Дело № 2-470/2020

УИД86RS0007-01-2020-000230-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года город Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Коваленко Т.К., при секретаре Фаргер А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации городского поселения Пойковский о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Пойковский о признании права собственности объект недвижимости: жилой дом, количество этажей: 1(один), общей площадью 21,6 кв.м., в том числе полезной площадью: 16.1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что жилой дом был приобретён в 2009 году, куда он вселился вместе со своей семьей и проживает по настоящее время; в доме было произведено водоотведение, заключены договоры энергоснабжения, на пользование тепловой энергией, на отпуск воды и прием сточных вод, сделан капитальный ремонт дома; в соответствии с картой функциональных зон генерального плана поселения, утв. решением Совета депутатов городского поселения Пойковский от (дата) №, жилой дом по адресу: (адрес)находится в зоне индивидуальной постройки; возможности своевременно оформить права на дом у него не было; согласно заключению эксперта №, объект, расположенный по указанному выше адресу является жилым домом, объектом недвижимости, который полностью соответствует требованиям строительных, технических, градостроительных, противопожарных и иных норм; строение угрозу жизни и здоровью граждан не несет, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 4-7).

В судебном заседании стороны участия не принимали; о времени и месте судебного заседания извещены (л.д. 105, 106); дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с ч. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от (дата) (л.д. 9), исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Выслушав представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что строение по адресу: (адрес) которая застроена хаотично, без соблюдения экологических, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство; согласно карты функционального зонирования территории городского поселения Пойковский в составе генерального плана, утвержденного решением Совета депутатов поселения от (дата) №, (адрес) подпадает в зоне индивидуальной жилой постройки; согласно карты градостроительного зонирования территории в составе правил землепользования и застройки поселения, утвержденных решением Совета депутатов городского поселения Пойковский от (дата) № «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Пойковский, (адрес) попадает в зону индивидуальной жилой застройки. 

Данные обстоятельства подтверждены заключением администрации городского поселения Пойковский по земельному участку, расположенному в кадастровом квартале № городского поселения Пойковский, (адрес) (л.д. 108), схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 13, 109).

Согласно акту проверки фактического проживания, составленному должностным лицом ОМВД России по (адрес) по результатам опроса граждан, проживающих в соседних домах, ФИО2 проживает по адресу: (адрес) 2009 года и по настоящее время (л.д. 10).

В числе доказательств, на которых основаны исковые требования, истцом представлено заключение эксперта по проведению строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), выполненное обществом с ограниченной ответственностью «(иные данные)», из которого следует, что объект, расположенный по адресу: (адрес) является жилым домом, объектом недвижимости в соответствии с требованиями (иные данные); полностью соответствует требованиям техническим, строительных, градостроительных, противопожарных и иных норм; все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии; здание полностью соответствует требованиям нормативной документации в строительстве, нарушений не допущено; жилой дом пригоден для проживания, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует; строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 14-35).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из обстоятельств дела, спорный жилой (адрес) по адресу: (адрес) является самовольной постройкой, так как был построен без необходимой разрешительной документации и на земельном участке, который не предоставлялся истцу в установленном порядке.

Вместе с тем, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении иска и истец имеет право требовать в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 40, 46 Конституции Российской Федерации признания за ним права собственности на самовольно возведенный дом, являющийся его единственным жилищем, безопасность которого также доказана истцом в ходе судебного разбирательства.

Учитывая, что ничьих законных прав требования истца не нарушают, принимая во внимание отсутствие претензий к истцу от каких-либо иных лиц и со стороны администрации городского поселения Пойковский, не предъявления к истцу требований о сносе дома и истребовании у него земельного участка, который используется для эксплуатации дома на протяжении длительного периода времени, суд приходит к выводу о том, что по существу ответчиком вышеуказанными конклюдентными действиями и не принятием действий по сносу дома и изъятием земельного участка фактически признается за истцом право на владение спорным домом и безвозмездное добросовестное пользование земельным участком под ним для эксплуатации жилого дома.

Изложенные в экспертном заключении выводы ответчиком не оспорены и иными относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации городского поселения Пойковский о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, количество этажей: 1 (один), общей площадью 21,6 кв.м., в том числе полезной площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение в окончательной форме принято 02 марта 2020 года. 

Судья ((иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)