Гражданское дело № 2-370/2025

УИД: 05RS0040-01-2025-000438-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года с. Сергокала

Сергокалинский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова Ю.А., единолично, 

с участием истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Омаршаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2., ФИО3, ФИО4, ФИО5, СФР по РД и к Управлению Росреестра по РД. о прекращении ипотеки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что по договору купли продажи недвижимого имущества от 06.06.2016 года, заключенному между нею и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобретена недвижимость в виде жилого дома с кадастровым номером 05:16:000036:322 и земельного участка с кадастровым номером 05:16:000036:73, находящиеся по адресу: Республика Дагестан. Сергокалинский район, с.Аялизимахи. Переход права собственности на недвижимость по договору был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Указанная недвижимость приобретена была за 700 000 рублей, Оплата сделки в сумме 420745,40 рублей произведена за счет материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств на счет № 40817810460324743471 продавца ФИО6 в Сбербанке России. Остальную сумму продавец получил до подписания договора. При регистрации перехода права собственности на приобретенную недвижимость, была произведена регистрационная запись об ипотеке, то есть купленная недвижимость была обременена до полной ее оплаты. Полная оплата недвижимости произведена. В связи с тем, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, наложенное обременение подлежит погашению. Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон договора, однако продавец ФИО6 умерла 13.04.2018 года, в связи с чем не представляется возможным прекратить ипотеку, кроме как в судебном порядке. Тем не менее, она попыталась разрешить вопрос о снятии ипотеки в досудебном порядке, посредством подачи соответствующего заявления в Управление Росреестра через ФГАУ РД «МФЦ по РД», но безуспешно, что подтверждается уведомлением регистрационной службы от 22.09.2025 г.. Указанные обстоятельства обусловили обращение в суд с настоящим иском. В виду изложенного, просит суд прекратить ипотеку в силу закона, то есть снять ограничение (обременение) права на недвижимость, в виде жилого дома с кадастровым номером 05:16:000036:322 и земельного участка с кадастровым номером 05:16:000036:73, находящиеся по адресу: Республика Дагестан. Сергокалинский район, с.Аялизимахи, установленную в связи с заключением договора купли-продажи недвижимости от 06.06.2016 года, заключенному между ней и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебном заседании признали исковые требования и не возражали против их удовлетворения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства. Направила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором просила удовлетворить заявленные требования.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан и СФР по РД в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, причину неявки в суд не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Исходя из смысла ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

Исходя из смысла п. 1 ст. 19 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из смысла абз. 9 п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений, данных в п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из исследованного судом договора купли-продажи недвижимого имущества от 6 июня 2016 года усматривается, что ФИО6 продала ФИО1 принадлежащий ему по праву собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РД, Сергокалинский район, с. Аялизимахи. Стороны оценивают указанный земельный участок в 300 000 рублей, жилой дом за 400 000 рублей, общая сумма оценки составляет 700 000 рублей.

В соответствии с п. 4 Договора оплата стоимости жилого дома происходит путем безналичного расчета после регистрации перехода прав в установленном порядке путем перечисления денежных средств материнского капитала 420745 рублей Управлением отделения пенсионного фонда РФ по РД на лицевой счет ФИО6 Оплата в сумме 279 254 рублей оплачена наличными до подписания договора. Согласно ФЗ 102 от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека возникает в силу закона. Указанная в настоящем договоре недвижимость до полной её оплаты признается находящейся в залоге у продавца.

Из исследованного судом свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что переход права собственности на указанную недвижимость по договору зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Правообладателем жилого дома и земельного участка с 10.06.2016 года является ФИО1., основание: договор купли-продажи недвижимого имущества и передаточный акт, выдан 06.06.2016 г. 

Согласно выписке из финансовой части лицевого счечта лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1 выдан сертификат МСК от 26.06.2008 года. 11.09.2016 г. средства МСК использованы в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, в связи с чем наложенное обременение подлежит погашению. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон договора, но продавец ФИО6 13.04.202018 года умерла (свидетельство 

<

...> от 19.06.2018 г.), в связи с чем не представляется возможным прекратить ипотеку. 

О споре в части прекращения ипотеки в силу закона (снятии ограничения (обременения) права) на недвижимость, в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РД, Сергокалинский район, с.Аялизимахи, установленного в связи с заключением договора купли продажи данной недвижимости от 06.06.2018 года, ни одной из сторон судебного разбирательства, иными лицами не заявлено, сведений о притязаниях других лиц в отношении наследственного имущества в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО6 о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2., ФИО3, ФИО4, ФИО5, СФР по РД и к Управлению Росреестра по РД. о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, то есть снять ограничение (обременение) права на недвижимость, в виде жилого дома с кадастровым номером 05:16:000036:322 и земельного участка с кадастровым номером 05:16:000036:73, находящиеся по адресу: Республика Дагестан. Сергокалинский район, с.Аялизимахи, установленную в связи с заключением договора купли-продажи недвижимости от 06.06.2016 года, 

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственной реестре недвижимости.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергокалинский районный суд Республики Дагестан.

Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2025 г..

Мотивированное решение суда составлено 25.11.2025 г..

Судья Ю.А. Магомедов