Дело № 2-1444/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Егоровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ИАИ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ИАИ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ИАИ заключен кредитный договор № на следующих условиях: Сумма кредита - 1 850 000 рублей; Срок возврата кредита - 177 месяцев с даты фактического предоставления кредита; Процентная ставка по кредиту - 11,00 % процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита; Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 14 633 рублей; Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей ИАИ на праве общей собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,1 кв.м, состоящей из трех комнат (Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «Мой Банк. Ипотека».

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Права Истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им.

На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с условиями Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику по месту жительства и месту регистрации направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. В установленный срок требование Истца Ответчиком не выполнено.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 631 943,47 руб., в том числе: 1 552 799,76 руб. - задолженность по основному долгу; 67 367,76 руб. - задолженность по процентам; 4 027,62 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 7 748,33 руб. - пени, начисленные просроченные проценты.

Согласно отчету экспертов ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 2 628 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и п.п.2, 4 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считает, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в прилагаемом к настоящему иску Отчете оценщика.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 1 631 943.47 руб. в т.ч.: 1 552 799.76 руб. – сумму основного долга, 67 367.76 руб. – задолженность по процентам, 4027.62 руб. – пени по просроченному долгу, 7748.33 руб. - пени по просроченным процентам, а также расходы по уплате госпошлины - 28 359.72 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества определенной в Отчете оценщика.

Представитель истца АО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ИАИ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

От представителя третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что на основании сведений, поступивших из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (далее - ДЖО РФ), именной накопительный счет (далее - ИНС) ИАИ был открыт ДД.ММ.ГГГГ с датой возникновения для включения в реестр - ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон) между ФГКУ «Росвоенипотека» и ИАИ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность ИАИ с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ОАО «Мой Банк. Ипотека», расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, далее - Правила), п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Истца и у Третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Из федерального бюджета для приобретения жилого помещения в рамках НИС ИАИ предоставлен целевой жилищный заем в размере 1 142 455 руб. 69 коп.

На основании сведений ДЖО МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ИАИ его ИНС закрыт с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС ДД.ММ.ГГГГ.

На основании сведений об исключении ИАИ из реестра участников НИС, перечисление ежемесячных платежей в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту прекращено в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан исполнять все обязательства по кредитному договору самостоятельно и за счет собственных средств в случае увольнения с военной службы, исключения из реестра участников НИС и прекращения платежей по договору ЦЖЗ.

Согласно пункта 91 Правил, в случае прекращения договора целевого жилищного займа в связи с выполнением сторонами своих обязательств (в том числе по возврату участником излишне перечисленных средств) ФГКУ «Росвоенипотека» и участник осуществляют действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с отсутствием у ИАИ задолженности по ДЦЖЗ, обременение в пользу Российской Федерации было снято.

В соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона при повторном поступлении бывшего участника НИС на военную службу по контракту он вновь включается в реестр участников НИС с даты заключения нового контракта о прохождении военной службы.

На основании сведений ДЖО МО РФ ДД.ММ.ГГГГ ИНС ИАИ открыт повторно по 16 категории с датой возникновения для включения в реестр участников НИС - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 96 Правил для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа, в случае, если в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, погашена регистрационная запись об ипотеке в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа, участник и уполномоченный орган заключают новый договор целевого жилищного займа в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 26, 48 и 68 настоящих Правил.

Документы для получения целевого жилищного займа в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ИАИ в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст.807 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мой Банк. Ипотека» (кредитор) и ИАИ был заключен кредитный договор №.

Согласно п.1.1. договора, кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 850 000 рублей сроком на 177 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим Договором.

Согласно п.1.2. договора, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим Договором.

Согласно п.1.3. договора, Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Участник НИС) по Договору целевого жилищного займа, в течение срока, указанного в п.1.1. настоящего Договора.

Согласно п.1.4. договора, Целевой жилищный заем предоставляется Участнику НИС уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Уполномоченный федеральный орган) в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ) и Постановлением Правительства Российской Федерации «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1.5. договора, заемщик исполняет все обязательства по настоящему Договору самостоятельно и за счет собственных средств в следующих случаях:

при исключении заемщика из реестра Участников НИС в результате чего заемщик теряет право на получение средств по Договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по настоящему Договору;

при недостаточности суммы страхового возмещения - согласно п.4.3.9. настоящего Договора;

при необходимости, возникающей в соответствии с п.3.6.2. настоящего Договора;

в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1.6. договора, Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения - квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 комнат, общая площадь жилого помещения 61,1 кв.м., расположенной на 7 этаже 9 этажного дома (далее - Квартира), стоимостью 2 300 000 рублей.

Квартира приобретается в собственность гр. ИАИ.

При этом гр. ИАИ становится залогодателем с момента государственной регистрации права собственности на Квартиру на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ.

Согласно п.1.7. договора, На момент подписания настоящего Договора Квартира оценена независимым оценщиком МРР (Член Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков») регистрационный №) по рыночной стоимости в размере 2 320 000 рублей, что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки № от «ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.9 договора, права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога квартиры )подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством российской Федерации.

Согласно п.1.10 договора, кредитору и заемщику известно, что в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как Участнику НИС, согласно п.1.3 настоящего договора будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Уполномоченного федерального органа. При этом, требования Уполномоченного федерального органа удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Согласно п.2.1. договора, Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в Филиале "Мой Банк. Ипотека" (ОАО) в 

<

адрес> (далее - БАНК) (далее - Текущий счет), открытый заемщику, не позднее 20 рабочих дней, считая с даты государственной регистрации Договора купли-продажи Квартиры, указанной в п.1.5 настоящего Договора (в котором в качестве залогодателя указан заемщик).

Согласно п.2.6. договора, Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет, указанный в п.2.1 настоящего Договора, либо дата выдачи кредита наличными денежными средствами.

Согласно п.3.2. договора, за пользование кредитом, а также за предоставление рассрочки заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки.

Согласно п.3.3. договора, Проценты по Текущей задолженности начисляются кредитором ежемесячно на остаток Текущей задолженности, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита по день возврата кредита,, а за предоставление Рассрочки - с даты, следующей за датой ее возникновения и по дату ее окончательного погашения включительно.

Согласно п.3.6. договора, Размер ежемесячного платежа с даты, следующей за датой предоставления кредита, и по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 633 рублей.

Согласно п.3.6.3. договора, Размер ежемесячных платежей по погашению начисленных процентов, и Текущей задолженности указываются в Графике ежемесячных платежей (являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора), который передается заемщику при предоставлении кредита, а также ежегодно направляется заемщику в соответствии с п.3.7. настоящего Договора.

Согласно п.п.4.1.1., 4.1.2. договора, заемщик обязуется: Возвратить сумму кредита и уплатить начисленные проценты за фактический срок пользования кредитом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором. Погашать Текущую задолженность и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора, а также обеспечить своевременное поступление денежных средств на расчетный счет кредитора.

Согласно п.4.4.1. договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении Текущей задолженности, уплате начисленных процентов и суммы пеней в следующих случаях:

а) при нецелевом использовании заемщиком предоставленного кредита;

б) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней, или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев;

в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором купли-продажи квартиры, Договорами страхования, указанными в п.4.1.8. настоящего Договора;

г) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) - Квартиры;

д) при грубом нарушении заемщиком правил пользования Квартирой, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Квартиры;

е) при необоснованном отказе кредитору в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в Квартире - предмете ипотеки;

ж) при обнаружении незаявленных обременений на Квартиру;

з) при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством Российской Федерации налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению кредитора, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц;

и) при невыполнении обязательств по страхованию согласно п.п.4.1.8.-ДД.ММ.ГГГГ настоящего Договора;

к) в случае утраты заемщиком права на получение целевого жилищного займа в соответствии с Договором целевого жилищного займа;

л) в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям иных лиц, в том числе Уполномоченного федерального органа;

м) в случае необоснованного отказа или неявки заемщика в назначенное кредитором место для заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору и/или заключения соглашения о внесении изменений в содержание закладной либо ее аннулирования и составления новой закладной.

н) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п.4.4.2. договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

а) при не удовлетворении заемщиком требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства по основаниям, указанным в п.п. б) и к) п.4.4.1. настоящего Договора в срок, предусмотренный п.ДД.ММ.ГГГГ. настоящего Договора;

б) при не удовлетворении заемщиком требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;

в) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п.5.1. договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно п.5.2. договора, При нарушении сроков погашения Текущей задолженности заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по погашению Текущей задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.5.3. договора, При нарушении сроков уплаты начисленных на остаток Текущей задолженности процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.5.3. договора, при нарушении кредитором срока предоставления кредита, предусмотренного п.2.1. настоящего Договора, кредитор выплачивает заемщику неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы не предоставленного кредита за каждый календарный день просрочки, но не более 3 процентов от суммы Кредита. Действие настоящего пункта не распространяется на отказ кредитора в предоставлении заемщику кредита в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Согласно п.5.7. договора, при невыполнении требования о полном досрочном возврате кредита в случаях, предусмотренных п.4.4.1 настоящего Договора, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% процента годовых от суммы остатка Текущей задолженности по кредиту за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от суммы остатка Текущей задолженности по кредиту.

Из материалов дела усматривается, что держателем закладной, лицом, имеющим право требования, обеспеченного ипотекой, является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Квартира по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ИАИ

Из выписки по лицевому счету заемщика усматривается, что истец свои обязательства по выдаче кредита исполнил, а ответчик свои обязательства по погашению кредита исполняет ненадлежащим образом, денежные средства в размере и сроки, установленные договором, не вносит. 

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 631 943,47 руб., в том числе: 1 552 799,76 руб. - задолженность по основному долгу; 67 367,76 руб. - задолженность по процентам; 4 027,62 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 7 748,33 руб. - пени, начисленные просроченные проценты.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты, возражений против указанного расчета не представлено. Оснований сомневаться в представленном истцом расчете у суда не имеется.

Из материалов представленных ФГКУ «Росвоенипотека» следует, что в связи с исключением ИАИ из реестра участников НИС, перечисление ежемесячных платежей в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту прекращено ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан исполнять все обязательства по кредитному договору самостоятельно и за счет собственных средств в случае увольнения с военной службы, исключения из реестра участников НИС и прекращения платежей по договору Целевого жилищного займа.

На основании изложенного, требования истца о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке», Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно представленному истцом отчету ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 628 000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 102 400 рублей (80% от рыночной стоимости квартиры).

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному догвоору, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий кредитного договора, что является основанием для его расторжения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в размере 28 359.72 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ИАИ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Мой Банк. Ипотека и ИАИ. 

Взыскать с ИАИ в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 1 631 943.47 руб. в т.ч.: 1 552 799.76 руб. – сумму основного долга, 67 367.76 руб. – задолженность по процентам, 4027.62 руб. – пени по просроченному долгу, 7748.33 руб. - пени по просроченным процентам, а также расходы по уплате госпошлины – 28 359.72 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену 2 102 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

согласовано судья Зубаирова С.С.