Дело № 2-1269/2025

УИД 23RS0021-01-2025-002036-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ст.Полтавская 28 августа 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Килюхова М.А., 

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал», в лице представителя по доверенности ФИО3, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» и ФИО1, ФИО2 заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

В соответствии с условиями договора, истец принял на себя обязательство, в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) объект капитального строительства и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязан принять и оплатить его, на условиях, предусмотренных вышеуказанным договором.

Истец исполнил условия договора, что подтверждается подписанным актом приёма-передачи.

Ответчики ненадлежащим образом исполнили договорные обязательства в части оплаты, которая была произведена не в полном объёме.

Таким образом, у ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в размере 310 800 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

Период просрочки исполнения обязательства составляет 1080 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов, рассчитанных по правилам ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, составила 130 318 рублей 88 копеек.

Представитель истца просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 310 800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 130 318 рублей 88 копеек и продолжить начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 13 528 рублей.

Представитель истца ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч.ч.1,3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с положениями ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Красноармейского районного суда Краснодарского края, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле письменным доказательствам, в порядке заочного производства.

Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В силу положений ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» и ФИО1, ФИО2 заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (далее по тексту – Договор).

Согласно п.1.1. Договора, застройщик – юридическое лицо ООО «ЮгСтройИмпериал», владеющее на праве собственности, или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного срочного пользования земельным участком и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство.

Объект капитального строительства – «Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес> (п.1.2. Договора).

Объект долевого строительства – жилое помещение, находящееся в объекте капитального строительства, а именно: квартира №, расположенная на этаже – 2, количество жилых комнат – 1, блок секция – 1. Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5) – 44, 40 кв.м. (п.1.3. Договора).

Как следует из п.2.1. Договора, по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, при условии выполнения участниками долевого строительства условия об оплате цены договора, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки, согласно условиям договора и принять объект долевого строительства при условии получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 140 000 рублей. Стоимость одного квадратного метра, определенная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит. Общая цена договора составляет 6 216 000 рублей.

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО Сбербанк (эскроу-агент) (п.3.2. Договора).

Согласно п.3.2.1. Договора, оплата цены настоящего договора производится участником долевого строительства с использованием специального счета эскроу после государственной регистрации настоящего договора в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 1 865 000 рублей оплачивается участником долевого строительства в течение пяти календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора;

- денежная сумма в размере 4 351 000 рублей уплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Участник долевого строительства обязался своевременно уплатить в полном объеме цену договора (п.4.3.1. Договора).

Положениями ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.

Односторонним актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом жилого помещения – квартиры № в доме № по 

<

адрес> подтверждается, что застройщик выполнил обязательства по созданию объекта капитального строительства – многоквартирного дома и передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры, однако ответчики ненадлежащим образом исполнили договорные обязательства в части оплаты, которая была произведена не в полном объёме.

Просроченная задолженность по договору возникла с ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 310 800 рублей, суммарная продолжительность просрочки составляет 1080 дней. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном договором об участии в долевом строительстве.

Данные уведомления ответчиками не исполнены, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен односторонний акт приема-передачи к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены уведомления с требованием погасить задолженность по оплате договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 310 800 рублей, однако до настоящего времени ФИО1, ФИО2 обязательства по возврату суммы задолженности не исполнены. Доказательства, подтверждающие возврат суммы долга, в материалах дела отсутствуют, ответчиками таковых не представлено, при этом контррасчёта, опровергающего сумму задолженности, ФИО1, ФИО2 также не представлено.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные нормы закона, заявленные требования истца в данной части являются мотивированными, правомерными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными по правилам ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130 318 рублей 88 копеек, и с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.

Относительно данного требования суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причинённые кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, данных в п.п. 37, 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку ст.395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанностям по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов.

Расчёт процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

С учётом изложенного, установив, что обязанность ответчиков по уплате истцу денежных средств по договору не исполнена, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ФИО1, ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130 318 рублей 88 копеек, и с ДД.ММ.ГГГГ, начисленных на сумму 310 800 рублей, по день фактического исполнения обязательства.

Представленный в исковом заявлении расчет процентов по правилам ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130 318 рублей 88 копеек сомнений у суда не вызывает.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом, при подаче иска в суд, уплачена госпошлина в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 528 рублей, подлежащая взысканию с ответчиков. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» (юридический адрес: 

<

адрес>, ИНН №, КПП №, ОГРН №, БИК №, Корр. счет №, Р/С №, Банк: Филиал «Ростовский» АО «АЛЬФА-БАНК») задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 310 800 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130 318 рублей 88 копеек, проценты за пользование денежными средствами, начисленные на сумму 310 800 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 528 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов 

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 05 сентября 2025 года.

Судья 

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов