дело № 232/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года г. Новозыбков 

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Соловец Л.В.,

при секретаре Клименко Т.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика -Комитета имущественных и земельных отношений г. Новозыбкова ФИО2, действующей на основании доверенности № 2 от 23.01.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новозыбкова Брянской области в лице Комитета имущественных и земельных отношений города Новозыбкова о признании права на приватизацию жилого помещения, возложении обязанности заключить договор приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к Администрации города Новозыбкова Брянской области в лице Комитета имущественных и земельных отношений города Новозыбкова с иском о признании права на приватизацию, возложении обязанности заключить договор передачи в собственность в порядке приватизации жилого помещения-квартиры № доме № в 

<

адрес>, указывая, что согласно основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ истице, на составе семьи из трех, включая ее дочь - ФИО4, тетю - ФИО5 предоставлена квартира по вышеназванному адресу. Согласно договору дарения от 12.05.2016 года ФИО4 является собственником жилого дома № 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ вместе с ФИО5 выписались из квартиры, зарегистрировались и в настоящее время проживают в подаренном дочери жилом помещении.

В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истица обратилась в Комитет имущественных и земельных отношений города Новозыбкова с заявлением о бесплатной передачи ей в единоличную собственность спорной квартиры, однако в удовлетворении заявления было отказано, поскольку в представленных документах отсутствуют заявления о согласии на приватизацию или об отказе участвовать в приватизации от ФИО4 и ФИО5 спорного жилого помещения.

Считает данный отказ незаконным, поскольку указанные лица в спорном жилом помещении не зарегистрированы и не проживают, в связи с чем право пользования данным жилым помещением не имеют.

Истец просила признать за ней право на приватизацию квартиры по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика заключить с ней договор передачи квартиры в собственность. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Комитета имущественных и земельных отношений г. Новозыбкова ФИО2, действующая на основании доверенности № 2 от 23.01.2017 года, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что в соответствии с требованиями Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при передаче жилого помещения в собственность ФИО1 необходимы заявления о согласии на приватизацию или об отказе участвовать в приватизации от ФИО4 и ФИО5, которые также включены в договор социального найма, однако в предоставленном истцом перечне документов на приватизацию спорной квартиры, указанные заявления отсутствовали. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что постановлением главы администрации г. Новозыбкова № 41 от 28.01.2015 года в связи с заключением договора хранения, ФИО1 на состав семьи из трех человек предоставлена квартира № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59,0 м. кв. (л.д.22).

Постановлением администрации г. Новозыбкова № 113 от 26.02.2016 года, в связи с истечением срока хранения и переходом в муниципальную собственность, указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на состав семьи из трех человек с заключением договора найма жилого помещения со снятием с очереди ( л.д. 29).

26.02.2016 года между Администрацией г. Новозыбкова (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) заключен договор социального найма указанной квартиры. Согласно п. 3 настоящего договора, в качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение были вселены дочь нанимателя -ФИО4, тетя- ФИО5 (л.д.10-11).

Согласно договору дарения от 12.05.2016 года ФИО4 приобрела право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2016 года, выданном Росреестром. (л.д. 8). 

Как следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по 

<

адрес> с 05.11.2016 года. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ООО «РИРЦ» Брянской области № 9496 от 21.12.2016 года и сведениями домовой книги (л.д.9, 12-14). Указанное обстоятельство подтверждено в судебном заседании и показаниями, допрошенной в качестве свидетеля ФИО4 

ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о приватизации предоставленной ей по договору социального найма квартиры.

В письменном отказе Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Новозыбкова № 23 от 23.01.2017 года (л.д.7) указано, что в представленных ФИО1 на приватизацию документах отсутствуют заявления-согласия или отказ от приватизации ФИО4 и ФИО5, имеющих право на участие в приватизации. 

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со статьей 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно положениям статьи 8 Закона о приватизации, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое местожительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" основаниями для признания лица прекратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является добровольное оставление жилого помещения, которое носит длительный и постоянный характер, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, приобретение права пользования иным жилым помещением.

Согласно сведениям Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г. Новозыбкову Управления Росреесра по Брянской области ФИО4 собственником жилых помещений на территории РФ не значится, право приватизации не использовала ( л.д. 31,32).

Исходя из справки, выданной ООО «РИРЦ» Брянской области № 301246 от 24.01.2017 года, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства : 

<

адрес> в качестве собственника (нанимателя). Совместно с ней зарегистрированных не значится (л.д.15).

Доводы ответчика о необходимости получения согласия ФИО1 на приватизацию жилого помещения со стороны ФИО4, ФИО5 не могут быть приняты во внимание, поскольку последние выбыли на иное постоянное местожительство, в связи с чем, договор социального найма на спорную жилую площадь с ними считается расторгнутым со дня их выезда.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку ФИО1 на законных основаниях занимает предоставленную ей квартиру по договору социального найма, ранее в приватизации жилого фонда не участвовала, в связи с чем имеет право на передачу в ее собственность бесплатно жилое помещение -квартиру по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Новозыбкова Брянской области в лице Комитета имущественных и земельных отношений города Новозыбкова о признании права на приватизацию жилого помещения, возложении обязанности заключить договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право на приватизацию жилого помещения -квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Комитет имущественных и земельных отношений города Новозыбкова заключить с ФИО1 договор передачи в собственность в порядке приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Л.В. Соловец