Дело № 2-248/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области 20 июня 2017 года 

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Раздрогиной Ж.Г.,

с участием истца ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что в 1925 году его дед ФИО1, находясь в браке с бабушкой истца ФИО2, в с.Усть-Инза Никольского района Пензенской области построили жилой дом, которому впоследствии был присвоен адрес: 

<

адрес>. В указанном доме они вместе проживали до 1973 года. В 1973 году ФИО1 умер, впоследствии в 1987 году умерла ФИО2, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома общей площадью 40,9 кв.м. и земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>. Наследником первой очереди после смерти ФИО2 был отец истца - ФИО3. В течение установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства отец истца разрешил ему постоянно проживать в доме своих родителей, т.е. распорядился наследственным имуществом, тем самым фактически принял наследство. После получения разрешения отца на проживание в жилом доме, истец с 1987 года фактически в нем проживает. В 1989 году истец женился и стал проживать в этом доме с женой. С момента создания семьи, истца, как главу семьи и собственника жилого дома и земельного участка, внесли в похозяйственную книгу, на него был заведен новый лицевой счет в похозяйственной книге в сельсовете. В настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. Истец до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как свои собственным, поддерживает его в нормальном состоянии, производит текущий ремонт дома и надворных построек. 

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м., с надворными постройками и сооружениям: верандой, сараями, конюшнями, баней, воротами, уборными, забором сплошным и металлическим, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил суд иск удовлетворить. Суду пояснил, что дом построен был в 1925 году его дедушкой и бабушкой, после смерти которых официально в наследство никто не вступал, но их сын - его отец ФИО3 фактически распорядился имуществом и разрешил ему проживать в доме. С 1987 года он следит за этим домом, с 1989 года живет в нем совместно с женой, в дальнейшем жили дети. В 2003 году умер его отец. Других наследников больше нет. Был брат, умер. С 1987 года он благоустраивает дом за свой счет, покрыл кровлю, провел отопление, перестелил полы, установил пластиковые окна. Делает текущий ремонт. Земельный участок предоставлен ему в собственность. 

Представитель ответчика - администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражал. 

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26.08.1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».

Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 г. № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что:

- п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

- п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18.09.1994 г. № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 г.» следует, что (п. 1.4) не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Согласно сложившейся правоприменительной практике ранее регистрация права собственности граждан на жилые дома и земельные участки в сельской местности проводилась в похозяйственных книгах.

В соответствии с п.13 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации от 13.10.1997 года №1301, технические паспорта, регистрационные книги, иные документы, составленные до введения настоящего постанвоелния, считаются действительными. Перечисленные документы являются правоустанавливающими документами на дом и земельный участок.

Согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте на спорный жилой дом по состоянию на 

<

дата>, год его постройки 1925, общая площадь 40,9 кв.м., в том числе жилая 22,1 кв.м., состоит из одной жилой комнаты и кухни. Кроме того, в числе надворных построек и сооружений отражено наличие веранды, 3 сараев, 2 конюшен, бани, 2 уборных, ворот, забора сплошного деревянного и забора из металлической сетки. 

Суд считает достоверными сведения, указанные в техническом паспорте, поскольку сведений о проведении ранее технической инвентаризации дома не представлено. 

На наличие самовольно построенных помещений указаний в техническом паспорте нет. Таким образом, к разряду самовольных спорное домовладение отнесено быть не может, оно эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.

По выписке из похозяйственной книги сельсовета (лицевой счет 

<

№>) следует, что в с.Усть-Инза числится ФИО7, 

<

дата> года рождения. В членах семьи значится жена ФИО4, 

<

дата> года рождения, дети ФИО5 и ФИО6 

Согласно свидетельству о рождении 

<

№> от 

<

дата>, ФИО7 родился 

<

дата>, его родители ФИО8.

Из свидетельства о рождении 

<

№> от 

<

дата> следует, что ФИО3 

<

дата>, его родители ФИО1 и ФИО2.

ФИО1 умер 

<

дата>, а ФИО2 умерла 

<

дата>, что подтверждается что подтверждается соответственно справками о смерти 

<

№> и 

<

№> от 

<

дата> выданными ТО ЗАГС Никольского района Управления ЗАГС Пензенской области.

По правилам ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью.

В тоже время право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст. 532 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства после смерти ФИО1 и ФИО2, при наследовании по закону наследниками в равных долях являлись в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Таким образом, наследниками первой очереди умершего в 1973 году ФИО1 являлись его супруга ФИО2 и его сын - отец истца ФИО3 После смерти ФИО2 в 1987 году наследником первой очереди был её сын ФИО3 

В актовой записи о смерти ФИО1 его отчество указано с двумя буквами «л», тогда как в свидетельстве о рождении ФИО3 с одной буквой «л». Суд расценивает указанное обстоятельство как простую описку, не опровергающую факта родства данных лиц. 

Наследственных дел после смерти ФИО1 и ФИО2 не заводилось, что подтверждается сообщениями нотариуса города Никольска и Никольского района Пензенской области ФИО9 от 

<

дата> Сведений о вступлении фактически в наследственные права после смерти ФИО1 и Ф.С. иных лиц, кроме их сына ФИО3, суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства, признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

ФИО2 фактически вступила в наследство после смерти мужа ФИО1, поскольку она проживали с наследодателем совместно, а затем после её смерти фактически в наследство вступил её сын ФИО3, так как суду представлены сведения о том, что он распорядился имуществом отца, а именно, домом, предоставив его для проживания своему сыну - истцу ФИО7

ФИО3 умер 

<

дата>, о чем представлено свидетельство о смерти 

<

№> от 

<

дата>, выданное ТО ЗАГС Никольского района Управления ЗАГС Пензенской области. 

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, часть 3 которого действует с 

<

дата>, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, истец ФИО7, будучи сыном ФИО3, является его наследником первой очереди. Родство подтверждается свидетельством о рождении 

<

№> от 

<

дата>, выданным Соколовским сельсоветом Никольского района Пензенской области.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.ч. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области от 

<

дата>, земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по 

<

адрес> на праве собственности принадлежит истцу ФИО7

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что является супругой истца. Ей известно, что спорный дом был построен в 1925 году его бабушкой и дедушкой, после смерти которых, перешел по наследству их сыну ФИО3, который пустил туда проживать их молодую семью в 1989 году. Разрешал им жить в доме. Думали, что поживут временно, а потом остались. За свой счет истец отремонтировал капитально дом, содержит его, оплачивает необходимые платежи, пользуется земельным участком. 

Судом установлено, что с момента вселения в спорный жилой дом с разрешения отца истец ФИО7 владеет и пользуется им, как своим собственным, продолжает указанное и после смерти отца, фактически вступив в права наследования, содержит дом за свой счет, благоустраивает, оплачивает необходимые платежи. 

Оценив совокупность доказательств, исследованных по делу, суд в связи с установленным фактом принятия ФИО7 наследства, учитывая, что истец является наследником первой очереди; иных наследников, также принявших наследство после смерти ФИО3, не установлено, суд считает исковые требования о признании за ФИО7 права собственности на спорный жилой дом, в порядке наследования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО7 к администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать право собственности жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м., с надворными постройками и сооружениям: верандой, сараями, конюшнями, баней, воротами, уборными, забором сплошным и металлическим, расположенными по адресу: 

<

адрес>, за ФИО7, 

<

дата> года рождения. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья