Дело № 2-в336/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верхняя Хава 26 октября 2020 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Боевой В.К., 

участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малоприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Малоприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку, в обосновании заявленных требований указал, что он в 1990г. построил жилой дом общей площадью 66,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве собственности на землю (№BOО-07-Ж-587 от 28.10.1993г.), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости и справкой администрации Малоприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области. Им не было получено разрешение, необходимое для строящегося объекта недвижимости, поскольку с 2005 года фактически не проживал по адресу 

<

адрес>. Во время строительства он приобретал и доставлял строительные материалы. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, в судебном заседании поддержал требования в полном объеме, просил удовлетворить иск по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Глава администрации Малоприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений суду не представила.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № BOО-07-Ж-587 от 28.10.1993г., выданного решением от 06.05.1992г. № 18 Малоприваловского сельского Совета, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и справкой администрации Малоприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области. 

Постановлением администрации Малоприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района от 15.11.2019г. земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Малоприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 15.11.2019г. №229 (похозяйственная книга №1, заложена в 1991-1995гг., лицевой счет №80) ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из справки администрации Малоприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 10.12.2019г. №246 и домовой книги для прописки граждан № 49, следует, что ФИО1 зарегистрирован, но фактически не проживает по месту регистрации: 

<

адрес>.

Из технического паспорта инвентарный номер 11850 от 06.08.2020г., выданного филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Новоусманского района Воронежской области, на жилой дом 1994 год постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь дома, за исключением веранд и террасы 48,0 кв.м., дом одноэтажный, используется по назначению, собственником является ФИО1 

Судом установлено, что истцом не было получено разрешение, необходимое для строящегося объекта недвижимости, поскольку с 2005 года фактически не проживал по адресу 

<

адрес>. 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровьо граждан. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровые граждан. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Представленными истцом суду доказательствами установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается документацией бюро технической инвентаризации.

Ввиду отсутствия притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Малоприваловского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1.

Данное решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд.

Судья И.О. Беляева 

мотивированное решение суда изготовлено 27 октября 2020 года 

Дело № 2-в336/2020