РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

3 лица ФИО3,

при секретаре Волгушевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1440/2024 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о устранении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка, в котором просила признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № путем исключения сведений о координатах местоположения границ земельных участков в части пересечения границ, согласно схемам расположения земельных участков на кадастровом плане территории, приложенным к пояснительным запискам, изготовленным кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО3 Установить границы земельных с кадастровыми номерами: №, №, №, согласно схемам расположения земельных участков на кадастровом плане территории, приложенным к пояснительным запискам, изготовленным кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО3,

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, расположенными по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> соответственно. При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков, принадлежащих истцу, было выявлено частичное наложение границ земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО5, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Ввиду изложенного, истец вынужден обратиться в суд с иском. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, пояснив, что во внесудебном порядке устранение реестровой ошибки невозможно, поскольку это будет противоречить требованиям ПЗЗ с.п.Светлое Поле м.р.Красноярский в действующей в настоящий момент редакции относительно максимальных размеров земельных участков и их видов разрешенного использования. Также заверил представителя ответчика, что устранение реестровой ошибки не повлечет финансовых затрат для ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований при условии отсутствие финансовых затрат ответчика при устранении реестровой ошибки. Пояснил, что спорам по фактическим границам участков между сторонами нет. 

Третье лицо ФИО3 пояснил, что является кадастровым инженером и по заказу истицы производил кадастровые работы в ходе которых установлены реестровые ошибки в координатах границ земельных участков истицы, повлекшие наложение границ на смежный с ними земельный участок, принадлежащий ответчику. Устранение ошибки путем перераспределения при согласовании границ сторонами невозможно, поскольку возникнут противоречия с действующими изменениями в Правила землепользования и застройки с.п.Светлое Поле, что отражено в его пояснительной записке от ДД.ММ.ГГГГ, приложенной к делу. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истица ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- приусадебное хозяйство. Границы земельного участка установлены ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- приусадебное хозяйство. Границы земельного участка установлены ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 417700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС. Границы земельного участка уточнены ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается. 

С целью уточнения местоположения границ земельных участков истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 

По итогам проведения кадастровых работ кадастровым инженером были подготовлены схемы расположения земельных участков.

Также кадастровым инженером подготовлено заключение, из которого следует, чтопроведены кадастровые работы по определению координат поворотных точек земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанных земельных участков было выявлено, что данные земельные участки имеют реестровую ошибку в части координат. Причиной ошибки могло послужить то, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № без учета фактического расположения границ земельных участков. Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению.

Местоположение данного земельного участка определялось в соответствии с ч.9, ст. 38 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения]. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения], который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка. Споры по границам с соседними участками отсутствуют.

Так же в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая граница земельных с кадастровыми номерами № и № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 1510 кв.м., что на 10 кв.м, больше, чем по правоустанавливающим документам, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 1621 кв.м., что на 121 кв.м, больше, чем по правоустанавливающим документам. 

Исправление выявленной реестровой ошибки во внесудебном порядке не предоставляете возможным, так как площади земельных участков, имеющих вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровыми номерами № и № в результате перераспределения будут больше максимально разрешенной, согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Светлого Поля, которая составляет 1000 кв.м в территориальной зоне Ж-6. Кроме того, вид разрешенного использования данных участков, согласно действующих ПЗЗ с.п. Светлое Поле является для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом в результате перераспределения земельного участка, даже при согласии его смежных землепользователей не представляется технически и документально невозможной, поскольку не будут соблюдены нормы градостроительного регламента в части минимальной площади образуемого земельного участка и его вида разрешенного использования в данной зоне

Кроме того, размежевать данные участки с дальнейшем перераспределением к ним земель смежных землепользователей также не представляется возможным по причине того, что площадь участка ответчика с кадастровым № для ведения индивидуального жилищного строительства больше (намного больше) чем установлена нормами ПЗЗ, при этом данные земли являются фактически землями общего пользования. 

Таким образом, подготовка межевого плана по исправлению реестровой ошибки в части координат земельных участков с кадастровыми номерами № и № возможна только на основании решения суда об исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № и об установлении границ данных земельных участков в соответствии с координатами, содержащимися в схеме расположения границ 

В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. 

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о устранении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № путем исключения сведений о координатах местоположения границ земельных участков в части пересечения границ, согласно схемам расположения земельных участков на кадастровом плане территории, приложенным к пояснительным запискам, изготовленным кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО3

Установить границы земельных с кадастровыми номерами: №, №, №, согласно схемам расположения земельных участков на кадастровом плане территории, приложенным к пояснительным запискам, изготовленным кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО3, а именно:

земельный участок с кадастровым номером №:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

земельный участок с кадастровым номером №:

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2024

Судья Акинцев В.А.