Дело № 2- 481/2018 (УИД 24RS0040-03-2018 -000404-76) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г.Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г.Норильска Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Буланкиной Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ООО «УК «Город» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,8 кв.м. С 01 января 2014 года по 28 февраля 2015 года истец на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общества имущества № от 17.01.2014г., заключенного между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильска и ООО «НЖЭК», оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Согласно п.5.1, 5.2 договора плата за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами Администрации города Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма. Плата вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем и была установлена равной размеру платы на содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей по договорам социального найма или найма жилых помещений, установленных Постановлением Администрации г.Норильска Красноярского края № 568 от 25.12.2013г., № 713 от 22.12.2014г. Согласно п.38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывался по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов). С 01.03.2015г. по настоящее время истец в соответствии с заключенным договором управления является не только управляющей организацией для указанного многоквартирного дома, и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставляет коммунальные услуги. В соответствии с п.4.2 договора размер платы для собственника помещений на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата за помещение) устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику согласно ст.ст. 249,289 ГК РФ, ст.ст.37,39 Жилищного кодекса РФ. В случае, если собранием собственников помещений не определён размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами Администрации г.Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договорам социального найма. В период с 01.03.2015г. по настоящее время плата за оказанные услуги и работы установлена равной размеру платы на содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей по договорам социального найма или найма жилых помещений, установленной Постановлениями Администрации г.Норильска № 713 от 22.12.2014г., № 633 от 22.12.2015г., № 659 от 30.12.2016г. В соответствии с п.4.5 договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Истец исправно предоставляет жилищные и коммунальные услуги, выполняя обязанности по договору, в то время как ответчики свои обязанности не исполняют. Ранее ООО «УК «Город» обращалось к мировому судье судебного участка № 116 в районе Кайеркан г.Норильска за защитой нарушенного права. Определениями мирового судьи судебного участка № 116 от 03.02.2017г. и 20.08.2018г. судебные приказы были отменены. 

Общая сумма задолженности ответчика по оплате за предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги за период с 01 декабря 2014 года по 07 апреля 2017 года составляет 91 499 рублей 70 копеек, общий размер пени за период с 16 января 2015 года по 31 мая 2018 года составляет 35 568 рублей 34 копейки, всего задолженность составляет 127 068 рублей 04 копейки, которую просит взыскать в пользу ООО "УК "Город" с ФИО1, также просит взыскать понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 741 рубль 36 копеек. 

Истец ООО УК "Город" представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых заявленные к нему требования считает незаконными, ссылаясь на то, что квартиру приобрел в 2013 году, в ней никогда не жил, бывал там периодически, коммунальными услугами не пользовался. На момент приобретения квартиры дом находился в непосредственном управлении, в этот период он вносил платежи. Далее в 2014 году кто-то инициировал собрание собственников о переходе на управление управляющей компанией и об избрании в качестве таковой ООО «НЖЭК». Его о собрании никто не уведомлял, участия в собрании он не принимал. В договорные отношения с истцом он не вступал, платежей ему не вносил, т.е. действий по управлению домом не одобрял. О смене ООО «НЖЭК» на ООО «УК «Город» его также никто не уведомлял, в договорные отношения с указанной организацией он также не вступал, платежей ей не вносил. Заключенные между администрацией города и ООО «НЖЭК» договоры к нему отношения не имеют, так как он является собственником жилого помещения, а органы местного самоуправления правом заключения договоров от имени собственников квартир не обладают. В предоставлении документов, объясняющих причину смены управляющей компании, ему отказывали. Полагает, что истец обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов по иным суммам, за иные временные периоды, что является злоупотреблением правом истцом, которым не соблюдена предусмотренная ГПК РФ процедура, в связи с чем поданный истцом иск надлежит считать первоначальным обращением в суд, заявляет о пропуске исковой давности по требованиям за период, предшествующий 16 августа 2015 года. Считает также, что услуги истцом оказывались ненадлежаще. Кроме того, считает, что истец злоупотребляет правом, намеренно обращаясь в Норильский городской суд в районе Кайеркан, в то время как он зарегистрирован и проживает в г.Норильске. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ спор рассмотрен в отсутствие сторон. 

Заслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 указанной нормы обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии с ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ редакция ст.154 ЖК РФ изменена, в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату холодной, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанные положения применяются с 01 января 2017 года. 

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 и 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 03 сентября 2013 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 10 сентября 2018 года (л.д. 88-89). На регистрационном учете в указанном жилом помещении никто не состоит (л.д.10). 

На основании договора от 17 января 2014 года № с 01 января 2014 года по 28 февраля 2015 года ООО "НЖЭК", оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе и 

<

адрес> (л.д. 23-31). Согласно решению № единственного участника ООО «НЖЭК» - МУП ТПО «ТоргСервис» от ДД.ММ.ГГГГ наименование ООО «НЖЭК» изменено на ООО «УК «Город» (л.д. 63). 

Пунктами 5.1, 5.2 договора установлено, что плата за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами администрации г.Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма. При изменении размера платы для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма на основании нормативного акта администрации г.Норильска, заключения дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется. При расчетах за услуги по содержанию и ремонту общего имущества будет применяться новый размер платы с даты введения его в действие. 

Плата вносится ежемесячно до пятнадцатого числа, следующего за расчетным месяцем. 

С 01 марта 2015 года на основании договора об управлении многоквартирным домом от 17 марта 2015 года ООО "УК "Город" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам жилых помещений многоквартирного дома (л.д. 32-39. 

Согласно п.3.1.3 договора управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. 

В соответствии с п.3.1.4 истец обязался от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику в объемах и с качеством, предусмотренным настоящим договором. 

Согласно п.4.2 договора в случае, если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами администрации г.Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма. 

Пунктом 4.5 договора установлено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации. 

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу ч.4 указанной нормы условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор об управлении многоквартирным домом от 17 марта 2015 года заключен между ООО «УК «Город» и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 28 февраля 2015 года (л.д. 40) и от имени собственников подписан представителем собственника муниципальных жилых помещений - УЖКХ Администрации г.Норильска. Решение общего собрания и договор управления в установленном законом порядке недействительными не признавались, условия договора распространяются на ответчика ФИО1 как на собственника жилого помещения многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения...» отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

С учетом изложенного, доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате услуг в связи с отсутствием заключенного с истцом договора управления являются не состоятельными. 

Предоставление ООО «УК «Город» услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> и коммунальных услуг подтверждается отчетами управляющей организации за 2014-2017гг. (л.д. 42-45). 

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в период с декабря 2014 года по 07 апреля 2017 года плату за жилое помещение и в период с марта 2015 года по 07 апреля 2017 года за коммунальные услуги не вносил, что привело к образованию задолженности (л.д. 8). 

Проверив расчет задолженности, суд находит его обоснованным и соответствующим действующему нормативному регулированию. 

Плата за содержание жилого помещения в соответствии с положениями ч.4 ст.158 ЖК РФ и условиями договора управления произведена с применением тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, установленных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Постановлениями Администрации г.Норильска № 568 от 25.12.2013г., № 713 от 22.12.2014г., № 633 от 22.12.2015г., № 659 от 30.12.2016г. исходя из общей площади жилого помещения. 

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитан на основании Постановления правительства Красноярского края № 460-п от 13.09.2012г. «О расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению для собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домах на территории Красноярского края до 01 июля 2016 года» в соответствии с пп. «а» п.19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, как произведение общей площади квартиры, норматива потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв.м), действовавших по состоянию на 30 июня 2012 года, и тарифа на тепловую энергию, а также в соответствии с требованиями п.42 (1) Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, наличия технической возможности его установки, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, установленного Постановлением правительства Красноярского края № 217-п от 30.04.2015г. «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах и жилых домов на территориях отдельных муниципальных образований Красноярского края». 

Начисление платы за коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению с учетом отсутствия в жилом помещении в спорный период индивидуальных приборов учета и отсутствия зарегистрированных в жилом помещении лиц до 31 декабря 2016 года не производилось. С 01 января 2017 года на основании п.56 (2) Правил предоставления коммунальных услуг плата за коммунальные услуги при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан начислена с учетом собственника жилого помещения. Плата за электроэнергию рассчитана исходя из показаний прибора учета с применением тарифов, установленных уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ – Региональной энергетической комиссией Красноярского края. 

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, также рассчитан в соответствии с вышеуказанными положениями исходя из наличия общедомовых приборов учета электроэнергии и отсутствия общедомовых приборов учета горячей и холодной воды. 

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованиям за период, предшествующий 16 августа 2015 года.

Представитель истца ФИО2 в письменном отзыве против применения срока исковой давности возражает, ссылаясь на то, что 21 марта 2017 года по лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поступила оплата в размере 94,15 руб., что расценивается как совершение ответчиком действий, свидетельствующих о признании обязательств по оплате долга по ЖКУ, что согласно ст.203 ГК РФ влечет перерыв течения срока исковой давности, после перерыва течение срока исковой давности начинается заново. 

Суд признает заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности частично обоснованным исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

На основании ст. 199 ч. 2 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1).

В соответствии с разъяснениями п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании вышеуказанных правовых норм и правовой позиции, изложенной Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая подлежит уплате в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с положениями ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.п.17,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом из материалов гражданского дела № установлено, что 15 декабря 2016 года ООО "УК "Город" обратилось к мировому судье судебного участка № 116 в районе Кайеркан г.Норильска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищной и коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по октябрь 2016 года в размере 75 024,19 рублей с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. В платежном поручении об оплате государственной пошлины, расчетах задолженности, приложенных к заявлению, отчество должника указано также - Александрович. К заявлению приложена выписка из домовой книги, в которой указано, что собственником квартиры является ФИО1, 21 августа 1983 г.рождения. 19 декабря 2016 года мировым судьёй судебного участка № 116 в районе Кайеркан г.Норильска вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищной и коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по октябрь 2016 года в размере 75 024,19 рублей с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. 

Между тем, как следует из копии паспорта № и выписки из ЕГРН ответчик по рассматриваемому делу, являющийся единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, носит отчество "Анатольевич" и родился ДД.ММ.ГГГГ. 

При указанных обстоятельствах оснований считать, что заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за период с декабря 2014 года по октябрь 2016 года было подано истцом ООО «УК «Город», и судебный приказ вынесен мировым судьей в отношении ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется, поэтому нельзя признать, что истец в установленном порядке обращался за судебной защитой о взыскании с ответчика спорной задолженности, а срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за указанный период обращением ООО "УК "Город" 15 декабря 2016 года с заявлением о вынесении судебного приказа прерывался.

В материалы настоящего гражданского дела истцом представлена копия определения об отмене судебного приказа по гражданскому делу № 2-164/2018г., из которого следует, что 20 апреля 2018 года мировым судьей отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Город» задолженности по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 июля 2015 года по 31 октября 2017 года в сумме 14 911 рублей 11 копеек, пени в сумме 1826,59 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 334,75 рублей. 

Из материалов гражданского дела № 2-164/2018 видно, что мировым судьей судебного участка № 155 в районе Кайеркан г.Норильска, исполняющим обязанности временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № 116, 25 января 2018 года вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Город» задолженности по оплате жилищной и коммунальной услуг в сумме 14 911 рублей 11 копеек, пени в сумме 1826,59 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 334,75 рублей, а всего 17 072,45 рублей. При этом в установочной части судебного приказа указано, что должник не производил оплату жилищной и коммунальных услуг за период с 01 июля 2015 года по 31 октября 2017 года, в результате чего образовалась задолженность. 

Вместе с тем, из материалов гражданского дела № 2-164/2018 следует, что ООО «УК «Город» 24 января 2018 года обращалось к мировому судье судебного участка № 116 в районе Кайеркан г.Норильска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года и пени в размере, взысканном с должника судебным приказом, к заявлению была приложена справка о задолженности по лицевому счету жилого помещения за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года в размере 14 911 рублей 11 копеек.

При таких обстоятельствах суд полагает, что указание в судебном приказе по гражданскому делу № 2-164/2018 и определении об отмене указанного судебного приказа периода взысканной с ФИО1 задолженности с 01 июля 2015 года по 31 октября 2017 года является ошибочной, и оснований считать, что истец обращался к мировому судье за взысканием задолженности за указанный период, не имеется. 

С настоящим исковым заявлением в суд ООО «УК «Город» обратилось 17 августа 2018 года. 

Учитывая приведенные выше обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии оснований для приостановления течения срока исковой давности, исходя из установленного договорами управления срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, суд приходит к выводу, что на момент обращения в суд с настоящим иском, на момент обращения в суд истек срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с декабря 2014 года по июль 2015 года. 

Доводы представителя истца о перерыве течения срока исковой давности совершением ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга, суд находит не состоятельными по следующим основаниям. В представленной истцом при подаче искового заявления справке-расчете задолженности, в которой отражены все начисления за период с декабря 2014 года по апрель 2017 года и произведенные в этот период оплаты, указано, что 21.03.2017г. произведена оплата 94,15 рублей через судебных приставов по судебному приказу № 2-2192/2016 от 19.12.2016г., доказательств добровольного внесения указанной суммы судебному приставу-исполнителю в счет погашения задолженности истцом не представлено, в этой связи взыскание с ответчика денежных средств в процессе принудительного исполнения судебного акта не может быть расценено как совершение ответчиком действий, свидетельствующих о признании обязательств по оплате долга. 

Кроме того, согласно разъяснениям п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

С настоящим исковым заявлением в суд ООО «УК «Город» обратилось 17 августа 2018 года. 

Учитывая приведенные выше обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии оснований для приостановления и перерыва течения срока исковой давности, исходя из установленного договорами управления срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, суд приходит к выводу, что на момент обращения в суд с настоящим иском, на момент обращения в суд истек срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с декабря 2014 года по июль 2015 года. 

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Город» в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2014 года по 31 июля 2015 года в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

Суд не находит оснований для освобождения собственника жилого помещения от платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги либо уменьшения такой платы в связи с его доводами о ненадлежащем предоставлении жилищной и коммунальных услуг, поскольку доказательств обращения к истцу в порядке, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, с сообщениями и заявлениями о нарушении качества предоставляемых услуг, а также доказательств оказания жилищной и коммунальных услуг с ненадлежащим качеством ответчиком не представлено. 

Принимая во внимание изложенное, исходя из обязанности собственника жилого помещения вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что в силу ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком доказательств оплаты спорной задолженности полностью либо в части не представлено, суд находит подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу ООО «УК «Город» задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 августа 2015 года по 07 апреля 2017 года в размере 72 513 рублей 19 копеек (91 499,70 руб. – 18 986,51 руб. (задолженность за период с декабря 2014 г. по июль 2015г.). 

Разрешая требования о взыскании пени, суд учитывает, что в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорной задолженности, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Федеральным законом от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2016 года, редакция ч. 14 ст. 155 ЖК РФ изменена. Согласно внесенным изменениям пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг устанавливается равной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.

Согласно расчетам, истцом заявлена ко взысканию пеня за просрочку внесения платежей за жилищную и коммунальные услуги с 01 декабря 2014 года по 07 апреля 2017 года, начисленная в период с 16 января 2015 года по 31 мая 2018 года, в размере 35 568 рублей 34 копейки. 

Проверив представленные истцом расчеты пени, произведенные истцом в соответствии с приведенными выше нормами закона, суд находит их верными. 

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, в связи с чем суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2015 года по 07 апреля 2017 года, начисленной в период с 16 сентября 2015 года по 31 мая 2018 года, в размере 25 231 рубль 55 копеек, а исковые требования истца о взыскании пени, начисленной в связи с неисполнением обязанности по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2014 года по 31 июля 2015 года в общем размере 10 336 рублей 79 копеек удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

Таким образом, взысканию с ФИО1 в пользу ООО «УК «Город» подлежит задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 августа 2015 года по 07 апреля 2017 года в размере 72 513 рублей 19 копеек и пеня за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период, начисленная в период с 16 сентября 2015 года по 31 мая 2018 года, в размере 25 231 рубль 55 копеек, всего 97 744 рубля 74 копейки. 

Доводы ответчика о нарушении его прав рассмотрением иска в Норильским городским судом в районе Кайеркан при его проживании в Центральном районе г.Норильска суд находит не состоятельными, поскольку настоящий спор рассматривается Норильским городским судом с дислокацией в районе Кайеркан, в связи с чем нарушений правил подсудности не имеется. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд с данным иском истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 3 741 рубль 36 копеек. Пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в пользу истца с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 877 рублей 97 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2015 года по 07 апреля 2017 года в размере 72 513 рублей 19 копеек, пеню в размере 25 231 рубль 55 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 2 877 рублей 97 копеек, всего 100 622 рубля 71 копейку. 

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2014 года по 31 июля 2015 года и пени за неисполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 08 октября 2018 года