Дело № 2-2530-2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 21 ноября 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Колотовской Е.С.,

с участием представителя третьего лица АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аквилекс» к ФИО2 об обращении взыскания на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

решением Октябрьского районного суда города Белгорода от 11.08.2017 с ООО «Авангард-Строй», ФИО2 в пользу ООО «Аквилекс» взыскано солидарно 4 921 733 рубля 79 копеек – сумма долга по договору поставки № 2/16 от 4.01.2016 и № 1/17 от 9.01.2017, 1 038 874 рубля 62 копейки – неустойка, 38 003 рубля 04 копейки – в возврат уплаченной государственной пошлины. 

На основании исполнительных листов возбуждены исполнительные производства № 151938/18/31010-ИП и № 151937/18/31010-ИП.

Истец ООО «Аквилекс» обратился в суд с указанным иском, в котором (с учетом увеличения исковых требований) просит обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), а также на 1/3 долю квартиры с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), принадлежащие ФИО2

В обоснование заявленных требований указал, что должники по вышеуказанным исполнительным производствам уклоняются от исполнения решения суда. Полагает, что долг может быть погашен, в том числе за счет обращения взыскания на принадлежащие ФИО2 вышеуказанные земельные участки.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что требование в части обращения взыскания на принадлежащую ФИО2 1/3 долю квартиры с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), не поддерживает, поскольку она является единственным жильем ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом заказным письмом по адресу регистрации, что подтверждается уведомлением о вручении.

Представитель третьего лица АО «Белгородская ипотечная корпорация» просил отказать в удовлетворении заявленных требований со ссылкой на то, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация».

Представители третьих лиц ООО «Авангард-Строй», АО КБ «Локо-Банк» в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что соответствует требованиям ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, возражений против заявленных требований не представили.

Третьи лица судебные приставы-исполнители в судебное заседание также не явились, о его времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решением Октябрьского районного суда города Белгорода от 11.08.2017 с ООО «Авангард-Строй», ФИО2 в пользу ООО «Аквилекс» взыскано солидарно 4 921 733 рубля 79 копеек – сумма долга по договору поставки № 2/16 от 4.01.2016 и № 1/17 от 9.01.2017, 1 038 874 рубля 62 копейки – неустойка, 38 003 рубля 04 копейки – в возврат уплаченной государственной пошлины (л.д. 7-14). 

На основании указанного решения суда выданы исполнительные листы.

23.04.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области возбуждено исполнительное производство № 151938/18/31010-ИП в отношении должника ФИО2 и исполнительное производство № 151937/18/31010-ИП в отношении должника ООО «Авангард-Строй», предметом исполнения которых является задолженность в размере 5 998 611 рублей 45 копеек (л.д. 157-158, 202-203). 

Из материалов исполнительного производства № 151938/18/31010-ИП следует, что у должника ООО «Авангард-Строй» имеется счет в АО КБ «Локо-Банк» на сумму 1 150 рублей 65 копеек (л.д. 164), на счетах в ПАО «Промсвязьбанк», ООО КБ «Мегаполис» денежных средств не имеется (л.д. 165, 195).

8.06.2018 платежным поручением на депозитный счет ОСП по г. Белгороду ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС» было перечислено 234 812 рублей 44 копейки во исполнение постановления судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на дебиторскую задолженность, иной дебиторской задолженности ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС» перед ООО «Авангард-Строй» не имеет (л.д. 190, 191).

Из выписок из ЕГРН следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежат: земельный участок площадью 1 532 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 15-22), земельный участок площадью 2 397 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 31-37), и земельный участок площадью 4 042 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 23-30).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 861 259 рублей 76 копеек, рыночная стоимость – 637 312 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 1 359 194 рубля 88 копеек, рыночная стоимость – 1 910 409 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 2 291 975 рублей 68 копеек, рыночная стоимость – 3 221 474 рубля.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН и представленными стороной истца отчетами о рыночной стоимости имущества.

При этом земельный участок площадью 1 532 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), находится в залоге по договору купли-продажи от 17.06.2013 № 1913/71, заключенному между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, актом приема-передачи. То есть, залогодержателем указанного земельного участка является АО «Белгородская ипотечная корпорация».

8.12.2017 мировым судьей судебного участка № 2 Западного округа г. Белгорода вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженности по указанному договору купли-продажи в размере 58 613 рублей 06 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 979 рублей 20 копеек.

На основании указанного судебного приказа 21.05.2018 возбуждено исполнительное производство.

Земельный участок площадью 4 042 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), находится в залоге у ОАО КБ «Локо-Банк», что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором залога от 24.03.2017 (л.д. 91-93), кредитным договором (л.д. 94-97).

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 4 ст. 69 Федерального закона от 2.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон № 229-ФЗ) при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

На основании ст. 87 Федерального закона № 229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Положениями ч. 3.1 ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ установлен запрет на арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований. 

Данное правило направлено на защиту имущественных интересов залоговых кредиторов должника и обеспечивает сохранность предмета залога для последующего удовлетворения требования залогодержателя, даже, если последним оно в настоящее время еще не предъявлено.

Вместе с тем прямого запрета на обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, действующее законодательство не содержит.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что правомочия залогодержателя не являются абсолютными, и в соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ состоят лишь в наличии у залогодержателя преимущества перед другими кредиторами залогодателя в получении удовлетворения из стоимости заложенного имущества. При этом стоимость заложенного имущества может быть достаточной для удовлетворения не только требований залогодержателя, но и других кредиторов, которые также вправе получить за счет нее причитающееся им исполнение.

Таким образом, обременение спорного имущества – земельных участков залогом не может служить препятствием для обращения на них взыскания по требованиям кредитора, не являющегося залогодержателем. Однако, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного отчуждения этого имущества залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В связи с изложенным, доводы представителя АО «Белгородская ипотечная корпорация» о невозможности обращения взыскания на земельный участок, обремененный залогом, по требованиям кредитора, не являющегося залогодержателем, являются несостоятельными.

Доказательств наличия у кого-либо из солидарных должников, в том числе у ФИО2, иного имущества, достаточного для погашения долга перед ООО «Аквилекс», материалы дела не содержат.

Ответчик не был лишен возможности указать иное имущество и денежные средства, за счет которых может быть уплачена задолженность по исполнительному производству. Однако, не явившись в судебное заседание, ответчик отказался от состязательности в процессе, тем самым не представив ни одного доказательства в защиту своих интересов и фактов, опровергающих доводы истца.

Поскольку наличие иного имущества, не обремененного залогом, за счет которого возможно погашение долга перед истцом, судом не установлено и с учетом того, что требование истца об обращении взыскания на имущество, обремененное залогом перед третьим лицом, предусмотрено законом, при этом залогодержатель имеет преимущественное право при реализации заложенного имущества, суд полагает необходимым указать в решении суда на обращение взыскания в счет исполнения обязательств перед истцом на земельный участок площадью 1 532 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий ФИО2, с учетом обременения предусмотренного договором залога, заключенного между ФИО2 и АО «Белгородская ипотечная корпорация», в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по договору купли-продажи от 17.06.2013 № 1913/71, а также на земельный участок площадью 4 042 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), с учетом обременения предусмотренного договором залога, заключенного между ФИО2 и АО КБ «Локо-Банк», в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по кредитному договору от 22.12.2016 № (номер обезличен).

Поскольку истцу при подаче данного иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, при этом исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ООО «Аквилекс» к ФИО2 об обращении взыскания на земельные участки удовлетворить.

Обратить взыскание на:

- земельный участок площадью 1 532 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий ФИО2, с учетом обременения предусмотренного договором залога, заключенного между ФИО2 и АО «Белгородская ипотечная корпорация», в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по договору купли-продажи от 17.06.2013 № 1913/71;

- земельный участок площадью 4 042 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий ФИО2, с учетом обременения предусмотренного договором залога, заключенного между ФИО2 и АО КБ «Локо-Банк», в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по кредитному договору от 22.12.2016 № (номер обезличен);

- земельный участок площадью 2 397 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования – муниципального района «Белгородский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.11.2018.

Судья Ю.А. Переверзева