Дело № 2-152/2026

УИД 52RS0054-01-2025-000764-94

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

12 января 2026 года г. Чкаловск

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коноваловой Е.М., при секретаре судебного заседания Ларионовой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 440 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что весной 2005 года истец приобрела у К.Е.П. вышеуказанный земельный участок. Договор купли-продажи между сторонами не оформлялся, была составлена только расписка о передаче денежных средств, которая в настоящий момент утеряна. К.Е.П. спорный земельный участок был выделен на основании распоряжения мэра Чкаловского района Нижегородской области № 925 от 23.12.1992 г. 23.09.2012 г. К.Е.П. умерла, договор купли продажи земельного участка оформить стороны не успели.

Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется. Участок находится во владении истца, она пользуется им открыто и добросовестно, полностью несет бремя его содержания. Истец вынуждена обратиться в суд с целью признания за ней права собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно представленному заявлению, истец ходатайствует о рассмотрении дела без её участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального округа город Чкаловск Нижегородской области (на момент рассмотрения дела изменилось наименование ответчика) в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указано, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в муниципальной собственности не находится, в пользовании спорным имуществом и его оформлении не препятствуют. Ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основываясь, на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Чкаловского района Нижегородской области № 925 от 23.12.1992 «О перераспределении садовых участков», К.Е.П., как члену садоводческого товарищества № 2 выделен в собственность земельный участок площадью 4 сотки.

Весной 2005 года К.Е.П. продала указанный земельный участок ФИО1, о чем составлена расписка.

В установленном законом порядке сделка и право собственности на земельный участок ФИО1 не оформлены, регистрация перехода права не проведена.

ФИО1 пользуется земельным участком по настоящее время, несет за него бремя содержания, оплачивает налог на землю за указанный участок.

Из заключения кадастрового инженера от 06.10.2025 следует, что местоположение земельного участка определялось исходя из границ, существующих на местности более 15 лет. Границы участка проходят без закрепления на местности, считает необходимым уточнить местоположение границ по фактическому пользованию данным участком за последние 15 лет, т.к. возражений со стороны смежных землепользователей не было. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Чкаловск Нижегородской области, утвержденными Постановлением Администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области № 2029 от 17.11.2023, земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-2 (зона ведения садоводства). По результатам натурального обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости, который на кадастровом и техническом учете не состоит. Земельный участок имеет площадь 440 ± 7,34 м?.

Установлено, что К.Е.П., 

<

дата> года рождения, умерла 23.09.2012, что подтверждается записью акта о смерти № от 24.09.2012.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел к имуществу К.Е.П., умершей 23.09.2012, не имеется.

Сведений о том, что кто - либо имеет притязания к ФИО1 по освобождению земельного участка, судом не установлено.

В то же время установлено и не опровергнуто, что ФИО1 на протяжении длительного времени владеет и пользуется земельным участком площадью 440 ± 7,34 м?, что подтверждается схемой расположения земельного участка и заключением кадастрового инженера, согласно которому спорный земельный участок используется более 15 лет, возражений со стороны смежных землепользователей не имеется.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости, сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества совершена в установленном законом порядке.

Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать состоявшимся и исполненным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между К.Е.П. и ФИО1, так как между сторонами составлялась расписка о получении денежных средств, являющаяся соглашением в письменной форме о цене сделки, в связи с чем требования ст. 555 ГК РФ о простой письменной форме договоров купли-продажи соблюдены.

К тому же в судебном заседании установлено, что истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет более 20 лет земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, избранного истцом способа защиты права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца по признанию сделки состоявшейся и признании права собственности истца на спорный земельный участок в границах, установленных кадастровым инженером.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан Чкаловским РОВД Нижегородской области 

<

дата>, право собственности на земельный участок, общей площадью 440 ± 7,34 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, в границах согласно межевого плана от 06.10.2025, изготовленного кадастровым инженером ООО «Объектив» Г.Т.Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чкаловский районный суд.

Судья Е.М. Коновалова

Мотивированное решение суда изготовлено 26 января 2026 года

Судья Е.М.Коновалова. Решение в законную силу не вступило