... 2-5199/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

3 июля 2018 года 

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга, в обоснование требований указав, что .... между истцом и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого ФИО1 обязался предоставить ФИО2 жилое помещение, состоящее из 3 комнат, расположенное по адресу: .... Ответчик, в свою очередь, обязался своевременно оплачивать плату за найм указанного помещения. В соответствии п.4.1. договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 22 000 рублей и коммунальные платежи. Согласно п. 4.2. договора плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца за месяц вперед. При заключении договора ответчиком был внесен залог в размере 10 000 рублей. Начиная с даты заключения договора ответчик проживал внанимаемом помещении, и исправно оплачивал плату заегонайм.

Однако начиная с .... ответчик прекратил вносить ежемесячную плату за наем жилого помещения. В целях досудебного урегулирования спора, истцом .... в адрес проживания ответчика, а также в адрес его прописки, указанной в договоре найма были направлены досудебные претензии, с требованием об оплате имеющейся задолженности, а также с уведомлением об одностороннем расторжении договора, на основании п. 5.2. договора. Согласно п. 5.2. договора расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в п.1.6., может быть произведено тобой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения. В направленном уведомлении истец указал, что датой расторжения договора является .... Погашения задолженности, а также ответа на досудебные претензии и уведомления о расторжении договора от ответчика не последовало. Письма в связи с истечением срока хранения были возвращены отправителю. Задолженность ответчика с учетом внесенного при заключении договора залога, составляет 73859,8 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 73859,8 руб., неустойку в размере 738,59 руб., расходы по оплате услуг представителя 15000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2438 рублей. 

Представитель истца в ходе рассмотрения дела уточнил требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил взыскать задолженность по договору найма в размере 66000 руб., неустойку в размере 560 руб., расходы по оплате услуг представителя 15000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2438 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен. 

Поскольку представитель истца не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполненияобязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ...г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, находящегося по адресу: .... 

Согласно п.4.1., 4.2 ежемесячная арендная плата составляет 22000 рублей. Оплата производится ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца за месяц вперед. 

Пунктом 1.3. договора срок некоммерческого найма жилого помещения, установлен с ... 

Согласно п.5.4. договора в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

.... ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию об оплате задолженности и уведомление о расторжении договора найма от ... 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчиком обязательства по договору аренду не исполнены в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 66 000 рублей и неустойки в размер 560 рублей. 

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из договора на оказание юридических услуг от .... и квитанции усматривается, что расходы истца по оплате юридических услуг составили 15000 руб. С учетом обстоятельств дела, заявленных исковых требований и их частичным удовлетворением, исходя из принципа разумности, суд считает возможным присудить с ответчика в пользу истца таковые в сумме 10 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2438 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга 66000 рублей, неустойку в размере 560 рублей, расходы по оплате гос.пошлины в размере 2438 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10000 руб.. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Я.В. Малкова