Мотивированное 

решение

 изготовлено 08 мая 2018 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Барышниковой Н.В., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (далее ПАО «СКБ-банк») к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «СКБ-банк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1218982 рубля 88 копеек, в том числе основной долг в размере 835411 рублей 80 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 383571 рубль 08 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14294 рубля 91 копейка, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: комнаты в многоквартирном доме, находящиеся по адресу: Россия, томская область, 

<

адрес>,2; назначение: жилое, этаж 8, общей стоимостью 1500000 рублей, кадастровый № ******, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 853632 рубля 80 копеек, определить способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов. Кроме того, истец просил взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 6000 руб., расходы по оценке услуг независимого оценщика в размере 4000 руб. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № ******. В соответствии с кредитным договором № ****** ОАО «СКБ-банк» предоставил Заемщикам кредит в сумме 1293600 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере, порядке и сроки, установленные п. 2.1.2., 2.4 Кредитного договора. Свои обязательства по выдаче Заемщикам кредита Банк выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1293600 рублей. Кредит был предоставлен для приобретения в собственность комнаты в многоквартирном доме, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>,2; назначение: жилое, этаж 8, общей стоимостью 1500000 рублей, кадастровый № ******, зарегистрированную Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. В свою очередь заемщики надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняют, с ДД.ММ.ГГГГ платежи по основному долгу и процентам происходят с нарушением сроков и размеров платежа. А с ДД.ММ.ГГГГ заемщики прекратили исполнение обязательств. По данным отчета № ******.8-12-1784/53 об оценке рыночной стоимости комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Оценочная компания «Априори», рыночная стоимость комнаты на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 1067040 рублей. В соответствии с абз. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке» Банк просит суд установить начальную продажную цену квартиры, исходя из 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете определения рыночной стоимости в размере 853632 рубля 80 копеек. При определении рыночной стоимости предмета залога Банк понес расходы на оплату услуг независимого оценщика в размере 4 000 руб., что подтверждается договором об оценке имущества № ******.8-12-1784 от ДД.ММ.ГГГГ техническим заданием на оценку № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, актом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением на сумму 4 000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «СКБ-Банк» не явился, был надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя истца, указав, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса 

Ответчики ФИО1, ФИО2 о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суд не известили. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес>. Поскольку ответчики о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не представили доказательства об уважительности причины неявки. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся ответчиков.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Частью 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При этом в силу п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что между ОАО «СКБ-банк» и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № ****** в размере 1293600 рублей сроком на 144 месяца. Кредит был предоставлен в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет Заемщика № ******. 

Согласно п.1.1, п. 1.2 кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщикам денежные средства в размере и на условиях, установленных договором, а Заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и порядке, установленные договором. 

Кредит был предоставлен для приобретения в собственность комнаты, в многоквартирном доме, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>,2; назначение: жилое, этаж 8, кадастровый № ******.

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора (ипотеки в силу закона) проценты начисляются ежедневно в течение периодов начисления Процентов на сумму задолженности по Кредиту, учитываемую на ссудном счете и (или) на счете по учету просроченной задолженности, на начало операционного дня. Начисление процентов производится по формуле простых процентов, исходя из количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). 

Заемщики производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов согласно графику возврата кредита, указанному в приложении к кредитному договор с учетом срока кредита. 

За пользование кредитом устанавливается размер процентной ставки в соответствии с п. 2.4 Кредитного договора. 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ были внесены изменения в наименование банка, ОАО «СКБ-банк» сменило организационно-правовую форму на ПАО «СКБ-банк».

Банк свои обязательства по кредиту выполнил, выдав заемщику сумму кредита, что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1293600 рублей. 

В то же время ответчики принятые ими обязательства по погашению кредита и уплате процентов перед банком надлежащим образом не выполняли, неоднократно допускали нарушение сроков и неполное внесение платежей. Изложенные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету. Последний платеж в счет погашения задолженности по кредитному договору внес ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитный договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, платёжное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспорены, у суда сомнений не вызывают. Доказательств обратного суду не представительно. 

В силу ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1218982 рубля 88 копеек, в том числе основной долг в размере 835411 рублей 80 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 383571 рубль 08 копеек.

Ответчиками расчет задолженности не оспорен, иной расчет задолженности суду не представлен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиками доказательства погашения задолженности перед истцом не представлены, размер задолженности не оспорен, контррасчет задолженности суду не представлен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд считает требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1218982 рубля 88 копеек, в том числе основной долг в размере 835411 рублей 80 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 383571 рубль 08 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14294 рублей 91 копейка, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2 и находящееся в залоге у ПАО «СКБ-банк»: комнаты в многоквартирном доме, находящиеся по адресу: Россия, томская область, 

<

адрес>,2; назначение: жилое, этаж 8, кадастровый № ******, установив начальную продажную цену имущества в размере 853632 рубля 80 копеек, определить способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п.1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 8.3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по возврату Кредита и (или) уплате процентов, Банк вправе начать процедуры, связанные с реализацией своих прав по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору. 

Как следует из материалов дела, истцом ДД.ММ.ГГГГ были направлены ответчикам претензии с требованиями об оплате задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 966730 рублей 39 копеек. 

Таким образом, суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о предъявлении к ним требований по оплате задолженности.

В соответствии с отчетом № ******.8-12-1784/53 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценочная компания «Априори» об определении рыночной стоимости комнаты, общей площадью 35,10 кв.м., расположенной на 8-ом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>,2, кадастровый № ****** и принадлежащей ФИО1, ФИО2 на праве собственности, рыночная стоимость квартиры на дату оценки составляет 1067040 рублей.

Указанный отчет ответчиками не оспорен, иных сведений о рыночной стоимости заложенного имущества, соответствующего отчета об оценке не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, по расчету истца начальная продажная цена заложенного имущества составила 853632 рубля 80 копеек.

Как видно из представленных истцом документов, ответчики допустили просрочку и неполное внесение платежей. Незначительным такое нарушение не является, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества. Таким образом, основания для обращения взыскания на заложенное имущество в данном случае имеются.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Возражений относительно приведенного истцом расчета начальной продажной цены заложенного имущества со стороны ответчиков не поступило, связи с чем, суд находит данную стоимость верной, требования об обращении взыскания на заложенное имущество: комнаты, в квартире в многоквартирном доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>,2, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просил возместить ему расходы по оплате услуг оценки в размере 4 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В подтверждение оплаты стоимости услуг оценки истец представил платежное поручение в размере 4 000 руб.

Государственная пошлина оплачена истцом по платежным поручениям № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 рублей, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14294 рубля 91 копейка.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была оплачена государственная пошлина в сумме 20294 рубля 91 копейка. 

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, указанная сумма судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца.

Учитывая изложенное, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате стоимости услуг оценки в размере 4 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в размере 14294 рубля 91 копейка, государственная пошлина за требование неимущественного характера в размере 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1218982 (один миллион двести восемнадцать тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 88 копеек, в том числе основной долг в размере 835411 рублей 80 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 383571 рубль 08 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- комнату, в квартире в многоквартирном доме, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>,2; назначение: жилое, этаж 8, кадастровый № ******, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес>,2; назначение: жилое, этаж 8, кадастровый № ******, в 853632 (восемьсот пятьдесят три тысяч шестьсот тридцать два) рубля 80 копеек путем продажи с публичных торгов. 

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14294 (четырнадцать тысяч двести девяносто четыре) рубля 80 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Барышникова