38RS0№-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год. г.Иркутск

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Филиппове А.С., с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО3, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с торгов, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО3, наследственному имуществу ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указали, что ****год ОАО «ТрансКредитБанк» и ФИО3, ФИО4, выступающие в качестве солидарных Заемщиков заключили кредитный договор №№, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 1 449000 руб. сроком до ****год под 11 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры в общую совместную собственность ФИО3, ФИО4, находящейся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 1 квартал, 

<

адрес>, 5 этаж, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 44, 1 кв.м. Расчет суммы, подлежащей уплате в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом, производится на основании формулы, установлен6ной кредитным договором. На день заключения кредитного договора размер ежемесячного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом составлял 9324 руб. Размер неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору составляет 0, 3 % в день за каждый день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека вышеуказанной квартиры в силу закона. Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, выпиской по счету. Банк ВТБ 24 )ЗАО) с 1.11. 2013 года стало правопреемником ОАО «ТрансКредитБанк», выбывшего в связи с реорганизацией юридического лица в форме присоединения. В связи с реорганизацией кредитному договору присвоен учетный №. Заемщиком систематически нарушаются условия оплаты задолженности по кредитному договору, частично уплачены сумма основного долга. После ****год погашение задолженности по кредитному договору не производилось, в связи с чем, у Банка возникло право досрочно истребовать задолженность по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии с кредитным договором, истцом направлено ФИО3 письменное уведомление о досрочном истребовании всей суммы кредита и начисленных процентов, пени в срок не позднее 11.12..2018 года. До настоящего времени заемщик принятые на себя обязательства не исполнил, задолженность по кредитному договору не погасил. Просроченная задолженность по кредитному договору по состоянию на ****год не погашена и составила 497138, 70 руб., из которых: ссудная задолженность по кредиту- 442402, 84 руб., пени по просроченному долгу- 14112, 80 руб., проценты за пользование кредитом-25107,72 руб., проценты по просроченному долгу- 4251, 37 руб., пени по процентам- 11263, 97 руб. Квартира приобретена в собственность заемщика и поручителем в совместную собственность на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Денежная оценка предмета залога в соответствии с отчетом об оценке №, составленным ООО «Новосибирская Оценочная Компания№ на ****год составила 1 452000 руб. Полагают необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, то есть 1161600 руб. Кроме того, в связи с истребованием задолженности по кредитному договору, Банку стало известно о том, что ФИО4 умерла ****год. 

Просили суд взыскать солидарно с ФИО3, наследников ФИО4 за счет наследственного имущества, оставшегося после ее смерти, в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №№ от ****год (учетный №) в размере 497138, 70 руб., в том числе: ссудная задолженность по кредиту- 442402, 84 руб., пени по просроченному долгу- 14112, 80 руб., проценты за пользование кредитом- 25107, 72 руб., проценты по просроченному долгу- 4251, 37 руб., пени по процентам- 11263, 97 руб., а также расходы по госпошлине в размере 14171, 39 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 1 квартал, 

<

адрес>, 5 этаж, общей площадью 44, 1 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1161600 руб. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части размера задолженности по кредитному договору с учетом частичного погашения 17, 19 и ****год, просили суд, взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на ****год в размере 453689, 13 руб., в том числе: ссудную задолженность по кредиту- 412348, 55 руб., пени по просроченному долгу- 14112, 80 руб., проценты за пользование кредитом- 11712, 44 руб., проценты по просроченному долгу- 4251, 37 руб., пени по процентам- 11263, 97 руб. 

В судебном заседании представитель Банк ВТБ (ПАО)ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

Учитывая, что ответчики, извещенные по известному суду адресу, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавец является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Из ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Судом установлено, что****год между ОАО «ТранКредитБанк» /кредитор/, в лице Заместителя Управляющего филиалом «ТрансКредитБанка» в г. Иркутске ФИО5, действующего на основании Доверенности №№ от ****год и ФИО3, ФИО4 /солидарные Заемщики/ заключен кредитный договор №№, по условиям которого Кредитогр обязался предоставить Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, кредит в сумме 1449000 руб. на срок до ****год включительно под 11 % годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты за нее, комиссии кредитора в соответствии с пунктом 2.5 Договора, а также иные суммы, предусмотренные Договором.

В соответствии с п. 1.2. Договора, Кредитор предоставляет Заемщику кредит на приобретение квартиры (в общую совместную собственность) ФИО3, ФИО4 находящейся по адресу: 

<

адрес>, Мегет р.п., 1 квартал, 

<

адрес>, 5 этаж, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 44, 10 кв.м., жилой площадью 28, 10 кв.м., стоимостью 1 610000 руб.

Согласно Разделу 2 кредитного договора, Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в течение 3-х рабочих дней считая с даты исполнения Заемщиком требований п. 2.3., п. 2.5.1, п. 5.1.5, п. ****год, п. ****год, п. ****год Договора.

Кредитор предоставляет Заемщику кредит в безналичном порядке путем единовременного зачисления денежных средств на счет Представителя Заемщика №, открытый у Кредитора.

До предоставления кредита, Заемщик оплачивает разницу между стоимостью квартиры, указанной в п. 1.2. Договора и суммой предоставляемого кредита в размере 161000 руб. и предоставляет документ, подтверждающий получение Продавцом указанных денежных средств. 

Обязательство Кредитора по предоставлению кредита считается исполненным в день его зачисления на счет Представителя Заемщика, указанный в п. 2.2. Договора.

Уплата комиссий производится Заемщиком на условиях и в порядке, установленном в действующих Тарифах Кредитора. 

Из п. 3.1. Договора установлено, погашение основного долга и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно 20 числа каждого месяца, первый платеж производится 20 числа месяца, следующего за месяцем предоставления кредита. Если 20 число приходится на нерабочий день, то днем платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день. Возврат кредита осуществляется ежемесячными платежами. Ежемесячный платеж включает:

- сумму по возврату основного долга и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле.

В первую очередь погашаются проценты, начисленные за фактическое количество дней пользования кредитом в соответствующем процентном периоде, оставшиеся средства направляются в погашение основного долга. Последний платеж производится не позднее даты возврата кредита, указанной в п. 3.2. Договора, равен сумме остатка задолженности на дату возврата кредита, процентов за пользование кредитом, начисленных по ставке указанной в данном пункте за последний процентный период, и также иных платежей, предусмотренных Договором.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту составляет 9324 руб.

Начисленные проценты за пользование кредитом по процентной ставке являющейся положительной разницей процентных ставок, указанных в п. 4.1. и в настоящем пункте Договора.

График платежей по кредиту проводиться в Информационном расчете, который при подписании настоящего Договора выдается Заемщику. Информационный расчет не рассматривается сторонами как существенное условие и не является составной частью Договора. 

Согласно п. 3.2. Договора, Заемщик обязан возвратить сумму кредита и полностью погасить задолженность по кредиту до ****год. 

Размер процентной ставки за пользование кредитом устанавливается в размере 11 процентов годовых /п. 4.1. договора/, 

Проценты начисляются Кредитором на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и до дня возврата кредита включительно. При начислении суммы процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней, на которые предоставлены денежные средства Кредитора. При это за базу берется действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно) /п. 4.2. Договора/,

С учетом п. 4.3. Кредитор вправе в одностороннем порядке изменить размер процентной ставки за пользование кредитом в случае, если в течение срока действия настоящего договора Банк России изменит размер ставки рефинансирования. О своем намерении изменить размер процентной ставки Кредитор обязан уведомить Заемщика в письменной форме. 

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что Заемщик обязан использовать кредит на цели, указанные в п. 1.2. Договора. Возвратить в полном объеме сумму полученного кредита в установленные Договором сроки; уплатить кредитору проценты по кредиту, комиссии в размере и порядке, предусмотренном Договором; уплатить неустойку, предусмотренную ст. 8 Договора. 

Из искового заявления следует: обязательства по кредитному договору заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносились ответчиком нерегулярно и в недостаточном объеме. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по счету за период с ****год по ****год. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению. Суду не представлено доказательств принуждения ФИО3, ФИО4 к заключению договора кредитования, и, поэтому суд исходит из того, что ответчики, вступая в договорные отношения с ОАО «ТрансКредитБанк» сознательно выразили свою волю на возникновение у них определенных договором прав и обязанностей. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что обязательства по кредитному договору созаемщики ФИО3, ФИО4 исполняли надлежащим образом.

Судом установлено, что ФИО4 умерла ****год в г. Иркутске 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СТ № от ****год. 

Согласно ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника: банк может принять исполнение от любого лица, поэтому обязательства гражданина-должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращаются с его смертью.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). 

С учетом требований ст. 418, ст. ст. 1112, 1113, п. 1 ст. 1114, ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, размер долга наследодателя перед кредитором по кредитному договору, за который отвечают ответчики в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, определяется на момент смерти.

На основании заявления ФИО3 от ****год о выдаче постановления о предоставлении денежных средств для возмещения расходов на похороны ФИО4 нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО4

****год нотариусом Иркутского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, в связи с предъявленными требованиями к наследственному имуществу умершей ****год ФИО4 о выплате денежных средств для возмещения расходов на достойные похороны ФИО4, в соответствии со ст. 1174 ГК РФ, выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя ФИО3 для возмещения расходов на достойные похороны ФИО4 в размере 16245 руб. 

По сведениям, представленным Межрайонным отделом государственного технического надзора и регистрации автомототранспортных средств Государственной инспекции безопасности дорожного движения от ****год, согласно ФИС ГИБДД-М по состоянию на ****год за ФИО4 зарегистрированных АМТС не значилось. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ****год ФИО4, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона» принадлежит по 1/2 доле квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, квартал 1-й, 

<

адрес>. 

Из ответа ПАО Сбербанк, на имя ФИО4 в отделениях, организационно подчиненных Байкальскому банку ПАО Сбербанк, установлено наличие следующих счетов:

- № в отделении № филиал №, открытый ****год- остаток по счету на ****год- 0 руб.; счет №, открытый в отделении № филиал № ****год- остаток по счету -0 руб.; счет №, открытый ****год в отделении № филиал №- остаток по счету 0 руб. 

Из ответа АО «Альфа-Банк», следует что, на имя ФИО4 открыт ****год лицевой счет №, закрыт ****год; лицевой счет №, открытый ****год, дата закрытия- ****год. 

По сообщению ПАО Росбанк от ****год за период с ****год по ****год ФИО4 клиентом Банка не являлась, счета (вклады) отсутствуют. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО4 состоит из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

С учетом ч.ч. 1,2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из справки МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г.Иркутска Паспортный стол 

<

адрес> от ****год на момент смерти ФИО4, она проживала совместно с сыном- ФИО3, дочерью- ФИО2 и мужем- ФИО3 по адресу: г. Иркутск, 5168км. ВСЖД, 

<

адрес>.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО3- дети умершей ФИО4, фактически приняли наследство, оставшееся после смерти матери ФИО4, доказательств иного материалы дела не содержат. 

Согласно расчету задолженности на ****год размер полной задолженности по кредиту составил 453689, 13 руб.: ссудная задолженность по кредиту- 412348, 55 руб., проценты за пользование кредитом- 11712, 44 руб., проценты по просроченному долгу- 4251, 37 руб., пени по просроченному долгу- 14112, 80 руб., пени по процентам- 11263, 97 руб. 

Суд приходит к выводу, что ссудная задолженность по кредиту- 412348, 55 руб., проценты за пользование кредитом- 11712, 44 руб., проценты по просроченному долгу- 4251, 37 руб., пени по просроченному долгу- 14112, 80 руб., пени по процентам- 11263, 97 руб. подлежат солидарному взысканию в пользу истца с ответчиков (наследников первой очереди по закону) ФИО3, ФИО2, ФИО3 

Оценивая собранные по делу доказательства, с учетом относимости, допустимости, достаточности, достоверности, доводы искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных статьями 35,39 и 41 настоящего Федерального закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество, даже если обеспеченное ипотекой обязательство исполняется надлежащим образом (п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» в ред. от ****год).

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Судом установлено, что ****год между ФИО7, ФИО8, ФИО9 /Продавцы/ и ФИО3, ФИО4 /Покупатели/ заключен договор купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) по условиям которого, Продавец продает, а Покупатель покупает в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.3. договора, квартира продается по цене 1 610000 руб.

Указанная квартира переходит в общую совместную собственность Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> к Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 2.1. Договора, Продавец квартиры проинформирован Покупателем, что квартира указанная в п.п. 1.1., 1.2. и 1.3. настоящего договора, приобретается Покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «ТрансКредитБанк», согласно кредитному договору №

<

адрес> от ****год заключенного в г. Иркутске между ФИО3, ФИО4 и Кредитором. 

Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется Заемщику в размере 1449 000 руб., для целей приобретения в общую совместную собственность Покупателя квартиры, указанной в п.1.1. настоящего договора, со сроком возврата кредита ****год. 

Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ****год, о чем свидетельствует соответствующий штамп Управления Росреестра по 

<

адрес> на договоре. 

Из выписки из ЕГРН от ****год следует, что ФИО4, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ****год, являются собственниками по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной им в определении от ****год №-О-О, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, действующее гражданское законодательство направлено на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников.

Положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру - при условии, что такой дом или квартира заложен по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству.

Заключая договор об ипотеке, стороны по договору, действуя своей волей и в своем интересе, установили права и обязанности на основе договора.Условия договора об ипотеке не противоречат закону.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Условиями кредитного договора сторонами не определена залоговая стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В подтверждение стоимости залогового имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истцом представлен отчет Оценочной компании «Новосибирская» № составленный ****год, согласно которому, рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 

1452 000 руб., ликвидационная стоимость объекта оценки 1197 000 руб. 

Указанный отчет ответчиками не оспорен, иных доказательств, в том числе ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы, подтверждающих рыночную стоимость объекта залога на момент рассмотрения, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено. 

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества в виде квартиры, общей площадью 44, 10 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, суд исходит из отчета № от ****год, и находит необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1161 600 руб. (80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной в отчете №, установленной в размере 1452000 руб.).

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от ****год, ОАО «ТрансКредитБанк» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к Банк ВТБ 24 (ПАО), которые в последующем реорганизованы в форме присоединения в Банк ВТБ (ПАО).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в настоящее время обладателем прав требования по кредитному договору №№ от ****год, заключенному между ОАО «ТрансКредитБанк» и ФИО3, ФИО4 является Банк ВТБ (ПАО). 

Учитывая собранные по делу доказательства, а также то обстоятельство, что ответчиками не представлено возражений относительно исковых требований, возражений по расчету задолженности, представленных истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.333.19 НК РФ государственная пошлина по настоящему иску, подлежащая солидарному взысканию в пользу истца с ответчиков составляет 13736, 89 руб.. во взыскании госпошлины в большем размере, отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО3 солидарно задолженность по кредитному договору № 

<

...> (№ от ****год в размере 453689, 13 руб., из которых ссудная задолженность в размере 412348, 55 руб., пени по просроченному долгу- 14112, 80 руб., проценты за пользование кредитом в размере 11712, 44 руб., пени по процентам в размере 11263, 97 руб. 

В удовлетворении исковых требований Банк ВТБ (ПАО) о взыскании денежных средств в большем размере, отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество, предмет ипотеки- квартиру по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 10й квартал, 

<

адрес>, 5-й этаж, состоящую из двух комнат, общей площадью 44, 10 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1161600 руб.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО3 в пользу Банк ВТБ (ПАО) госпошлину в размере 13736, 89 руб., во взыскании государственной пошлины в большем размере, отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО3 вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней с момента получения копии мотивированного заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца. 

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда ****год. 

Судья: Е.В. Хамди