11RS0001-01-2025-010916-50 дело №2-7172/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

с участием прокурора Вовк Я.И., 

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 25 ноября 2025 г. гражданское дело по искам администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО36, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о выселении, ограничении права пользования жилым помещением;

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исками к нанимателям, собственникам и проживающим в жилых помещениях ... о выселении с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время до осуществления процедуры изъятия у собственников жилых помещений для муниципальных нужд и до предоставления нанимателям иных благоустроенных жилых помещений.

В обоснование требований указано, что проживание граждан в доме ..., признанном аварийным и подлежащим сносу, создает реальную угрозу для их жизни и здоровья.

Дела по искам администрации объединены в одно производство.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО33, зарегистрированный по месту пребывания в комнате №....

В судебном заседании представитель администрации требования поддержала.

Ответчики ФИО23 и ФИО22 (...), ФИО16 и ФИО15 (...), ФИО19 (...), ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО9 (...,11,12), а также представитель ФИО25 и ФИО24 (...) – ФИО34 возражали против удовлетворения требований.

ФИО35 (...) с иском согласился.

Иные ответчики в суд не явились. 

Заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилые помещения (комнаты) ... входят в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».

Жилое помещение №... находится в пользовании ФИО2

Нанимателем жилого помещения ... по договору социального найма от ** ** ** является ФИО5 В качестве членов семьи нанимателя в жилом помещении зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10

Жилое помещение №... на основании ордера находится в пользовании ФИО3.; жилое помещение №... – в пользовании ФИО13 и ФИО14

Нанимателем жилого помещения №... является ФИО36; нанимателями жилого помещения №... – ФИО22 и ФИО23

Жилое помещение №... находится в собственности ФИО4

Собственником жилого помещения №... является ФИО11 В этом жилом помещении зарегистрирован ФИО12

Жилое помещение №... принадлежит на праве собственности ФИО15 Совместно с собственником в комнате зарегистрированы ФИО16 и ФИО33

Жилое помещение №... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО18, ФИО19, ФИО37 и ФИО21

ФИО24 является собственником жилого помещения №.... В этой комнате по месту жительства зарегистрированы ФИО25 и ФИО26

Собственником жилого помещения №... является ФИО27

Жилое помещение №... принадлежит на праве собственности ФИО29 Совместно с собственником в этом жилом помещении зарегистрирована ФИО28

Жилое помещение №... принадлежит на праве собственности ФИО30 Совместно с собственником в этом жилом помещении зарегистрированы ФИО31 и ФИО32

Многоквартирный жилой ... построен в 1962г., представляет собой двухэтажное деревянное здание (двухподъездный многоквартирный дом).

В 2021 г. ООО «...» проведено обследование многоквартирного жилого ..., по результатам которого выявлено, что несущие и ограждающие конструкции дома находятся в аварийном состоянии.

На основании отчета ООО «...» межведомственная комиссия ** ** **г. пришла к выводу о наличии оснований для признания многоквартирного ... аварийным и подлежащим сносу 

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **г. многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением срок для расселения граждан, проживающих в доме, определен до 2028 г. 

В дальнейшем, постановлениями администрации срок расселения дома изменен до ** ** **

** ** ** комиссией в составе специалистов УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар», Государственной жилищной инспекции по ... и ..., управляющей компании ООО «УК «Город» проведен визуальный осмотр ... и составлен акт, в котором указано на видимые деформации стен, крыши, цоколя здания; часть квартир в первом подъезде выгорела при пожаре в 2021 г.; покрытие кровли и стропильная система частично пострадали от огня; система отопления первого этажа разрушена; готовность дома к отопительному сезону 2024-2025 г. отсутствует.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ...

Процедура изъятия к настоящему времени не завершена. Многоквартирный ... не расселен.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в иске указывает, что дальнейшее проживание граждан в ..., в том числе в жилых помещениях, принадлежащих ответчикам, угрожает их жизни, в связи с чем, на время до осуществления мероприятий по изъятию земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд и до предоставления нанимателям иных благоустроенных помещений ответчиков следует временно переселить в жилое помещение маневренного фонда и ограничить им право пользования жилыми помещениями в ....

В целях установления технического состояния ..., его несущих конструкций, а также наличия /отсутствия реальной угрозы жизни и здоровью при проживании в доме граждан, судом назначалась строительная экспертиза, проведение которой поручалось Центру судебно-экспертной деятельности Союза «Торгово-промышленная палата Республике Коми.

Согласно заключению эксперта ФИО1 от ** ** ** в результате проведенного обследования в ... выявлено, что стены дома с сильной усадкой, особенно в углах. В связи с произошедшим пожаром в первом подъезде стены и перекрытия находятся на грани разрушения. Были повреждены, а местами уничтожены части конструктивных элементов дома, что подвергает разрушению смежные конструкции дома в целом. Выявленные повреждения и деформации конструктивных элементов, в том числе подвергшиеся возгоранию, свидетельствуют об исчерпании несущей способности, потере устойчивости и опасности обрушения многоквартирного дома. Пространственная жесткость не обеспечена вследствие нарушения геометрии каркаса дома. Фактический износ стен и перекрытий составляет 80%, что свидетельствует о снижении несущей способности.

По техническому паспорту в подъезде №... располагаются жилые помещения (комнаты) ..., в подъезде №... – комнаты №№.... Жилые помещения первого подъезда находятся в неудовлетворительном состоянии, заброшены, запущены, отсутствуют оконные блоки. На потолках свесы, массовые следы протечек с чердака, что свидетельствует об ослаблении перекрытий. В связи с произошедшим пожаром стены и перекрытия находятся на грани разрушения, местами уничтожены части конструктивных элементов дома. Во всех обследованным жилым помещениям второго подъезда имеются прогибы стен, выпучивание, полы со значительным уклоном

Выявленные дефекты дома создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также их имуществу. Эксплуатация дома должна быть прекращена.

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 1 ЖК РФ). 

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 марта 2009г. №376-О-П указал, что в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

В силу пункта 3.1 статьи 95 ЖК РФ гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.

Согласно статье 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1). Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года (часть 2).

В соответствии с пунктом 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. №42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).

Правоотношения между собственниками жилых помещений жилого дома, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу, и органами государственной власти, органами местного самоуправления регулируются статьей 32 ЖК РФ, которой предусмотрен порядок изъятия у собственника жилого помещения для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из положений статьи 32 ЖК РФ у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения органом местного самоуправления предварительной процедуры как по направлению собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и в случае невыполнения собственниками указанного требования, по последующему принятию решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме.

В рассматриваемом случае требования администрации о выселении ответчиков из жилых помещений ... с правом вселения в жилое помещение маневренного фонда направлены на устранение непосредственной угрозы их жизни и здоровью в результате мероприятий по расселению многоквартирного дома, находящегося в аварийном (угрожающем обвалом) состоянии, в связи с чем, признаются судом обоснованными.

В то же время по делу установлено, что жилые помещения (комнаты) №..., расположенные в первом подъезде ..., выгорели в результате пожара в 2021г. и в настоящее время заброшены. В связи с этим, оснований для выселения их нанимателей - ФИО2 (...), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (...), ФИО3 (...), и собственника – ФИО4 (...) не имеется. 

Также отсутствуют основания для выселения ФИО11 и ФИО12 из жилого помещения (комнаты) №..., поскольку ФИО11 фактически проживает по иному адресу и вещей в спорной комнате не имеет, а ФИО12 отбывает наказание в виде лишения свободы в исправительной колонии. 

По делу также установлено, что ответчики П-ны по настоящее время проживают в комнате №.... 

Доказательств фактического проживания ответчиков ФИО27 (...) и ФИО36 (...) по иным адресам, нежели в жилых помещениях ..., равно как и доказательств отсутствия в жилых помещениях этого дома их вещей в деле не имеется.

Ответчики Б-вы (...), Рачицкие (...), П-вы (...), ФИО24 и Ш-ны (...), Игнатьевские (...), Шмальц, Романовская и ФИО32 (...) фактически в ... не проживают, но в жилых помещениях есть их вещи и имущество.

Учитывая, что в силу положений части 2 статьи 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника и его имущества, требования администрации о выселении, заявленные к ответчикам ФИО22, ФИО23, ФИО36, ФИО27, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО33, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание реальную угрозу обрушения дома, в целях исключения человеческих жертв, на основании статьи 212 ГПК РФ суд считает необходимым обратить решение о выселении к немедленному исполнению.

Поскольку правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением (статья 209 ГК РФ и статья 30 ЖК РФ) включают в себя, в том числе, право предоставлять его во владение и пользование гражданам на основании договора найма, принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного жилого ..., представляющее угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования администрации об ограничении ответчикам ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО33, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 и ФИО32 права пользования принадлежащими им жилыми помещениями путем запрета доступа в них и предоставления (сдачи) иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и изъятию жилых помещений в нем.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>) к ФИО4 (...) удовлетворить частично.

Ограничить ФИО4 право пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в указанное жилое помещение и предоставления (сдачи) его иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.

В удовлетворении требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО4 о выселении из жилого помещения по адресу: ... – отказать.

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>) к ФИО11 (...) и ФИО12 (...) удовлетворить частично.

Ограничить ФИО11 и ФИО12 право пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в указанное жилое помещение и предоставления (сдачи) его иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.

В удовлетворении требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО11 и ФИО12 о выселении из жилого помещения по адресу: ... – отказать.

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>) к ФИО13 (...) и ФИО14 (...) удовлетворить.

Выселить ФИО13 и ФИО14 из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилого помещения по адресу: ....

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>) к ФИО36 (...) удовлетворить.

Выселить ФИО36 из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, до предоставления ему благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилого помещения по адресу: ....

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>) к ФИО15 (...), ФИО16 (...) и ФИО33 (...) удовлетворить.

Выселить ФИО15, ФИО16 и ФИО33 из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.

Ограничить ФИО15, ФИО16 и ФИО33 право пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в указанное жилое помещение и предоставления (сдачи) его иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>) к ФИО18 (...), ФИО19 (...), ФИО20 (...) и ФИО21 (...) удовлетворить.

Выселить ФИО18, ФИО19, ФИО20 и ФИО21 из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.

Ограничить ФИО18, ФИО19, ФИО20 и ФИО21 право пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в указанное жилое помещение и предоставления (сдачи) его иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>) к ФИО22 (...) и ФИО23 (...) удовлетворить.

Выселить ФИО22 и ФИО23 из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, до предоставления ему благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилого помещения по адресу: ....

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>) к ФИО24 (...), ФИО25 (...) и ФИО26 (...) удовлетворить.

Выселить ФИО24, ФИО25 и ФИО26 из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.

Ограничить ФИО24, ФИО25 и ФИО26 право пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в указанное жилое помещение и предоставления (сдачи) его иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>) к ФИО27 (...) удовлетворить.

Выселить ФИО27 из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.

Ограничить ФИО27 право пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в указанное жилое помещение и предоставления (сдачи) его иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>) к ФИО28 (...) и ФИО29 (...) удовлетворить.

Выселить ФИО28 и ФИО29 из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.

Ограничить ФИО28 и ФИО29 право пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в указанное жилое помещение и предоставления (сдачи) его иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>) к ФИО30 (...), ФИО31 (...) и ФИО32 (...) удовлетворить.

Выселить ФИО30, ФИО31 и ФИО32 из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.

Ограничить ФИО30, ФИО31 и ФИО32 право пользования жилым помещением по адресу: ... путём запрета доступа в указанное жилое помещение и предоставления (сдачи) его иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.

В целях исключения возможных человеческих жертв обратить решение суда о выселении к немедленному исполнению.

В удовлетворении требований администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (...) о выселении из жилого помещения по адресу: ... – отказать.

В удовлетворении требований администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>) к ФИО5 (...), ФИО6 (...), ФИО7 (...), ФИО8 (...), ФИО9 (...), ФИО10 (...) о выселении из жилого помещения по адресу: ... – отказать.

В удовлетворении требований администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>) к ФИО3 (...) о выселении из жилого помещения по адресу: ... – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 01 декабря 2025 г.

Председательствующий О.Л.Саенко