УИД 36RS0015-01-2025-000607-25

Дело №2-330/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский

02 октября 2025 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Карповой И.С.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО1 и ФИО2, в лице представителя ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей, обратились в суд с иском указывая, что 04.06.1997 между МППЖКХ Грибановского района в лице директора 

<

данные изъяты> с одной стороны, фио , с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность (договор приватизации), по которому в собственность последней была бесплатно передана квартира, общей площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой 24,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

12.08.1997 договор был зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района Воронежской области за №2040 и в тот же день в БТИ Грибановского района Воронежской области, записан в реестровую книгу под №, инвентарное дело №. 12.08.1997 было выдано регистрационное удостоверение.

ДД.ММ.ГГГГ фио умерла в 

<

адрес>, после ее смерти открылось наследство, в том числе, на вышеуказанную квартиру.

Они, истцы ФИО1 и ФИО2, являясь наследниками первой очереди по закону, как дети наследодателя, в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело №.

Однако, нотариус не может выдать свидетельства о праве на наследство, так как в документах имеются ошибки, препятствующие внесудебному оформлению наследственных прав. Так как в договоре передачи жилого помещения в собственность площадь квартиры указано «39,2 кв.м».

По результатам технической инвентаризации, проведенной 10.03.2017 БТИ Борисоглебского района Воронежской области, общая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м. В ЕГРН внесены сведения относительно квартиры с площадью 34,2 кв.м, кадастровый №. Для вступления в наследство БТИ выдана справка, где площадь квартиры составляет 38,2 кв.м. По результатам обмера, проведенного кадастровым инженером ФИО4, установлено, что общая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м.

Таким образом, ввиду разночтения площади квартиры, внесенной в ЕГРН и указанной в документах, нотариус не имеет возможности выдать свидетельства о праве на наследство. С момента приобретения квартиры переустройства, перепланировки и каких-либо работ, позволяющих изменить площадь квартиры, в жилище не проводилось.

Условия договора передачи жилого помещения в собственность сторонами соблюдены, что подтверждено отметками о регистрации сделки. Ошибки носят технический характер, на содержании договора не отражаются, его сути не меняют.

Просят признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 38,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти фио , умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 и их представитель ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 09.07.2025 от имени Рубана О.А., а также на основании нотариально удостоверенной доверенности от 22.07.2025 от имени ФИО2, надлежащим образом уведомленные о месте его проведения, не явились; от представителя ФИО3 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов и представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, третье лицо нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО5, уведомленные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно предмета спора не представлено. От нотариуса поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. 

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ).

Судом установлено следующее. 

04.06.1997 между МППЖКХ Грибановского района в лице директора фио 1 с одной стороны, фио , с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность (договор приватизации), по которому в собственность последней была бесплатно передана квартира, общей площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой 24,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

12.08.1997 договор был зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> за № и в тот же день в БТИ 

<

адрес>, записан в реестровую книгу под №, инвентарное дело №. 

12.08.1997 БТИ Грибановского района Воронежской области на имя фио было выдано регистрационное удостоверение.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие такую регистрацию (до введения в действие части первой ГК РФ), были предусмотрены в Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утверждённой Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 №83 (далее – Инструкция №83), и Постановлении Совета Министров СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», в соответствии с которыми по состоянию на 1993 год регистрацию и оформление документов о правах на соответствующие объекты недвижимости осуществляли органы БТИ.

Согласно параграфам 8, 14, 17 Инструкции №83, государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась путем внесения БТИ соответствующей записи о праве собственности в реестровые книги строений данного населенного пункта. Документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись, в частности, решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, нотариально удостоверенные договоры о праве застройки, нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены и дарения строений, а документом, удостоверяющим право собственности на строение, - регистрационное удостоверение, выдаваемое БТИ по установленной форме (приложение №5 к Инструкции №83).

В силу ч.1 ст.69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно справке №458 от 07.06.2019 БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация», и сообщению ГБУ ВО «ЦГКО ВО» от 17.09.2025, право собственности фио на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано, площадь ее составляла 38,2 кв.м, что подтверждается регистрационным удостоверением №85 от 12.08.1997. 

Регистрационное удостоверение БТИ является надлежащим и достаточным, наряду с иными документами, указанными в параграфе 8 Инструкции №83, подтверждением возникшего права собственности фио на переданное ей спорное жилое помещение, констатируя за ней право на ее государственную регистрацию в порядке, установленном Законом №122-ФЗ, а затем Законом №218-ФЗ.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2025, указанная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №, имеет площадь 34,2 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По результатам технической инвентаризации, проведенной 10.03.2017 БТИ Борисоглебского района Воронежской области, общая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом; справкой БТИ от 07.06.2019 №458, согласно которой площадь квартиры уменьшилась на 1 кв.м за счет внутренней отделки, уточнения размера пересчета площади (л.д.16-19).

ДД.ММ.ГГГГ фио умерла в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д.15).

После ее смерти открылось наследство, в том числе на спорную квартиру.

Из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области 1138 от 17.09.2025 следует, что в архиве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу фио , умершей ДД.ММ.ГГГГ. Заявления о принятии наследства по всем основаниям поступили 03.10.2017 от ФИО1 и 14.11.2017 от ФИО2 Согласно документам, имеющимся в наследственном деле, наследственная масса состоит из денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк ЦЧБ с причитающимися процентами и компенсациями, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Факт родственных отношений ФИО1 с матерью фио подтверждается свидетельством о рождении №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ Грибановским райЗАГС Воронежской области; справкой о заключении брака №196 от 17.08.2017, выданной территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области между ФИО6 и 

<

данные изъяты>., после чего ей присвоена фамилия «фио ».

Тот факт, что ФИО2, является дочерью фио , подтверждается актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС исполкома Ленинского районного Света народных депутатов г.Ленинграда; актовой записью о браке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Грибановским райЗАГС.

Как следует из иска, нотариус не выдал истцам свидетельства о праве на наследства ввиду ошибок в договоре приватизации в части указании площади квартиры.

Условия договора передачи жилого помещения в собственность фио 04.06.1997 сторонами соблюдены, что подтверждено отметками о регистрации сделки; ошибки в указании площади квартиры не допущено, по данным БТИ площадь составляет 38, 2 кв.м, уменьшилась на 1 кв.м за счет внутренней отделки; сведений о том, что в квартире произведены переустройство, перепланировка или реконструкция в материалах дела не содержится; иных наследников, или лиц, претендующих на спорное имущество, кроме истцов, суду не известно; а потому суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст.244, 245 ГК РФ доли истцов в наследственном имуществе считаются равными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать 

за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) 

и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (

<

адрес>)

право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 38,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по ? доле в праве за каждым, 

в порядке наследования после смерти фио , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья: И.С.Карпова

Секретарь: