УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО2 к ФИО4, СНТ «Любитель» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в Центральный районный суд 

<

адрес> с вышеуказанным иском, в котором просит с учетом уточнений признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 36 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Автозаводским РУВД 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 468 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенного между истцом ФИО2 и ФИО3, истец приобрела в собственность земельный участок площадью 468 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 10 000 рублей. Ответчику указанный земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-VCAM-09-03 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанной сделки с июня 2008 года истец является членом СНТ «Любитель», что подтверждается членской книжкой, справкой председателя СНТ «Любитель». Однако до настоящего времени истец не имела возможности оформить вышеуказанный земельный участок надлежащим образом, поскольку после получения денег и подписания договора купли-продажи ФИО3 уклонялся от государственной регистрации данной сделки. При этом ФИО3 передал истцу в собственность спорный земельный участок и правоустанавливающие на него документы. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определениями Центрального районного суда 

<

адрес>, занесенными в протокол судебного заседания в качестве соответчика привлечено СНТ «Любитель», произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3, на надлежащего ФИО4, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований привлечены администрация г.о. 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, нотариус ФИО7

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, однако, переход права собственности в установленном законом порядке не был зарегистрирован. С момента приобретения земельного участка, пользуется им по назначению, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Любитель» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил в адрес суда письменные возражения, согласно которым в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо нотариус 

<

адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Основными задачами гражданского судопроизводства, сформулированными в ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером IIIII площадью 0,0486 га, выделенный под садовый участок №, в границах плана, прилагаемого к договору, расположенный на землях садоводческого товарищества «Химик» северо-западнее АО «Куйбышевфосфор» 

<

адрес>, с размещенными на нем объектами недвижимости, состоящими из садового дома размером 260х30, принадлежащего продавцу на основании регистрационного удостоверения № № от ДД.ММ.ГГГГ, справки ММПФ «Инвентаризатор» 

<

адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ РБИ №

В материалы дела представлено свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VCAM-09-03 №, согласно которому за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,0486 га, для дальнейшего использования под садоводство и огородничество.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 486 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 10 000 рублей. (ранее участок № площадью 0,0486 га, 

<

адрес>).

Стороной истца в материалы дела также представлена членская книжка члена садового кооператива 

<

адрес>, выданная на имя ФИО2.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Любитель», ФИО2 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Любитель», имеет участок №, который находится по адресу: 

<

адрес>, (ранее садовый участок 

<

адрес>).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Любитель», ФИО2 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Любитель», имеет участок №, который находится по адресу: 

<

адрес> (ранее садовый участок № с

<

адрес>).

В материалы дела представлена информационная справка Садоводческое некоммерческое товарищество «Любитель», согласно которой СНТ «Любитель» было создано ДД.ММ.ГГГГ. В территорию СНТ «Любитель» вошли земельные участки, ранее предоставленные под коллективные сады, расположенные северо-западнее АО «Фосфор» в 

<

адрес>, входящие в общество «Любитель» и относящиеся к различным садовым товариществам, общее количество которых составляет 24, в т.ч. СТ «Химик» северо-западнее АО «Куйбышевфосфор». План-схема территории СНТ «Любитель» была согласована мэрией г.о. Тольятти. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время является владельцем и пользователем земельного участка по адресу: 

<

адрес> (ранее: 

<

адрес>, еще ранее: 

<

адрес>).

Согласно выписке из решения общего собрания членов СНТ «Любитель» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом садоводческого товарищества.

Согласно ответа нотариуса 

<

адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти было открыто наследственное дело №.

Наследником, принявшим наследство по закону, является: сын – ФИО4.

В наследственную массу заявлено:

- гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, инвентаризационная стоимость на дату смерти составляет 49 046 рублей; выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ;

- денежные вклады, открытые в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами и компенсациями, свидетельство о праве на наследство не выдано.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 60 указанного Постановления отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу п. 61 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 62 Постановления разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом представленными стороной истца доказательствами, установлен факт передачи земельного участка от ФИО3 ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО2 пользуется спорным земельным участком по назначению на правах собственника и несет бремя его содержания. Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Конституции Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"; Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 468 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан Автозаводским РУВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на земельный участок площадью 468 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова