Дело №2-960/2018

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Е.В.,

при секретаре Карабаза Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК» к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, дата года рождения, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 50158,36 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 06.04.2018 г. в размере 26413,84 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2497,17 рублей. 

В обосновании заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что ответчику ФИО2 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле каждому. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.04.2014 г. по 31.12.2015 г. образовалась задолженность по оплате в размере 50158,36 рублей. Ответчик предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке, однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭК» - ФИО3 исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные доводам иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в ее интересах на основании доверенности выступал ФИО4, который в судебном заседании исковые требования признал частично, просил суд отказать в удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2014 г. по 31.03.2015 г. и пени, в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Кроме того, просил суд снизить размер пени, заявленный ко взысканию, в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ закрепляется, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пункт 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленногочастью 3 статьи 169настоящего Кодекса и не зависит от наличия между ним и управляющей организацией письменного договора на обслуживание. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч.2 ст. 154 ЖК РФ):

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Несение бремени содержания своего имущества имеется только у собственника и не зависит от того пользуется ли он этим имуществом или нет. Таким образом, обязанность по оплате содержания и ремонта жилого помещения не связана с пользованием жилым помещением и проживанием в нем. В связи с этим, обязанность по несению расходов по оплате содержания и ремонту жилого помещения не является обязательством, вытекающим из пользования жилым помещением.

Судом установлено, что на основании договора № от 01.03.2014 г. ООО «ЖЭК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО2 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО1, дата года рождения, принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле каждому. 

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2014 г. по 31.12.2015 г. составляет 50158,36 рублей.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, стороной ответчика не оспорен. Доказательств полного или частичного погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги стороной ответчика не представлено.

Согласно ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

В соответствие с частью 1 статьи 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.

До достижения совершеннолетия лицо не несет самостоятельной имущественной ответственности по обязательствам оплаты за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая рассчитывается с учетом всех проживающих в жилом помещении граждан, в том числе несовершеннолетних лиц, возлагается на родителей несовершеннолетних.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что на ФИО2 возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно 1/2 доле в праве собственности на указанное жилое помещение несовершеннолетнего ФИО1

При этом, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года и Постановления Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2011 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (действовавшего на момент вынесения решения), если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Из материалов дела следует, что долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовался за период с 01 апреля 2014 г. по 31 марта 2018 г., тогда как иск истцом был предъявлен в Дубненский городской суд 22.05.2018 года.

При этом, ранее ООО «ЖЭК» обратилось к мировому судье судебного участка № Дубненского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

13.10.2017 г. мировым судьей в отношении ФИО2 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, который определением мирового судьи от 01.11.2017 г. по заявлению ФИО2 был отменен. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2014 г. по 31 марта 2015 г. заявлены истцом за пределами указанного срока, о восстановлении которого истцом заявлено не было.

Анализируя представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2014 г. по 31 марта 2015 г. надлежит отказать, в связи с истечением срока исковой давности.

При этом, учитывая вышеназванные нормы действующего законодательства, и заявленное стороной истца ходатайство, суд полагает, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в пределах трехгодичного срока, предшествующего предъявлению иска в суд с учетом положений ст. 204 ГК РФ, то есть с 01 апреля 2015 года по 31 декабря 2015 года включительно.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. составляет 22305,67 рублей.

Поскольку в соответствии с действующим законодательством, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является непосредственной обязанностью собственника жилого помещения, суд считает законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2015 г. по 31 декабря 2015 г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно ее доле в праве собственности - 1/2 и доле в праве собственности ее несовершеннолетнего сына ФИО1 – 1/2 за период с 01 апреля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. в размере 22305,67 рублей.

В силу действующего законодательства на собственника жилого помещения возлагается не право, а обязанность произвести оплату за жилищно-коммунальные услуги в установленный срок, за нарушение данной обязанности законом предусмотрена ответственность.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт невнесения и несвоевременного внесения ответчиком ФИО2 платежей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с учетом того, что иск удовлетворен только в части требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. в размере 22305,67 рублей, суд считает, требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы по состоянию на 06.04.2018 г. подлежат частичному удовлетворению.

При этом, так как в удовлетворении основного требования о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2014 г. по 31.03.2015 г. было отказано, следовательно требования о взыскании пени начисленных за указанный период не подлежат взысканию, поскольку являются производными от основного.

Вместе с тем, исходя из положений п.14 ст. 155 ЖК РФ, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы, начисленной за период с 01 апреля 2015 г. по 31 декабря 2015 г., с учетом периода просрочки с 11.06.2015 г. (с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты) по 06.04.2018 г. в размере 9454,01 рублей являются законными и обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, статья 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки против суммы возможных убытков, вызванных неисполнением обязательств, длительность неисполнения обязательств.

Суд, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, срок нарушения обязательств, принцип соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, полагает возможным уменьшить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 7000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из положений вышеуказанных норм, суд, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 869,17 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖЭК» к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 22305,67 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 869,17 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2018 года

Судья