компания «Точно», ответе ООО «БТИ-Техпаспорт» от ДД.ММ.ГГГГ №, чертеже фактических границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, схеме взаимного расположения объектов капитального строительства и границ земельных участков по сведениям ЕГРН.

Ответчик при строительстве объекта не учел требования СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.

Сложилась такая ситуация, что расстояние между домом ФИО1, и строящимся объектом составляет менее двух метров и это без учета уже существующего свеса кровли с крыши ее дома и с учетом того, что строящийся дом так же будет иметь подобный свес. Это все приведет к тому, что все осадки в виде дождя и снега будут скапливаться между домами, что может повлечь за собой просадку грунта и деформацию обоих строений вплоть до разрушения. Таким образом, имеется реальная угроза не только повреждения и уничтожения принадлежащего ей имущества, но и угроза причинения вреда жизни и здоровью истца, а так же жизни и здоровью членов ее семьи, постоянно проживающих в домовладении по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, при строительстве спорного объекта ответчиком нарушены противопожарные нормы и правила и в случае возникновения внештатной пожарной ситуации на любом из объектов недвижимости, о которых идет речь, имеется реальная угроза как повреждения и уничтожения жилых строений, так и причинение ущерба жизни и здоровью граждан. Действиями ответчика созданы препятствия доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в случае возникновения очага возгорания в том числе к принадлежащему дому истца.

На основании изложенного, истцы просили суд установить и исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении работ по составлению технического плана и постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства площадью застройки 173,1 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства площадью застройки 173,1 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства площадью застройки 173,1 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Также просили суд обязать ФИО3 демонтировать и переместить от межевой границы с домовладениями по адресу: 

<

адрес> часть конструкции объекта незавершенного строительством площадью застройки 173,1 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на расстояние согласно требованиям противопожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил с учетом всех выступов и свесов которые будут иметь место по завершении строительства.

В ходе рассмотрения дела, истец ФИО1 неоднократно уточняла исковые требования, и окончательно просит суд признать недействительным разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительный план, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства параметров объекта параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Также просила суд установить и исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении работ по составлению технического плана и постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства площадью застройки 173,1 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства площадью застройки 173,1 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства площадью застройки 173,1 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> прекратить на него зарегистрированные обременения в виде ипотеки в силу закона.

Кроме того, просила суд обязать ФИО3 демонтировать и переместить от межевой границы с домовладениями по адресу: 

<

адрес> часть конструкции объекта незавершенного строительством площадью застройки 173,1 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на расстояние согласно требованиям противопожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил с учетом всех выступов и свесов которые будут иметь место по завершении строительства. (т.6 л.д.152)

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соистца привлечен новый собственник земельного участка по адресу: 

<

адрес> - ФИО2, одновременно с этим ФИО5 исключена из числа соистцов и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Впоследствии ФИО5 исключена из состава участников, ввиду ее смерти.

ФИО2 также обратилась в суд с иском к ФИО3, кадастровому инженеру ООО «Кадастровое бюро недвижимости» - ФИО4 об установлении и исправлении реестровой ошибки, о признании недействительными и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, демонтаже части объекта, признании недействительным разрешения на строительство и уведомления о соответствии, ссылаясь на аналогичные обстоятельства в своем исковом заявлении.

С учетом уточнения своих исковых требований просит суд признать недействительными: разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, и градостроительный план земельного участка по адресу: 

<

адрес> №, признать недействительным уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства параметров объекта параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Также просит суд установить и исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении работ по составлении технического плана и постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства площадью застройки 173,1 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства площадью застройки 173Д кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 173,1 кв. м. по адресу: 

<

адрес> прекратить на него зарегистрированные обременения в виде ипотеки в силу закона.

Обязать ФИО3 демонтировать и переместить от межевой границы с домовладениями по адресу: 

<

адрес> часть инструкции объекта незавершенного строительством площадью застройки 173,1 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на расстояние 3 метра, с учетом всех выступов и свесов которые будут иметь место по завершении строительства. (т. 6 л.д. 155)

В свою очередь, ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО5, ФИО1 об установлении и исправлении реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по регистрации жилого дома по адресу: 

<

адрес> признании несоответствующим градостроительным, противопожарным, санитарным нормам жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 

В обоснование встречных исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, общей площадью 773 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и индивидуального жилого дома, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчики владеют смежными участками № и №

На участке №, расположен жилой дом, в котором проживают обе ответчицы. Система водоотведения с крыши этого дома выедена на участок ФИО3, что подтверждается фото, лотки продлены от фундамента дома ответчиков в сторону межи истца, ливневая канализация не выполнена. Таким образом вода, удлинёнными желобами-лотками более чем на 1 м. выведена прямо на участок истца, что приводит к подтоплению грунта и фундамента строения ФИО3 и нарушает его права и нормы и правила строительства.

Расстояние выпуска воды и/или обустройства ливневой канализации, до фундамента соседнего строения должно быть не менее 3 м.

Помимо этого, жилой дом ответчицы зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет не верно, что подтверждается замерами и представленной схемой, т.е. имеется реестровая ошибка при регистрации дома. Поскольку истец ведет строительство рядом, то наличие неверно зарегистрированных координат нарушает его права, поскольку вносит неточность в измерения и препятствует планированию, расположению и регистрации его строения.

Жилой дом ответчика не введен в эксплуатацию, строительные, противопожарные, санитарные и прочие нормы в данном доме не проверялись. 

Просил суд установить и исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении работ по регистрации жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и признать не соответствующим градостроительным, противопожарным, санитарным нормам жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1

Впоследствии, неоднократно уточнив свои исковые требования окончательно просил суд (т. 8 л.д. 126-128) обязать ФИО1 узаконить веранду с входным узлом по тыльной стороне дома и входной узел в дом с фасадной стороны дома и внести изменения в координаты жилого дома, поставив на кадастровый учет пристройку - веранду с входным узлом по тыльной стороне дома и входной узел в дом с фасадной стороны дома; признать не соответствующим противопожарным нормам жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, обязать ФИО1 установить противопожарную стену в соответствии с требованиями противопожарного расчета со строением гараж лит. Г расположенным по адресу: 

<

адрес>; признать не соответствующим градостроительным нормам жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по факту расстояние от окон домов веранды, кухни, жилых комнат менее 6 м до объекта незавершённого строительства расположенного по адресу: 

<

адрес>, и по факту просматриваемых окон обращенных в сторону соседнего участка, обязать ФИО1 закрыть окна матовым, не просматриваемым материалом.

Также просил суд признать не соответствующим нормам жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, обязать ФИО1 провести мероприятия направленные на приведение в соответствие требованиям газового оборудования, обязав перенести ввод газопровода из подвала ( цокольного этажа) жилого дома расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО1 засыпать сливную яму, перенести ее на 3м от строения лит. Г, и на расстояние установленное законом от колодца расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать обустроить яму не ближе 10 м от центрального водопровода и не ближе 5 м от водопровода ведущего в дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 15 м до жилого дома 

<

адрес>, сделав ее водонепроницаемой, и соответствующей санитарным требованиям.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО8, являющейся также предсатвителем ФИО2, поддержали заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просили их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 просили отказать.

В судебном заседании ответчик (по встречному иску истец) ФИО3 и его представитель ФИО9, поддержали свои исковые требования, в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 просили отказать.

Ответчик ФИО4, а также третьи лица ФИО10, представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска, ПАО КБ «Центр-инвест», в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 363 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.(т.1 л.д. 79-81)

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 197,5 кв.м., 2016 года постройки с кадастровым номером № расположенный на указанном земельном участке (т.1 л.д. 35-37)

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 385 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.4 л.д.102-104) 

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 773 кв.м., с кадастровым номером № по 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра (т.1 л.д.21-23,148-149)

Кроме того, на земельном участке по 

<

адрес> ФИО3 на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 204-205) начато возведение жилого дома.

Судом установлено, что объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и право собственности зарегистрировано за ФИО3, площадью застройки 173,1 кв.м., степенью готовности 12% кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (т.1 л.д. 24-29)

ДД.ММ.ГГГГ Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска уведомило ФИО3 о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. (т.5 л.д. 94-96)

Обращаясь в суд с требованиями о признании указанного разрешения на строительство, а также уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке недействительными ФИО1 и ФИО2 указано на не соблюдение противопожарных норм и правил относительно существующего жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Разрешение на строительство является подтверждением того, что проектная документация соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка. Градостроительный план земельного участка включает в себя, в частности, минимальные отступы от границ земельного участка в целях размещения зданий, строений, сооружений, в том числе архитектурных объектов, а также сведения о разрешенном использовании земельного участка. Соответственно, разрешением на строительство подтверждается то, что в проектной документации на строительство объекта соблюдены все требования, которые указаны в градостроительном регламенте.

При этом согласно части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подаче заявления о выдаче разрешения на строительство к нему прилагаются градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, сведения, которые содержат архитектурные решения, заключение экспертизы градостроительной документации.

Таким образом, разрешение на строительство является подтверждением соответствия объекта всем экологическим, техническим, инженерным и иным требованиям, которые предъявляются к объекту строительства. 

В соответствии с частью 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, по результатам которой направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта вышеперечисленным требованиям либо уведомление об их несоответствии и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке.

Случаи, когда такое уведомление о несоответствии может быть направлено застройщику, исчерпывающе определены в части 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если:

указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;

в срок, указанный в части 9 настоящей статьи, от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Выдачу разрешений на строительство, реконструкцию на территории муниципального образования 

<

адрес> реализует Управление по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> на основании постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного указанным постановлением административного регламента.

В соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые согласно ч. 1 ст. 38 данного Кодекса могут включать в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь (п. 1); минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (п. 2); предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений (п. 3); максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (п. 4); иные показатели (п. 5).

В соответствии со ст. 44 ГрК РФ подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам и осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно утвержденной приказом Министерства регионального развития РФ от 10.05. 2011 года № 207 форме градостроительного плана земельного участка, он включает в себя чертеж градостроительного плана, на котором указывается: схема расположения земельного участка в окружении смежно расположенных земельных участков (ситуационный план); границы земельного участка и координаты поворотных точек; - красные линии; обозначение существующих (на дату предоставления документа) объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства и их номера по порядку, в том числе не соответствующих градостроительному регламенту; минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта капитального строительства, за пределами которых запрещено строительство; границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд и номера этих зон по порядку (на основании документации по планировке территории, в соответствии с которыми принято решение о выкупе, резервировании с последующим выкупом); места допустимого размещения объекта капитального строительства; информация об ограничениях в использовании земельного участка (зоны охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные, водоохранные зоны и иные зоны); границы зон действия публичных сервитутов (при наличии); параметры разрешенного строительства.

Судом установлено, что Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска был разработан градостроительный план (т.2 л.д. 74-78), в котором были указаны виды разрешенного использования недвижимости, объекты капитального строительства, подлежащие размещению на указанной территории. Составлен чертеж градостроительного плана земельного участка, являющего его неотъемлемой частью, в котором определена зона допустимого размещения объектов капитального строительства. 

Согласно экспертному заключению, подготовленному ООО «ЮФОСЭО» в тыльной части земельного участка расположен объект незавершенного строительства с КН № представляющий собой подвальный этаж, сложной конфигурации, с фактическими габаритными размерами в плане: 12,34x18,18x4,45x1,16x8,09x4,51х8,77м, площадью застройки 175,96 кв.м.

Конструктивные элементы объекта незавершенного строительства с КН № состоят из: несущие стены из бетонных блоков, с добором отдельных участков из кирпича; в верхней грани выполнен армированный пояс из монолитного бетона; цокольная часть здания - бетонная (0,54м), кирпичная (высотой 0,5м); опорой стен является монолитная железобетонная плита; перекрытие выполнено из сборных железобетонных плит; оконные и дверные заполнения на момент осмотра отсутствуют; объемно-планировочное решение состоит из трех помещений, высота которых составляет 2,27м; инженерные коммуникации отсутствуют.

Общая фактическая граница между земельными участками КН № по адресу 

<

адрес>, № по адресу 

<

адрес> и КН61:№ по адресу 

<

адрес> отсутствует на местности.

Расстояние от объекта незавершенного строительства с КН № до границы между земельными участками № и № составляет от 0,9м до 0,95м. расстояние до границы с участком № составляет 0,85м, что не соответствует градостроительному плану № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-78,т.2), являющегося неотъемлемой частью разрешения на строительство № от 15.02.2018г (л.д.110,111, т.1).

Объект незавершенного строительства с КН № расположен на расстоянии 2,18м от жилого дома Лит. «Б» по правой меже, находящегося на соседнем земельном участке №. 

Определить степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности объекта незавершенного строительства с КН № технически не предоставляется возможным. Однако, минимальное расстояние согласно Таблицы 1 п.4.3 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» составляет не менее 6,0м.

Расположение объекта незавершенного строительства с КН № относительно жилого дома Лит. «Б», расположенного на земельном участке 

<

адрес> не соответствует требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», где указано, что минимальное расстояние между жилыми зданиями -6м.

Однако экспертом отмечено, что данное нарушение является устранимым, за счет разработки мероприятий, перечень которых указан в исследовательской части заключения.

Согласно выводов заключения №, выполненное ООО «Дон-Эксперт-Право» (л.д.232-244,т.5): для обеспечения нормативных требований, в части ограничения распространения пожара, проектом индивидуального жилого дома в 

<

адрес>, необходимо: или предусмотреть устройство противопожарных стен 1-го типа (КЕ1 150) жилого дома, направленных в сторону смежного объекта защиты (жилой дом по адресу 

<

адрес>), при этом данные стены должны быть более высокими; или предусмотреть выполнение стен обоих жилых домов, обращенных к друг другу, противопожарными 1-го типа (КЕ1 150).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

По результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление (п. 1 ч. 2 ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской федерации).

Из содержания п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС Российской Федерации следует, что решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными возможно при установлении судом совокупности таких условий, как несоответствие этих действий, решений нормативным правовым актам и нарушение ими прав, свобод и законных интересов административного истца.

При этом, в силу положений ст. 219 КАС РФ если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Разрешение на строительство выдано ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 204-205) О наличии данного разрешения истцам было известно с 2018 года, учитывая многочисленные судебные споры между сторонами, в частности в решении Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ имеется указание на данное разрешение. (т.2 л.д.111-117)

Таким образом, обращаясь в суд с требованиями о признании разрешения на строительство, выданное ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ недействительным, срок обращения в суд ФИО1 пропущен.

Кроме того, признание градостроительного плана недействительным как самостоятельного документа не возможно, поскольку он является составной и неотъемлемой частью разрешения на строительство.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статья 13 ГК РФ предусматривает, что ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Из анализа данных норм права следует, что защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов должна осуществляться путем применения надлежащих способов защиты. То есть заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права, характеру нарушения и подлежит применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего его применения.

Суд приходит к выводу, что градостроительный план, оспариваемый истцами, не относятся ни к ненормативному акту, ни к сделке, которые можно признать недействительными.

Что касается требований о признании уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке недействительным, суд также не находит оснований для их удовлетворения, в силу следующего.

Положения части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязывают застройщиков направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, по результатам которой направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта вышеперечисленным требованиям либо уведомление о их несоответствии и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке (часть 7 статьи 51.1 ГрК РФ).

Случаи, когда такое уведомление о несоответствии может быть направлено застройщику, исчерпывающе определены в части 10 статьи 51.1 ГрК РФ.

Так, части 10 статьи 51.1 ГрК РФ регламентировано, что уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если: 1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве; 2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве; 3) уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок; 4) в срок, указанный в части 9 настоящей статьи, от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Таких оснований при направлении ФИО3 уведомления о соответствии Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска установлено не было, в связи с чем оснований для признания данного документа недействительным не имеется.

В соответствии со ст 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В статье 24, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ регламентировано, что Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.

Частью 10 статьи 40 указанного Федерального закона регламентировано, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Обращаясь в суд с исковым заявлением ФИО1 и ФИО2 указали, что объект незавершенный строительством, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, в границах не соответствующих фактическим, то есть имеется реестровая ошибка в указании характерных точек и координат объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, допущенная кадастровым инженером при составлении технического плана.

Согласно экспертному заключению (т. 7 л.д. 76-180) при сопоставлении исходных данных о границах объекта незавершенного строительства с КН № по адресу: 

<

адрес>. «Б» с КН № по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с границами данных строений фактически определенных на месте, эксперты приходят к выводу о том, что границы объекта незавершенного строительства с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам объекта и имеют смещение на расстоянии 0,2м в сторону участка №.

В результате сопоставления данных о фактическом местоположении объекта незавершенного строительства и данных о его местоположении, сведения о которых содержатся в ЕГРН определено, что фактические границы объекта незавершенного строительства с КН № имеют смещение от границ, указанных в ЕГРН, а именно правая фактическая граница объекта смещена в сторону домовладения № на 0,2 м; левая фактическая граница объекта смещена в сторону 

<

адрес> на 0 14-0,24м.

В результате графического сопоставления данных коверов № и № определенных в системе координат МСК-61, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости в кадастровом округе «Ростовский» (61) и местной районной системе координат эксперты приходят к выводу о том, что данные о фактическом расположении коверов имеют смещение от 0,3 до 0,32м, относительно координат указанных в карточках опорной межевой сети.

Сведения о местоположении границ объекта незавершенного строительства площадью застройки 173,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости являются реестровой ошибкой, т.к. возникли вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, в связи с установленными пересечениями, наложениями и несоответствиями, в связи с установленными смещениями, пересечениями и наложениями границ земельных участков относительно их границ, установленных в соответствии с правоустанавливающими документами и данными ЕГРН, а именно определении координат поворотных точек, выполненной в местной районной системе координат (Батайской), а не в системе координат МСК-61, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости в кадастровом округе «Ростовский» (61).

Для исправления реестровой ошибки, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости о границах объект незавершенного строительства площадью застройки 173,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, необходимо уточнить границы объекта незавершенного строительства площадью с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> системе координат МСК-61, установленную для ведения государственного кадастра недвижимости в кадастровом округе «Ростовский» (61) в предложенных экспертом координатах.

Суд не может учесть ссылки ФИО3 и его представителя на письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в РО от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу следующего.

Согласно указанному ответу, для определения координат характерных точек границ участка № и соседнего № (а также еще участков по 

<

адрес>) установлены ОМЗ № 127 и № 128. 

В октябре 2020 года Росреестром были произведены контрольные замеры опорных точек в данном секторе г. Батайска, и было выявлено не совпадение замеров между контрольными точками № 127 и 128, с данными Росреестра. Расхождение между старыми и фактическими данными составило 25 см. Указанное обстоятельство, свидетельствует о некорректном определении координат исходных пунктов опорной межевой сети № 127 и № 128 при их закладке, что привело к неверным определениям расположения границы между земельными участками № и №.

Вместе с тем, несмотря на наличие такого ответа, в котором Росреестром подтверждено наличие реестровой ошибки в землеустроительных делах сторон ввиду расхождения между контрольными точками № 127 и 128 фактическим данным и сведениям данными Росреестра, каких-либо изменений в сведения государственного кадастрового учета по исправлению указанных координат до настоящего времени не внесено.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя. Отсутствие указанного обстоятельства является основанием к отказу в иске.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу способов защиты гражданских прав, в частности, относятся признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные законом.

Способ защиты права, применяемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.

Между тем, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено доказательств тому, что наличием указанной реестровой ошибки нарушаются ее права и путем исправления указанной реестровой ошибки ее права будут восстановлены, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом следует учесть, что фактически объект незавершенный строительством возведен в пределах границ земельного участка по 

<

адрес>, на расстоянии от 0,9м до 0,95м до границы между земельными участками № и №, и на расстоянии 0,85м, до границы с участком № 

Более того, следует учесть, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно обращался в Управление Росреестра с целью исправления указанной ошибки, однако в проведении регистрационных действий ему было отказано по причине принятия судом обеспечительных мер, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (т.2 л.д. 206)

При этом за подготовкой технического плана объекта незавершенного строительства ФИО3 обратился ДД.ММ.ГГГГ, заключив договор подряда, то есть до подачи ФИО1 настоящего иска в суд, что следует из технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д. 207-218)

При этом из указанного плана следует, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с изменением сведений о местоположении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, в том числе в связи с исправлением ошибки. В результате проведения кадастровых работ координаты объекта незавершенного строительства будут приведены в соответствии с фактическим местоположением объекта. (т.2 л.д. 215)

Таким образом. учитывая, что ФИО1 и ФИО2 не предоставлено доказательств нарушения их прав наличием реестровой ошибки в указании характерных точек объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части не имеется.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Исходя из системного толкования норм каких-либо законных и объективных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 о прекращении права собственности ФИО3 на объект незавершенный строительством, снятии его с кадастрового учета с прекращением зарегистрированного обременения не имеется.

Более того, указанные требования являются производными от первоначальных, в удовлетворении которых истцам отказано.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. в пункте 45 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность истца представить доказательства нарушения его прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Между тем, согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума N 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Требования истца о демонтаже и перемещении от межевой границы объекта незавершенного строительства сводятся к нарушению ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО3 противопожарного расстояния между зданиями и градостроительных норм и правил, а также возведения объекта капитального строительства в охранной зоне надземного газопровода низкого давления 

В соответствии с пунктом 4.13 "СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденного приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288, противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 1, а также с учетом требований подраздела 5.3.

Таким образом, противопожарный разрыв между отдельно стоящими жилыми зданиями по общему правилу составляет не менее 6 м и может при определенных условиях, предусмотренных законом, уменьшен на 50%.

Согласно п. 10 ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

Вместе с тем, в соответствии с п. 4.11 СП 4.13.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, сооружениями I, II, III степеней огнестойкости не нормируются (при условии обеспечения требуемых проездов и подъездов для пожарной техники), если стена более высокого или широкого объекта защиты, обращенная к соседнему объекту защиты, является противопожарной 1-го типа.

Согласно экспертному заключению объект незавершенного строительства с КН № расположен на расстоянии 2,18м от жилого дома Лит. «Б» по правой меже, находящегося на соседнем земельном участке №. 

Определить степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности объекта незавершенного строительства с КН № технически не предоставляется возможным. Однако, минимальное расстояние согласно Таблицы 1 п.4.3 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» составляет не менее 6,0м.

Расположение объекта незавершенного строительства с КН № относительно жилого дома Лит. «Б», на земельном участке по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», где указано, что минимальное расстояние между жилыми зданиями -6м.

Вместе с тем, экспертом отмечено, что данное нарушение является устранимым, за счет разработки мероприятий, перечень которых указан в исследовательской части заключения.

Согласно выводов заключения №, выполненное ООО «Дон-Эксперт-Право» (л.д.232-244,т.5) для обеспечения нормативных требований, в части ограничения распространения пожара, проектом индивидуального жилого дома в 

<

адрес>, необходимо или предусмотреть устройство противопожарных стен 1-го типа (КЕ1 150) жилого дома, направленных в сторону смежного объекта защиты (жилой дом по адресу 

<

адрес>), при этом данные стены должны быть более высокими; или предусмотреть выполнение стен обоих жилых домов, обращенных к друг другу, противопожарными 1-го типа (КЕ1 150).

Кроме того, в экспертом заключении отражено, что вдоль левой границы участка проходит магистральный газопровод: надземный среднего давления, диаметром 100мм и надземный газопровод низкого давления диаметром 159мм.

В результате графического сопоставления границ охранной зоны сетей газораспределения, сведения о которых содержатся в ЕГРН и фактических границ объекта незавершенного строительства с КН № определено, что указанный объект не пересекает границ охранной зоны сетей газораспределения и находится от них на расстоянии 0,16-0,27м. 

Кроме того, указанные газопроводы расположены на расстоянии 2,02-2,24м от фундамента объекта незавершенного строительства, что не противоречит требованиям Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 (ред. от 17.05.2016) "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей".

Однако, в связи с невозможностью определения степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности исследуемого объекта незавершенного строительства, определить соответствие возведения объекта незавершенного строительства требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» технически не предоставляется возможным.

В соответствии с действовавшему до 01.01.2021 года приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 марта 2016 г. N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения» исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и (или) геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети).

Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение.

Согласно экспертному заключению общая фактическая граница между земельными участками КН № по адресу 

<

адрес>, № по адресу 

<

адрес> и № по адресу 

<

адрес> отсутствует на местности.

Расстояние от объекта незавершенного строительства с КН № до границы между земельными участками № и № составляет от 0,9м до 0,95м. расстояние до границы с участком № составляет 0,85м, что не соответствует градостроительному плану № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-78,т.2), являющегося неотъемлемой частью разрешения на строительство № от 15.02.2018г (л.д.110,111, т.1).

При этом экспертом отмечено, что расположение объекта незавершенного строительства с КН № в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> относительно границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен, согласно п.9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная версия СниП 2.07.01-89*.

Для приведения в соответствие объекта незавершенного строительства с КН № с выданной разрешительной документацией, Правил землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>» в редакции от 16.12.2020г, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также требований СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» необходимо: уменьшить процент застройки объекта на 4,1 кв.м, в соответствии с разрешительной документацией; обеспечить отступ от границы с земельными участками № и № равный 1,0м, а именно в границах участка № увеличить на 0,15м (1,00-0,85), в границах участка № увеличив отступ на 0,05-0,10м; обеспечить отступ от границы с земельными участками № и № равный 3,0м, а именно в границах участка № увеличить на 2,15м (3,00-0,85), в границах участка № увеличив отступ на 2,05-2,10м, для обеспечения соответствия требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; предусмотреть устройство противопожарных стен 1-го типа (КЕ1 150) объекта, направленных в сторону смежного объекта защиты (жилой дом по адресу 

<

адрес>), при этом данные стены должны быть более высокими; или предусмотреть выполнение стен обоих жилых домов, обращенных к друг другу, противопожарными 1-го типа (КЕ1 150).

Уменьшение процента застройки объекта, а также обеспечение нормативного отступа от границы со смежными домовладениями № и № возможно путем демонтажа части конструкций, которые необходимо производить согласно СП 325.1325800.2017 Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации.

Ущерб объекта незавершенного строительства с КН № адресу: 

<

адрес>, связанный с демонтажем части строения, определяется процентным соотношением к общему объему строения.

В результате графического сопоставления фактических границ объекта незавершенного строительства и параметров здания, предполагаемых к демонтажу определено, что процент застройки уменьшится на 38,1 кв.м, что уменьшает процент готовности здания на 2,6%.

Техническая возможность по приведению в соответствие с требованиями норм и правил объекта незавершенного строительства с КН № по адресу: 

<

адрес> технически возможно с уменьшением процента готовности объекта до 9,4%.

Для разработки детального перечня и объема мероприятий по демонтажу части объекта незавершенного строительства с КН № по адресу: 

<

адрес> необходимо обратиться в проектную организацию имеющую право (лицензию) производства работ в данной области.

Вместе с тем, спорные участки находятся в давно сформировавшейся черте 

<

адрес>, имеющей сосредоточенную застройку в пределах фиксированной границы жилого квартала, застроенного индивидуальными жилыми домами. 

Таким образом, несмотря на возведение ФИО3 объекта незавершенного строительства на земельном участке по адресу: 

<

адрес> на расстояние 2,18м от жилого дома Лит. «Б» по правой меже, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования о демонтаже объекта незавершенного строительства, ввиду возможности устранения нарушений противопожарных правил, несмотря на доводы истцов об обратном, а также отсутствие доказательств нарушения прав истцов расположением спорного объекта на расстояние ближе чем 1 метр от межевой границы.

Заявляя о нарушенных правах, ФИО1 и ФИО2 не представили иных достаточных доказательств, подтверждающих нарушение их прав, в связи с чем, иск о демонтаже объекта незавершенного строительства по причине нарушения расстояния до границы со смежным земельным участком и нарушение противопожарных норм и правил, с учетом возможности устранить данные нарушения, является несоразмерным тем нарушениям прав истца, о которых заявлено.

Демонтаж объекта является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица, осуществившего такое строительство, а устранение последствий нарушений прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица, осуществившее такое строительство, поскольку удовлетворение требований о сносе строения приведет к причинению несоразмерных убытков и явное нарушение баланса публичных и частных интересов и устойчивости хозяйственного оборота. 

Избранный способ защиты права не соответствует характеру и степени его нарушения, а также не отвечает принципу соблюдения баланса интересов сторон спора, в связи с чем, исковые требования о демонтаже объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

По тем же основаниям, не подлежат удовлетворению требования о демонтаже гаража лит «Г», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При этом судом дополнительно учтено, что лит «Г» был возведен задолго до возведения жилого дома лит «Б» по адресу: 

<

адрес>, еще при бывших собственниках земельного участка 

<

адрес>

Указанный гараж стоит на кадастровом учете, право собственности зарегистрировано за ФИО3 на указанный объект недвижимости в 1993 году.

Таким образом, утверждения истца ФИО1 о несоответствии данного гаража противопожарным нормам и правилам по его размещению относительно ее жилого дома, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку при возведении своего жилого дома именно ФИО11 следовало соблюдать противопожарные расстояния.

Вместе с тем, суд не может принять во внимание утверждения представителя ФИО3 о пропуске ФИО1 срока исковой давности, поскольку в силу положений ст. 208 ГК РФ исковая давность на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304) не распространяется. 

Кроме того, суд также не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 в силу следующего.

Заявляя требования об обязании ФИО1 узаконить веранду с входным узлом по тыльной стороне дома и входной узел в дом с фасадной стороны, ФИО3 не указано, в чем нарушение его прав, в связи с чем данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку они не приведут к восстановлению прав ФИО3 

Согласно экспертному заключению жилой дом Лит. «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует разрешению на строительство № иже (л.д.144,т.З), градостроительному плану земельного участка № от 29.04.2013г (л.д.162-166,т.6) и параметрам указанным в чертеже градостроительного плана земельного участка №, согласованного Главным архитектором г. Батайска (л.д.161,т.6).

Расположение жилого дома Лит. «Б», на земельном участке 

<

адрес> относительно гаража Лит. «Г» и объекта незавершенного строительства по левой меже (Садовая, 181) не соответствует требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», где указано, что минимальное расстояние между жилыми зданиями -6м.

Данное нарушение является устранимым, за счет разработки мероприятий перечень которых указан в исследовательской части заключения.

Согласно выводов заключения №, выполненное ООО «Дон-Эксперт-Право» (л.д.232-244,т.5) для обеспечения нормативных требований, в части ограничения распространения пожара, проектом индивидуального жилого дома в 

<

адрес> необходимо или предусмотреть устройство противопожарных стен 1-го типа (КЕ1 150) жилого дома, направленных в сторону смежного объекта защиты (жилой дом по адресу 

<

адрес>), при этом данные стены должны быть более высокими; или предусмотреть выполнение стен обоих жилых домов, обращенных к друг другу, противопожарными 1-го типа (КЕ1150).

Для приведения в соответствие жилого дома Лит. «Б» по адресу: 

<

адрес> с требованиями СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» необходимо предусмотреть устройство противопожарных стен 1-го типа (КЕ1 150) объекта, направленных в сторону смежного объекта защиты, при этом данные стены должны быть более высокими; или предусмотреть выполнение стен обоих жилых домов, обращенных к друг другу, противопожарными 1-го типа (КЕ1150).

Рассматривая требования ФИО3 об обязании ФИО1 установить противопожарную стену со строением гараж лит «Г», расположенный по адресу: 

<

адрес>, судом учтено, что как жилой дом лит «Б», принадлежащий ФИО1 на праве собственности, так и объект незавершенный строительством, принадлежащий на праве собственности ФИО3 не соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», в связи с чем смежным землепользователям необходимо совместно предпринимать меры по устранению указанных нарушений, путем обращения в организацию, имеющую соответствующие лицензии и допуски с целью разработки совместных мероприятий по устранению нарушений в части противопожарных норм и правил, в связи с чем обязание ФИО1 осуществить установку противопожарной стены первого типа приведет к ущемлению прав ФИО1

При этом следует учесть, что расстояние от жилого дома лит «Б» до гаража лит «Г» составляет 4,27 м. (страница 64 заключения - т.7 л.д. 139), что не существенно отличается от нормативного. 

Требования ФИО3 об обязании ФИО1 закрыть окна не просматриваемым материалом, а также обязании перенести ввод газового оборудования из цокольного этажа жилого дома также не подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо относимых, допустимых и достаточных в своей совокупности доказательств, нарушения строительных, санитарных либо противопожарных норм, суду предоставлено не было. Заключение судебной экспертизы таких выводов не содержит.

Ссылки ФИО3 на нарушение ФИО1 СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», в части ввода газопровода в цокольный этаж, суд полагает не состоятельным, поскольку в пункте 5.1.6 указанного СНиП предусмотрено, что не допускается ввод газопроводов в помещения подвальных и цокольных этажей зданий, кроме вводов газопроводов природного газа в одноквартирные и блокированные дома и производственные здания, в которых ввод обусловлен технологией производства.

Учитывая, что объект капитального строительства лит «Б», по адресу: 

<

адрес> является одноквартирным жилым домом ввод газопровода в цокольный этаж допускается.

Доводы истца по встречному иску ФИО3 в части просматриваемости окон, суд не может принять во внимание, поскольку установка матовых стекол в оконный проем какими-либо строительными нормами не регламентировано.

Более того, следует учесть, что возводимый жилой дом, являющийся в настоящий момент объектом незавершенного строительства, расположен вглубь участка 

<

адрес> в связи с чем просматриваемость окон после возведения нового дома и демонтажа старого дома на участке ФИО3 будет отсутствовать.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований ФИО3 в части переноса выгребной ямы, в силу следующего.

В левой, фасадной части участка №, на расстоянии 1,00-1,06м от гаража Лит. «Г» участка 181, на расстоянии 1,12м от границы с участком №, расположено квадратное сооружение, габаритными размерами в плане 2,45м х 2,44м, высотой от уровня планировочной отметки земли - 0,20м. 

Надземная часть сооружения представляет собой монолитно бетонную плиту высотой 0,20м, В плоскости плиты имеются два отверстия: смотровой люк (лаз), габаритными размерами 0,5 х 0,5м (на момент производства исследования не эксплуатируется и доступ к осмотру не обеспечен) и отверстие круглого сечения (для выкачки отходов). 

Подземная часть сооружения, представляет собой выгребную яму, внутренние размеры которой составляют 2,20х2,19 м, видимая внутренняя часть выложена из глиняного неоштукатуренного кирпича, без устройства гидроизоляции, толщиной в 1 кирпич, т.е. 0,25м, дно ямы щебеночное, глубина ямы составляет 2,95 (3,15-0,20) м, заполнение ямы, на момент осмотра составляет 1,2м.

Во внутреннем пространстве имеется выпуск систем канализации, диаметром 11 м.

Расположенное на земельном участке № по адресу: 

<

адрес> подземное сооружение, на расстоянии 1,00-1,06м от гаража Лит. «Г» участка № на расстоянии 1,12м от границы с участком №, на расстоянии 9,65м до жилого дома Лит. «А» участка№, на расстоянии 17,54м до объекта незавершенного строительства, участка№ и на расстоянии 4,77м от жилого дома Лит. «Б» участка №, на момент производства исследования является выгребной ямой.

Выгребная яма, расположенная на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, выполнена из неоштукатуренного кирпича, без устройства гидроизоляции, в связи с чем является водопроницаемой, что противоречит требованиям п. 2.3.1, п. 2.3.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Расположение выгребной (сливной) ямой на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, по отношению к левой границе данного земельного участка, смежной с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям п.6.7 СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Здания и сооружения»" актуализированная версия СНиП 30-02-97*, а также не противоречит требованиям п. 4 ст. 27 «Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами Ж.2» Правил землепользования и застройки 

<

адрес> в редакции 16.12.2020г, предъявляемым к минимальным расстояниям от хозяйственных построек до границ земельного участка, смежных с соседними земельными участками

Расположение выгребной (сливной) ямой на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, по отношению к жилому дому Лит. «А» и объекту незавершенного строительства, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям п.2.2.3, п.2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», п.6.8 СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Здания и сооружения»" актуализированная версия СНиП 30-02-97*.

Утверждения представителя ФИО3 о необходимости переноса выгребной ямы на расстояние не менее 3 метров от гаража лит «Г» какими-либо доказательствами не подтверждено и опровергается выводами экспертного заключения.

Также ссылки ФИО3 на близкое расположение спорной выгребной ямы о расположенного на его участке колодца, суд не может принять во внимание, поскольку согласно дополнению к заключению (т. 8 л.д. 1) расстояние от колодца расположенного на участке по 

<

адрес> до выгребной ямы на участке по 

<

адрес> составляет 10,3 м.

При этом следует учесть, что на участке ФИО3 имеется центральное водоснабжение, доказательств использования данного колодца для целей приготовления пищи либо питья воды истцом по встречному иску не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исковых требований ФИО1 были приняты обеспечительные меры в виде запрета ответчику ФИО3 и иным лицам осуществлять дальнейшее строительство объекта незавершенного строительством площадью застройки 173,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> проведение любых регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительством площадью застройки 173,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Также определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры, в виде наложения ареста на домовладение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, запрета ответчику ФИО1 совершать действия по отчуждению недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> проведение любых регистрационных действий в отношении объекта: домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая, что как в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, так и встречных исковых требований ФИО3 отказано, основания для сохранения обеспечительных мер отпали, в связи с чем они подлежат отмене.

Вместе с тем, указанные обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, кадастровому инженеру ООО «Кадастровое бюро недвижимости» - ФИО4, Управлению по архитектуре и градостроительству г. Батайска, Администрации 

<

адрес>, об установлении и исправлении реестровой ошибки, признании недействительными разрешения на строительство и уведомления, прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета, демонтаже части объекта, демонтаже гаража, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома не соответствующим противопожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, обязании совершить действие, отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета ответчику ФИО3 и иным лицам осуществлять дальнейшее строительство объекта незавершенного строительством площадью застройки 173,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> проведение любых регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительством площадью застройки 173,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на домовладение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, запрета ответчику ФИО1 совершать действия по отчуждению недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> проведение любых регистрационных действий в отношении объекта: домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Каменская М.Г. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.