Дело № 2-2748/2025

УИД 51RS0001-01-2025-002534-43

Изготовлено 04.08.2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г.Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Тимченко М.А.,

при секретаре Арефьевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш Общий дом» (далее – ООО «НОД») к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Наш Общий дом» (далее – ООО «НОД») обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «НОД» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании решения общего собрания.

На основании обращений собственников квартир № на некачественное предоставление коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению, выявлены нарушения и установлена необходимость выполнить работы по замене стояков горячего и холодного водоснабжения между квартирами № и № в 

<

адрес>

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, которые были запланированы на ДД.ММ.ГГГГ.

В установленное время, для проведения ремонтных работ, был совершен выход в жилое помещение ответчика. Однако, ФИО1 отказалась предоставить доступ в жилое помещение, о чем составлен соответствующий актом выхода в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

Уклонение ответчика от обеспечения доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с целью проведения ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Просит суд обязать ответчика предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома по адресу г

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене сетей холодного и горячего водоснабжения. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, не возражала против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке по адресу, указанному в исковом заявлении, совпадающим с адресом регистрации на основании сведений УВМ УМВД России по Мурманской области. Возражений по иску, как и сведений об уважительности причин неявки не представила, от получения судебной корреспонденции уклонилась.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд признает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НОД» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>.

На основании обращений собственников квартир № на некачественное предоставление коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению, выявлены нарушения и установлена необходимость выполнить работы по замене стояков горячего и холодного водоснабжения между квартирами № и № в 

<

адрес> (л.д. 13-19).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО1 (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, которые были запланированы на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В установленное время, для проведения ремонтных работ, был совершен выход в жилое помещение ответчика. 

Однако, ФИО1 отказалась предоставить доступ в жилое помещение, о чем сотрудниками управляющей организации, при участии собственника 

<

адрес> составлен соответствующий актом выхода в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Подпунктом 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В свою очередь, состав общего имущества определяется в соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ и иными нормативными актами.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также Приложения № 1 к Договору управления, в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установлен исчерпывающий перечень общего имущества, в который, согласно пункту «д» включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, а именно контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (пункт 18).

Действия собственника, ущемляющие жилищные права соседей, в том числе создание условий, в результате которых соседи будут лишены или ограничены в получении коммунальных услуг, что приводит к невозможности полноценно использовать свои жилые помещения, является прямым нарушением прав и законных интересов соседей.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из анализа вышеназванных норм, собственник жилого помещения обязан предоставить доступ обслуживающим организациям к общему имуществу, в том числе сетям внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, находящимся в квартире в целях производства работ, так как указанные сети являются общим имуществом всех собственников многоквартирного дома и находятся на обслуживании управляющей компании. 

При указанных обстоятельствах, уклонение ответчика от предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома нарушает права и законные интересы всех собственников помещений многоквартирного дома.

При этом ответчиком не представлено доказательств надлежащего состояния указанных стояков, исключающее аварийную ситуацию или возможность нарушения прав граждан в будущем. 

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «НОД», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования, вправе требовать от пользователя квартиры предоставления доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении с целью реализации вышеуказанных полномочий.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования. 

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом интересов сторон, суд полагает разумным установить срок для предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома, в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что при обращении в суд с настоящим иском ООО «НОД» понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку таковые понесены в целях выполнения требований статей 56 и 132 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Наш Общий дом» (далее – ООО «НОД») к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Наш Общий дом» (ИНН 

<

***>) свободный доступ к сетям внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения и горячего водоснабжения в жилом помещении №, расположенном по адресу: 

<

адрес> с целью их ремонта или замены.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 20000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий М.А. Тимченко