дело № 2-262/2021

УИД 75RS0015-01-2020-003283-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 11 марта 2021 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пахатинского Э.В.

при секретаре Авериной У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к ФИО3 ФИО14, Кудринских ФИО15, Унитарному муниципальному предприятию «Жилищно-коммунальное управление»об определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. В долевой собственности истцом и ответчиков находятся следующие объекты недвижимости: 

<

адрес> (ФИО2 – 5/8 доли, ФИО3 – 1/8 доли, ФИО5 – 1/8 доли, ФИО6 – 1/8 доли); 

<

адрес> края (ФИО2 – 29/32 доли, ФИО3 – 1/32 доли, ФИО5 – 1/32 доли, ФИО6 – 1/32 доли). Ответчики ФИО3 и ФИО5 не производят оплату за жилье и коммунальные услуги, соглашения по данному вопросу между сторонами не достигнуто, в связи с чем истцы просят суд определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату коммунальных услуг за спорные жилые помещения соразмерно их долям в праве собственности, установить раздельный порядок квартплаты и коммунальных платежей, обязать УМП «ЖКУ»заключить отдельные соглашения с собственникамиФИО2,ФИО6, ФИО3, ФИО5 об оплате коммунальных услуг, производить отдельные начисления и выдавать отдельные платежные документы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлеченыАО «Русатом Инфраструктурные решения», ООО «Олерон+»; третьего лица не заявляющего самостоятельных требований – ПАО «ППГХО».

ДД.ММ.ГГГГ, до рассмотрения дела по существу истица ФИО2 уточнила исковые требования, просила судопределить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату коммунальных услуг за спорные жилые помещения соразмерно их долям в праве собственности, установить раздельный порядок квартплаты и коммунальных платежей, обязать УМП «ЖКУ»заключить отдельные соглашения с собственникамиФИО2, ФИО3, ФИО5 об оплате коммунальных услуг, производить отдельные начисления и выдавать отдельные платежные документы.

В судебном заседании истица ФИО2, действуя в своих интересах, и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, её представитель ФИО7, действующая на основании доверенности,уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дополнив, что соглашение о содержании спорных жилых помещений между собственниками не достигнуто, просили суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, её интересы в суде представляла ФИО3

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и как представитель ответчика ФИО5 на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, дала суду пояснения, аналогичные письменным возражениям (л.д. 99), просила суд в удовлетворении иска отказать.

Ответчик УМП «ЖКУ», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, уважительных причин его неявки суду не представило.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика УМП «ЖКУ» ФИО8, действующий на основании доверенности, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, дополнив, что без достижения согласия между всеми собственниками жилого помещения разделение лицевых счетов невозможно. 

В судебном заседании представитель ответчика АО «РИР» и третьего лица ПАО «ППГХО»ФИО9, действующая на основании доверенностей, уточненные, исковые требования не признала, дала пояснения, аналогичные письменным возражениям,дополнив, что на основании агентского договора, УМП «ЖКУ» уполномочено и обязано совершать все необходимые действия с потребителями в отношении предоставляемых услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению. Просила суд в удовлетворении иска к АО «РИР» отказать.

Ответчик ООО «Олерон+», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, уважительных причин его неявки суду не представило.

Заслушав пояснения сторон, третьего лица, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника или без определения таких долей.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом из ст. 253 ГК РФ следует, что участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Из материалов дела следует, что жилые помещения по адресу:

<

адрес>; 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО5 в размере доли в праве собственности у каждого (л.д. 17-34).

Из пояснений истицы и её представителяследует, что между сторонами имеется спор по порядку пользования квартирами, и по размеру участия сторон в оплате за жилье и коммунальные услуги, к какому-либо соглашению собственники жилья не пришли, в связи с чем, решение указанного вопроса в добровольном порядке путем заключения соглашения не представляется возможным.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В данном случае порядок владения и пользования сособственниками не определен.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствие с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, поскольку истцы ФИО2, ФИО6 иответчики ФИО3 и ФИО5 являются сособственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>, каждому из них принадлежит соответствующаядоля в общем праве собственности на квартиры, суд приходит к выводу, что каждый из указанных собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

Из материалов дела следует, что АО «РИР», действующее от имени ПАО «ППГХО»по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ годаосуществляет предоставление коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водототведению собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирных домов и жилых домов в г. Краснокаменск Забайкальского края.

УМП «ЖКУ» является организацией осуществляющей управление многоквартирных домов№ и № г. Краснокаменск Забайкальского края и предоставляющейсобственникам и нанимателям жилых помещений услуг по содержанию жилья.

ДД.ММ.ГГГГ между УМП «ЖКУ» и АО «РИР» заключен агентский договор № об оказании услуг по начислению, сбору и перечислению денежных средств за коммунальные услуги (по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению), согласно которому УМП «ЖКУ» от лица АО «РИР» осуществляет расчет объема предоставленных коммунальных услуг, начисление потребителям платы за предоставленные коммунальные услуги, прием и учет платежей от потребителей (п. 1.1), выполнение перерасчета размера платы за коммунальные услуги (п.2.1.4), формирование, распечатывание и обеспечивание доставки потребителям квитанций (счетов) на оплату (п. 2.1.5), своевременно вносить изменения в лицевые счета сведений о количестве зарегистрированных потребителей, собственников, общей и жилой площади жилых помещений, количество комнат (2.1.6).

Сторонами не оспаривалось, что в настоящее время указанный договор пролонгирован, УМП «ЖКУ» продолжает оказывать перечисленные услуги, а АО «РИР» их оплачивать. 

При установленных обстоятельствах дела, суд считает возможным установить между собственниками жилого помещенияраздельный порядок на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение, возложив на управляющую организацию УМП «ЖКУ» и АО «РИР», действующую от имени ресурсоснабжающей организации ПАО «ППГХО» по договору, обязанность производить начисление и выдать отдельные платежные документы в соответствии с долей каждого из собственников в праве собственности на квартиры.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Пунктом 3 ст. 28 ГК РФ предусмотрено, что имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Таким образом, родители несовершеннолетнего несут совместную ответственность по имущественным обязанностям, возникшим у их малолетнего ребенка, в связи с чем, обязанность по оплате доли в праве собственности на жилое помещение следует возложить также на несовершеннолетних собственников жилого помещения, в лице их законных представителей.

Доводы ответчика АО «РИР» о том, что УМП «ЖКУ» уполномочено и обязано совершать все необходимые действия с потребителями в отношении предоставляемых услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, являются несостоятельными по вышеуказанным основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таком положении иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 ФИО16 (29/32 доли), ФИО1 ФИО17 (1/32 доли),ФИО3 ФИО18 (1/32 доли), Кудринских ФИО19 (1/32 доли) в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Унитарное муниципальное предприятие городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление», Акционерное общество «Русатом Инфраструктурные решения», Общество с ограниченной ответственностью «Олерон+» заключить отдельные соглашенияи выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 в лице его законного представителя ФИО1 ФИО22, ФИО3 ФИО23, Кудринских ФИО25.

Определить порядок и размер участия ФИО1 ФИО26 (5/8 доли), ФИО1 ФИО27 (1/8 доли),ФИО3 ФИО28 (1/8 доли), Кудринских ФИО29 (1/8 доли) в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Унитарное муниципальное предприятие городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление», Акционерное общество «Русатом Инфраструктурные решения», Общество с ограниченной ответственностью «Олерон+» заключить отдельные соглашенияи выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31 в лице его законного представителя ФИО1 ФИО32, ФИО3 ФИО34, Кудринских ФИО33.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Э.В. Пахатинский