Дело № 2-4482/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 11 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. ФИО4 Кировской области в составе: 

судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре Очкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску ФИО2 об обязании произвести работы по устройству водоотвода, об обязании произвести восстановительный ремонт квартиры, о взыскании компенсации морального вреда, о взыскании упущенной выгоды, об уменьшении начислений за коммунальные платежи, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование требований указало, что по договору управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята} ООО Управляющая компания {Адрес изъят}», осуществляет управление жилым домом по адресу в, {Адрес изъят}. Предметом договора управления является оказание Управляющей компанией за плату услуг по управлению многоквартирного дома (в т.ч. сбор платы коммунальные услуги). В соответствии с данными справки с места жительства, в жилом помещении по адресу: {Адрес изъят} проживают: ФИО1 {Дата изъята}.р., ФИО2 {Дата изъята}.р.. Общая площадь занимаемого жилого помещения составляет 67,3 кв.м. ООО «Управляющая компания Ленинского района г.ФИО4» неоднократно обращалась в мировой суд с заявлениями о выдаче судебного приказа. Приказы № 79/2-3173 от 22.02.2017 г., 79/2-644 от 22.03.2017 г., № 79/2-3506 от 07.10.2016 г., № 79/2-806 от 22.03.2017. ответчиками отменены по неизвестным причинам. Общая сумма задолженности за период с декабря 2014 года по август 2016 года, с учетом поступлений, составила 68063, 64 руб., в том числе задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - 58874,55 руб. и пени - 9 189,09 руб.. С учетом уточнений просит взыскать с ответчиков солидарно плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 68063, 64 руб., расходы по госпошлине в сумме 2242,00 руб. за период с декабря 2014 г. по июня 2017 г..

ФИО2 к ООО «Управляющая компания Ленинского района» предъявлен встречный иск об обязании восстановить ремонт квартиры и компенсировать материальные затраты за проживание в съемной квартире. В ходе рассмотрения дела ФИО2 неоднократно уточнялись требования по встречному иску. В окончательном варианте истец по встречному иску просил обязать ООО «УК Ленинского района» произвести работы по устройству водоотвода от торцевой стены дома для устранения образования сбора воды в данном месте, вызывающее подвижки угловых стен дома; обязать произвести восстановительный ремонт квартиры в полном объёме; компенсировать причиненный моральный вред в размере 60 000 рублей; компенсировать неполученный им доход (упущенная выгода) в размере 540 000 рублей от сдачи квартиры в наём; компенсировать неполученный доход (упущенная выгода) в размере 4357160 рублей от разницы в стоимости продажи квартиры; уменьшить на 81 659 рублей начисления за коммунальные платежи.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала изложенное в исковом заявлении, на требованиях настаивала, встречный иска ФИО2 не признала, дополнительно пояснила, что в {Дата изъята} силами подрядной организации ООО «Инженер-Гарант» и ООО «Нептун» было выполнено обследование и усиление плиты перекрытия, а также ремонт торцевой стены в {Номер изъят} в многоквартирном доме по адресу {Адрес изъят}. {Дата изъята} направлено ответчику письмо с просьбой предоставить сметный расчет с обоснованием стоимости затраченных материалов. Так же были проведены комиссионные обследования {Дата изъята}, {Дата изъята} в ходе которых установлено, что факт просадки грунта отсутствует, отмостка находится в удовлетворительном состоянии, трещины и расколы на цоколе здания отсутствуют. Осадка фундамента в месте прокладки инженерных сетей не наблюдалась. В ходе визуального осмотра {Дата изъята} было выявлено несоответствие фактической планировки помещений поэтажному плану, а именно проведены работы по увеличению жилой площади кухни и комнаты за счет присоединения помещения лоджии, демонтированы оконный и дверной блоки, увеличен дверной проем стен. 

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебном заседании иск не признал, указал, что требования ООО «Управляющая компания Ленинского района» необоснованны, настаивал на заявленных уточненных требованиях по встречному иску.

Ответчик ФИО1 извещавшаяся о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги этой управляющей организации.

При этом неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

С {Дата изъята} многоквартирный жилой дом по адресу: {Адрес изъят} находится в управлении ООО «Управляющая компания Ленинского района» на основании договора {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В соответствии с данными поквартирной карточки, в квартире {Адрес изъят} зарегистрированы: собственник - ФИО1, {Дата изъята} г.р., сын ФИО2, {Дата изъята} г.р..

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из представленной выписки по лицевому счету общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом поступлений, составила 68063,64 руб., в том числе задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 58874,55 руб. и пени – 9 798,09 руб. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Размер и порядок внесения оплаты предусмотрены ст.ст. 154, 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч. 2 и 4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Поскольку доводы истца о наличии задолженности у ответчиков по оплате коммунальных услуг подтверждены имеющимися в деле доказательствами, расчет задолженности выполнен правильно, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи, в размере 58 874,55 руб. - подлежат удовлетворению.

Ст.155 Жилищного кодекса РФ гласит, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из расчета, представленного истцом, размер пени составляет 9 789,09 рублей.

Доказательств, подтверждающих внесение ответчиками ФИО1, ФИО2 платы за коммунальные платежи и оплаты за жилое помещение за указанный период в суд не представлено. 

Ответчиками ФИО1, ФИО2 не представлено суду доказательств, что расчет задолженности по коммунальным платежам за период с декабря 2014г. по август 2016г. произведён неверно не в соответствии со ст.ст. 154, 157 ЖК РФ.

Суд, проверив представленный истцом, расчет задолженности по коммунальным платежам, признает его правильным и обоснованным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обосновывая возражения на иск ООО «Управляющая компания Ленинского района» ФИО2 ссылается на ненадлежащее исполнение управляющей компанией обязанности по содержанию дома, завышение тарифов, невозможностью проживания в квартире по вине УК, и временным отсутствием (непроживанием) в квартире.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме и др..

Согласно п.2.3 ч.2 ст. 16 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество.

Согласно п.4.3 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

В 4.6. данного постановления указано, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

После обращения ответчика ФИО2 в 2012 году ООО «УК Ленинского района г. ФИО4» силами подрядной организации ООО «Инженер-Гарант» и ООО «Нептун» проведено обследование и усиление плиты перекрытия, а также ремонт торцевой стены в {Адрес изъят}, что подтверждается отчетами о выполнении договора управления многоквартирным домом по адресу {Адрес изъят} за {Дата изъята}, а так же подтверждается самим ФИО2

После проведения указанных работ, ФИО2 неоднократно направлял в УК заявления о компенсации ремонта квартиры, необходимого для устранения последствий выполненных работ по усилению плиты перекрытия, в том числе в сумме 42000 рублей в счет коммунальных платежей. Документы в подтверждение затрат к заявлениям не прилагались. Доказательств обратного, суду не представлено.

ООО «УК Ленинского района г. ФИО4» {Дата изъята} был направлен ответ ФИО2 с просьбой предоставить сметный расчет с обоснованием стоимости затраченных материалов на ремонтные работы.

Сметный расчет и документы, подтверждающие приобретение материалов представлены в УК не были.

В ходе многочисленных обращений ФИО2 о подвижках панелей в доме, а также образовании трещин ООО «УК Ленинского района» были проведены комиссионные обследования {Дата изъята}, {Дата изъята}, в ходе которых установлено, что факт просадки грунта отсутствует, отмостка находится в удовлетворительном состоянии, трещины и расколы на цоколе здания отсутствуют. Осадка фундамента в месте прокладки инженерных сетей не наблюдалась. 

Так же в {Дата изъята} по адресу: {Адрес изъят} комиссией ООО «УК Ленинского района» был осуществлен выход для осмотра. В ходе визуального осмотра было выявлено несоответствие фактической планировки помещений поэтажному плану, а именно проведены работы по увеличению жилой площади кухни и комнаты за счет присоединения помещения лоджии, демонтированы оконный и дверной блоки, увеличен дверной проем стен. В помещениях квартиры проведены следующие работы: устройство штроб в потолочной плите перекрытия, заделка технологических отверстий в потолочных плитах перекрытиях с последующим пробитием в других местах. На момент осмотра в квартире велись ремонтные работы.

В судебном заседании ответчик подтвердил, что не представлял расчеты проведения ремонтных работ в ООО «УК Ленинского района г. ФИО4» для возмещения затрат, не подавал заявление о перерасчете коммунальных платежей, а также у него отсутствует техническое заключение о непригодности жилого помещения для проживания, и недостатках водоотводной системы.

Как следует из ч.11 ст.155 ЖК РФ при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

Согласно п. 91 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Таким образом, указанный перерасчет носит заявительный порядок.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, ФИО2 не обращались в управляющую компанию с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в связи с временным их отсутствием.

Относимых и допустимых доказательств временного отсутствия ФИО1, ФИО2 и доказательств невозможности проживания ответчиков по вине управляющей компании в квартире {Адрес изъят}, суду не представлено, как не представлено и доказательств ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по содержанию дома.

Напротив, за спорный период ООО «Управляющая компания Ленинского района» суду представлены сводные отчеты по услуге содержание жилья по адресу: {Адрес изъят}, сметы, счета-фактуры, акты о приемке выполненных работ в подтверждение отчетов, которые никем не оспорены.

Представленные суду ФИО2 фотографии состояния дворовой территории, подъездов, отмостки дома, квартиры не позволяют сделать вывод о том, фотографии какой квартиры, дома и прилегающей дворовой территории представлены суду. На фотографиях отсутствует привязка к адресу, дата производства фотографий.

Не доказана в суде и необходимость проведения работ по устройству водоотвода от торцевой стены дома для устранения образования сбора воды, а также факт подвижки угловых стен дома в результате некоей лужи во дворе дома.

Заявленное ФИО2 требование об обязании УК произвести восстановительный ремонт квартиры не конкретизировано, не указано, какие восстановительные ремонтные работы следует провести, не представлено доказательств необходимости проведения данных работ, и доказательств причинной связи между действием, бездействием УК и недостатками в квартире истца, для устранения которых требуется проведение восстановительных работ. 

Суду не представлено технических заключений, актов обследования жилого дома, квартиры истца, придомовой территории, подъездов дома в спорный период и на момент рассмотрения спора в суде. 

Относимых и допустимых доказательств непригодности для проживания квартиры {Номер изъят} расположенной в доме {Адрес изъят} суду не представлено.

ФИО2 не представлено суду оснований для уменьшения (фактического перерасчета) в установленном законом порядке начислений за коммунальные платежи на сумму 81 659 рублей. 

Ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы, судебно-бухгалтерской экспертизы сторонами не заявлялось.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 об обязании ООО «УК Ленинского района» произвести работы по устройству водоотвода от торцевой стены дома для устранения образования сбора воды в данном месте, вызывающее подвижки угловых стен дома, об обязании произвести восстановительный ремонт квартиры в полном объёме, об уменьшении на 81 659 рублей начислений за коммунальные платежи удовлетворению не подлежат.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право распоряжаться своим имуществом.

Поскольку в судебном заседании не установлен факт непригодности для проживания квартиры, которая принадлежит ФИО1 и поскольку ФИО2 не является собственником квартиры, и не вправе получать денежные средства от сдачи жилого помещения, принадлежащего его матери в аренду, и от его продажи, ФИО2 в иске к ООО «Управляющая компания Ленинского района» о компенсации неполученного дохода (упущенной выгоды) в размере 540 000 рублей от сдачи квартиры в наём, о компенсации неполученного дохода (упущенной выгоды) в размере 4357160 рублей от разницы в стоимости продажи квартиры следует отказать.

Судом не установлено нарушение прав ФИО1, и ФИО2 ООО «Управляющая компания Ленинского района», в связи с чем в требовании о взыскании компенсации морального вреда ФИО2 также следует отказать.

На основании всего вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» солидарно задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята} в размере 68 063,64 руб., во встречных исковых требованиях ФИО2 - отказать.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу истца ООО «УК Ленинского района» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2242 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» солидарно 68063 рубля 64 копейки - плату за жилое помещение и коммунальные услуги, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2242 рубля.

ФИО2 в иске к ООО «Управляющая компания Ленинского района» об обязании произвести работы по устройству водоотвода, об обязании произвести восстановительный ремонт квартиры, о взыскании компенсации морального вреда, о взыскании упущенной выгоды, об уменьшении начислений за коммунальные платежи - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. ФИО4 в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с 18.12.2017 года.

Судья Шамрикова В.Н.