УИД № 23RS0036-01-2024-003256-04

Дело № 2-1891/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Краснодар 17 апреля 2024 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Прокопенко А.А.

при секретаре судебного заседания Маркарьянц О.С.

с участием: 

истца ФИО3 

представителя истца ФИО1

(действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) 

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании доли невозможной для выдела в натуре, присуждении компенсации за долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании доли невозможной для выдела в натуре, присуждении компенсации за долю в квартире.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей, третьему лицу ФИО4 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м. 

Доли собственников в праве общей долевой собственности составляют:

ФИО3 - 3/5 доли, ФИО4 - 1/5 доля, Очередной С.В. - 1/5 доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Действующим законодательством для собственников предусмотрено право реального раздела и выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

На долю ответчика приходится 4, 94 кв.м жилой площади, что меньше

требуемой нормы, и реально не может быть выделено из общего имущества ввиду явной технической невозможности.

Квартира, принадлежащая ФИО3, ФИО4 и Очередному С.В на праве общей долевой собственности, не может быть реально разделена в соответствии с долями, выделить 1/5 долю ответчика из квартиры в натуре невозможно, поскольку такой выдел не отвечает требованиям закона к разделу и выделу доли.

Кадастровая стоимость квартиры согласно выписке из ЕГРН составляет

1 728 671, 71 руб., стоимость 1/5 доли ответчика составляет соответственно 345 724, 20 рублей.

Ответчик не проживает в квартире длительное время, брак между ним и истцом ФИО3 расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. 

После расторжения брака ответчик выехал из квартиры на другое постоянное место жительства. Расходы по содержанию квартиры ответчик не несет, коммунальные услуги не оплачивает, т.к. постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>.

Истица предлагала ответчику разрешить данный вопрос во внесудебном порядке, но безрезультатно.

Принадлежащая ответчику доля в квартире незначительна, ее выделение в натуре в соответствии с законом и техническими требованиями к жилым помещениям невозможно, в связи с чем ответчик имеет право на выплату ему истцом денежной компенсации за причитающуюся 1/5 долю в праве общей долевой собственности.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска - ФИО4, в выплате денежной компенсации участия не принимает, на изменение ее доли в случае

распределения доли ответчика не претендует. 

С выплатой компенсации ответчику доля истца ФИО3 изменится и составит 4/5 доли (3/5 + 1/5 = 4/5).

Истец просит суд признать невозможной для выделения в натуре 1/5 долю, принадлежащую ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № обязав ФИО2 принять денежную компенсацию в размере 345 724, 30 рублей за принадлежащую ему 1/5 долю в праве общей долевой собственности. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 345 724, 20 рублей. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № Исключить ФИО2 из числа долевых собственников на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Аннулировать запись регистрации права № произведенную ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 Изменить долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № с

3/5 долей на 4/5 долей. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра) зарегистрировать право собственности ФИО3 на 4/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании истец и её представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, о чем представил в суд письменное заявление.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд принимает признание ответчиком иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает законных прав и охраняемых законом интересов как сторон, так и третьих лиц.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании доли невозможной для выдела в натуре, присуждении компенсации за долю в квартире, - удовлетворить.

Признать невозможной для выделения в натуре 1/5 долю, принадлежащую ФИО2 в праве общей долевой

собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № обязав ФИО2 принять денежную компенсацию в размере 345 724, 30 рублей за принадлежащую ему 1/5 долю в праве общей

долевой собственности.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за долю в квартире в размере 345 724 (триста сорок пять тысяч семьсот двадцать четыре) рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Исключить ФИО2 из числа долевых собственников на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> аннулировать запись регистрации права №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ на имя

ФИО2.

Изменить долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № с 3/5 долей на 4/5 долей.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра) зарегистрировать право собственности ФИО3 на 4/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его принятия. 

Судья: